Wognumstraat 712547 TN Den HaagLeyenburg

Leyenburg. Instapklaar en sfeervol 2-kamerappartement (ca. 43 m²) op de 2e etage met balkon aan de achterzijde en een eigen fietsenberging. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer met fraaie houten vloer, een aparte keuken, een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een moderne cv-combiketel uit 2020. Het appartement maakt deel uit van een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met een gezond reservefonds. Omgeving: De Wognumstraat ligt in de rustige woonwijk Leyenburg, aan de zuidwestkant van Den Haag. Voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig: diverse supermarkten bevinden zich op loopafstand en voor uitgebreider winkelen bent u snel bij het winkelcentrum aan de Leyweg. Kinderopvang en scholen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning is het groene Zuiderpark op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend; tram- en bushaltes liggen op loopafstand met goede verbindingen naar het centrum van Den Haag, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A4 en A12. Indeling: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de 2e etage; entree/hal met meterkast; lichte woonkamer aan de voorzijde met houten vloer en sfeervolle schouw; aparte keuken aan de achterzijde in rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, opstelplaats cv-ketel en toegang tot het balkon; slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon met twee buitenkasten; badkamer met douche en wastafel; separaat toilet met fonteintje; inpandige bergkast. Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956 - Energielabel G (geldig tot 26-09-2035) - Woonoppervlakte ca. 43 m², (BBMI-meetrapport aanwezig) - Cv-combiketel Remeha Tzerra uit 2020 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Glasvezel aanwezig - Eigen fietsenberging - Actieve VvE (12 appartementsrechten) met professioneel beheer door De Bruijn en Tak Vastgoedmanagement; bijdrage € 126,- per maand - Reservefonds ca. € 18.558,- (peildatum 31-12-2025) - Meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB 2025) aanwezig - Eigen grond - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - Oplevering in overleg MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheekberekening door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.