Weimarstraat 1942562 HP Den HaagValkenboskwartier

Regentessekwartier Unieke kans: Karakteristiek, sfeervol en ingrijpend verduurzaamd royaal 2-laags dubbel bovenhuis (ca. 139 m²) met Energielabel A+++. Gelegen in de levendige Weimarstraat op de 1e en 2e etage en in 2023 / 2024 intern gerenoveerd met behoud van het oorspronkelijke karakter en riant dakterras grenzend aan de woonkamer! Duurzaamheid op hoog niveau. Vergeet hoge energierekeningen. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en wordt verwarmd via een moderne warmtepomp in combinatie met een zonneboiler en met maar liefst 4400 Wp aan zonnepanelen op het dak wek je je eigen groene stroom op. Voor de warme zomermaanden is er bovendien compressiekoeling aanwezig, zodat het binnen altijd aangenaam blijft. Enkele pluspunten: + Royale doorgebroken woon-/eetkamer met open keuken aan de achterzijde + Diverse karakteristieke details zoals lijstwerk op de plafonds in woonkamer, schouw, paneeldeuren en een origineel dakraam op de boven etage. + Riant dakterras vanuit de woonkamer ca 27m² en balkon ca 8m² + 5 slaapkamers + Volledig verduurzaamd, A+++ + Warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen als gasloos systeem + Zo te betrekken, in 2023/2024 volledig gerenoveerd + Locatie! Locatie: Gelegen nabij het Regentesseplein in een heerlijke woonomgeving met alles in de buurt. Een van de meest karakteristieke en in trek zijnde wijken van Den Haag. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle straten met 19e-eeuwse panden, veel kleinschalige horeca, lokale winkels en een levendig straatbeeld. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten (Jumbo direct op de hoek), basisscholen, restaurants, cafés en hippe lunchrooms. Het openbaar vervoer naar het strand, de stad of de treinstations stopt om de hoek met de Randstadraillijn 3 en tramlijn 11. Ook op de fiets ben je binnen 10 minuten in de stad of op het strand en de doorgaande wegen zijn makkelijk bereikbaar. Dit alles draagt bij aan het prettige woonklimaat dat heel veel mensen in de buurt zo aanspreekt. Het appartement is gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht, hetgeen bijdraagt aan het behoud van de sfeervolle uitstraling van de buurt. Indeling: Statige entree op straatniveau met een plafondhoogte van maar liefst 3,1m; binnentrap naar eerste verdieping; overloop; keurig toilet met fonteintje; royale, lichte woon-/eetkamer (plafondhoogte 3,04 m), een moderne complete aan de achterzijde gesitueerde semie open keuken met alle inbouwapparatuur; een (slaap/werk)kamer aan de voorzijde; via de woonkamer openslaande deuren naar het heerlijke zonneterras op het zuidoosten. Op de tweede verdieping; overloop; separaat toilet met fonteintje; stook/boilerruimte met wasmachineaansluiting; een heerlijke complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; 2 zeer goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon; en 2 zij(slaap)kamers. Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Groot dakterras én een balkon (totaal ca. 35 m² buitenruimte) - Dakterras is met gebruiksrecht van de VvE (vastgelegd in leveringsakte) - Energielabel A+++ (volledig gasloos) - Warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen aanwezig - Eigen grond - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 173,- (5/20e aandeel) - gelegen in Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - oplevering in overleg MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.