Wolfhezestraat 152573 NS Den HaagOostbroek-Noord

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met royale achtertuin? Geheel naar eigen wens te moderniseren 4-kamer parterre woning met zonnige achtertuin van ca. 73m2 op het zuidwesten. Deze ruime woning beschikt onder meer over een grote woonkamer, een aparte eetkamer die gemakkelijk kan functioneren als slaapkamer en twee slaapkamers waarvan één goed bemeten is. De woning is gelegen in een rustige en centrale woonwijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de winkelstraten van de Dierenselaan, Weimarstraat en Fahrenheitstraat zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, het Zuiderpark is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, waaronder tram 6 en RandstadRail 2 en 4. Hiermee bereikt u binnen korte tijd het centrum van Den Haag, Station Hollands Spoor, Den Haag Centraal en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Via de keurig onderhouden groene voortuin het tochtportaal met garderobe; gang met ruime berging met wasmachine aansluiting; separaat toilet; drie slaapkamers; ruime lichte woonkamer; keuken voorzien van oven, gasfornuis en afzuigkap; badkamer met douchecabine, wastafel en radiator; vanuit de kamers en de keuken aan de achterzijde toegang tot de zonnige achtertuin (ZW) met stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering kan snel; - Energielabel C; - CV-installatie: Intergas combiketel uit 2013 (altijd goed onderhouden); - Elektra: 6 groepen +ALS en slimme meter; - Actieve VvE, 1/6e aandeel; - VvE bijdrage €125,- per maand; - Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbelglas; - Achtertuin grotendeels voorzien van nette tegels en groene borders; - Vloer en binten in de voorslaapkamer zijn recent vervangen; - Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen; - Niet bewoningsclausule en algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Gebruiksoppervlakte: 84 m2; - Externe bergruimte: 3 m2; - Inhoud: 280 m3; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.