Oostbroek/Rustenburg. Aan een doorgaande weg gelegen een knus 3-kamer appartement van 61m² met achterbalkon. Deze prettig ingedeelde portiekwoning verkeert in goede staat van onderhoud, beschikt over 2 slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen, een separate keuken en centrale verwarming met ketel (2025). Daarnaast is deze volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas en maakt onderdeel uit van een actieve VvE. Bouwjaar 1926. Energielabel C, geldig tot 2036. Dakwerkzaamheden hebben plaatsgevonden in 2025 en dak is geïsoleerd.
Centraal gesitueerd in de nabijheid van winkels (winkelstraten Dierensenlaan, Apeldoornselaan en Weimarstraat), openbaar vervoer, diverse scholen en uitvalswegen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede ‘Eik en Duinen’ en ‘Zuiderpark’ zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.
Indeling
Entree op straatniveau met open portiek met opgang naar de appartementen. Entree woning met eigen opgang. Centrale hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich aparte kast voor de installaties (gas, elektra, cv-ketel). Apart toilet gelegen in de hal. Aan de rechterzijde de eerste slaapkamer. Lichte woonkamer gelegen aan de voorkant van de woning. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Badkamer beschikt momenteel over een aparte douche, wastafel met spiegel, aansluiting wasmachine en een designradiator. Toegang balkon via de keuken en slaapkamer. Balkon beschikt nog over een balkonkast.
Keuken beschikt over een combi/oven, spoelbak, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuiging. Keuken beschikt momenteel niet over een koelkast.
Oorspronkelijke renovatie komt uit 2011. Woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de woning is opnieuw gesausd.
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegrond.
Bijzonderheden
- Eeuwigdurende erfpacht, per halfjaar achteraf € 94,71 + € 17,00 beheerkosten.
- Eerstvolgende canon herziening 01-01-2031
- De grondwaarde is € 5.740,00 en het huidig geldende canonpercentage bedraagt 3,3%.
- Woonoppervlakte 61m²
- Energielabel C, geldig tot 2036
- Nieuwe cv-ketel geplaatst eind 2025
- Bouwjaar 1926
- Actieve VvE, € 125,- per maand. MJOP aanwezig.
- 1/3e aandeel
- Meetrapport aanwezig
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- As is, where is van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak Den Haag
- Oplevering in overleg, kan snel
Aan deze tekst en plattegrond kunnen geen rechten worden verleend.
