Weissenbruchstraat 2672596 GH Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Wat een heerlijk compleet dubbelbovenhuis: circa 159 m² woonplezier, verdeeld over drie woonlagen, met twee balkons én een riant dakterras van circa 29 m². Hier klopt alles: van de stijlvolle afwerking en slimme indeling tot de fantastische ligging in het groene en geliefde Benoordenhout. Je woont hier ruim en comfortabel, met een royale woon-/eetkamer, moderne keuken, luxe badkamer en volop mogelijkheden om te slapen, werken en ontspannen. De woning is begin 2022 grotendeels gerenoveerd, waarbij tevens aandacht is besteed aan verduurzaming. En dan die buitenruimtes: van zonnige balkons tot het prachtig ruim dakterras! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Uitstekende locatie met internationale allure. Benoordenhout staat bekend om zijn rustige, groene karakter én zijn centrale ligging. Op steenworp afstand vind je het prachtige Landgoed Clingendael, Park Oostduin-Arendsdorp en de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, terrassen en restaurants. Ook de straat zelf heeft een heerlijk rustige en aangename sfeer. Met de fiets ben je zo op het strand van Scheveningen of in het bruisende centrum van Den Haag. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Wat je graag wilt weten over Weissenbruchstraat 267: - woonoppervlakte circa 159 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C; - bouwjaar 1930; - cv-ketel, met warmwatervoorziening (merk Remeha, type Tzerra Ace-Matic 35C CW5, jaar 2024); - de badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming; - houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - elektra vernieuwd en voorzien van een nieuwe meterkast; - aandeel in de VvE 1/3e, bijdrage VvE € 100,- per maand; - gelegen op eigen grond; - 4 zonnepanelen van ieder 410 Wp, geplaatst eind 2023; - de zonnepanelen leveren circa de helft van het energieverbruik van de woning; - het dakterras is vergund en vastgelegd in de splitsingsakte; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Entree op straatniveau met een hal, voorzien van een karakteristieke granitovloer en de meterkast. Vanuit de hal leidt de binnentrap naar de eerste etage. 1e etage Op de overloop en de woonkamervloer ligt een mooi eiken lamelparket. Tevens bevindt zich op de gang een modern, vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is een bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, alsmede op maat gemaakte inbouwkasten en garderobemogelijkheid. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het achtergelegen balkon, gelegen op het zuidoosten. De royale woon-/eetkamer is aan de voorzijde extra breed en biedt daardoor een heerlijk ruime leefomgeving. De ruimte ademt een stijlvolle combinatie van modern en klassiek en beschikt over een haard. Via een kleine opstap bereik je de moderne keuken, voorzien van een kookeiland en een ruim aanrechtblad met alle gewenste keukenapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een separate koel- en vrieskast. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het zonnige achterbalkon. 2e etage Overloop met eikenhouten vloer en een tweede modern, vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime voorkamer met originele schouw en een voorzijkamer. De luxe, moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel en separate inloopdouche. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime achterkamer en een achterzijkamer met een vaste kast. Vanuit beide kamers is er toegang tot het achtergelegen balkon. De trap leidt vervolgens naar de derde etage. 3e etage De unieke etage is heerlijk licht en vormt dankzij de ruime indeling een geweldige plek om te vertoeven. De aanwezigheid van een praktische bijkeuken en de openslaande deuren naar het dakterras maken deze verdieping bijzonder veelzijdig en multifunctioneel. Er is volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de kamer geven openslaande deuren toegang tot het achtergelegen dakterras. Hier geniet je van een vrij uitzicht aan de achterzijde en volop zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën en lange zomeravonden door te brengen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie X, nummer 5556 A-4 Oplevering: in overleg What a wonderfully complete upper-floor maisonette: approximately 159 m² of living space spread over three floors, with two balconies and a generous roof terrace of approximately 29 m². Everything is just right here: from the stylish finishes and clever layout to the fantastic location in the green and highly sought-after Benoordenhout. The property offers plenty of space and comfort, with a generous living/dining room, modern kitchen, luxurious bathroom and ample possibilities for sleeping, working and relaxing. The property was largely renovated in early 2022, with particular attention also given to improving its sustainability. And then there are the outdoor spaces: from the sunny balconies to the wonderfully spacious roof terrace! Location An excellent location with international appeal. Benoordenhout is known for its peaceful, green character as well as its central location. Just a stone’s throw away you will find the beautiful Clingendael Estate, Park Oostduin-Arendsdorp and the charming Van Hoytemastraat, with its shops, terraces and restaurants. The street itself also offers a wonderfully peaceful and pleasant atmosphere. By bike, you can reach Scheveningen beach or the vibrant city centre of The Hague in no time. The main roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are also quickly and easily accessible. What you'd like to know about Weissenbruchstraat 267: - living area of approximately 159 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard); - energy label C; - year of construction: 1930; - central heating boiler with hot water provision (Remeha, Tzerra Ace-Matic 35C CW5, 2024); - bathroom renovated in 2022 and equipped with underfloor heating; - wooden window frames with double glazing; - electrical installation renewed and equipped with a new meter cupboard; - 1/3 share in the Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €100; - situated on freehold land; - 4 solar panels, each with a capacity of 410 Wp, installed at the end of 2023; - the solar panels generate approximately half of the property’s energy consumption; - the roof terrace has been officially permitted and is recorded in the deed of division; - please also take a look at our area video; - our terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model agreement. - In view of the property’s year of construction, an age clause will apply and will be included in the purchase agreement. Layout Street-level entrance with a hallway featuring a characteristic granite floor and the meter cupboard. From the hallway, the internal staircase leads to the first floor. 1st Floor The landing and living room feature beautiful oak engineered parquet flooring. The hallway also provides access to a modern wall-hung toilet with a small washbasin. At the rear, a utility room has been created, equipped with connections and designated spaces for a washing machine and dryer, as well as custom-made built-in cupboards and wardrobe space. From the utility room, there is access to the rear balcony, which faces southeast. The generous living/dining room is particularly wide at the front, creating a wonderfully spacious living environment. The room combines stylish modern and classic elements and features a fireplace. A small step leads to the modern kitchen, fitted with a kitchen island and a generous worktop, as well as all the desired kitchen appliances. The kitchen also features separate refrigerator and freezer units. At the rear, French doors open onto the sunny rear balcony. 2nd Floor Landing with oak flooring and a second modern wall-hung toilet with a small washbasin. At the front are a spacious front room with its original fireplace surround and a side room. The luxurious, modern bathroom features a freestanding bathtub, vanity unit and separate walk-in shower. The bathroom also benefits from underfloor heating. At the rear are a spacious rear room and a rear side room with a built-in cupboard. Both rooms provide access to the rear balcony. The staircase then leads to the third floor. 3rd Floor This unique floor is wonderfully light and, thanks to its generous layout, offers a fantastic space in which to relax and enjoy. The practical utility room and French doors opening onto the roof terrace make this floor particularly versatile and multifunctional. There is ample practical storage space behind the low eaves. French doors from the room open onto the rear roof terrace, where you can enjoy an unobstructed outlook to the rear and plenty of sunshine. A wonderful place to relax, barbecue and enjoy long summer evenings. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section X, number 5556 A-4 Delivery date: in consultation