Blekerslaan 312512 VE Den HaagKortenbos

Eén royale stadswoning of twee zelfstandige appartementen? Casco pand van circa 167 m² met vergunde splitsingsmogelijkheden in hartje Den Haag! Midden in het centrum van Den Haag, verscholen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, bevindt zich dit royale casco pand van circa 167 m² verdeeld over drie woonlagen. Een bijzonder object met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime stadswoning, gezamenlijk een pand wil aankopen of een interessant renovatie- en ontwikkelproject zoekt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om het geheel te verbouwen tot twee zelfstandige appartementen. Hiervoor zijn reeds een woningvormingsvergunning en een omgevingsvergunning verleend. De toekomstige eigenaar kan daarmee kiezen tussen het realiseren van één royale woning of het uitvoeren van de vergunde verbouwing naar twee afzonderlijke wooneenheden. De casco staat biedt bovendien alle vrijheid om de indeling, inrichting en afwerking geheel naar eigen wens vorm te geven. Eén pand, verschillende mogelijkheden De veelzijdigheid maakt de Blekerslaan 31 interessant voor uiteenlopende kopers. Eén royale stadswoning Wie op zoek is naar een ruime woning in het centrum van Den Haag, vindt hier een uitstekende basis om een comfortabel en eigentijds thuis te realiseren. Met circa 167 m² aan ruimte, karakteristieke hoge plafonds en diverse indelingsmogelijkheden kan een bijzondere stadswoning ontstaan die volledig aansluit op de wensen van de nieuwe eigenaar. Samen kopen, ieder een eigen appartement Ook voor bijvoorbeeld familieleden, vrienden of andere kopers die gezamenlijk willen aankopen, biedt dit pand interessante mogelijkheden. Dankzij de verleende vergunningen kan het geheel worden verbouwd tot twee zelfstandige appartementen, waardoor beide huishoudens hun eigen woonruimte kunnen creëren binnen hetzelfde pand. Renoveren, ontwikkelen of beleggen Voor kopers met verbouwings- of ontwikkelplannen biedt het object eveneens een aantrekkelijk uitgangspunt. De reeds verleende vergunningen maken het mogelijk om het pand te transformeren naar twee afzonderlijke appartementen, die na realisatie kunnen worden gebruikt voor eigen bewoning, afzonderlijke verkoop of, voor zover toegestaan, verhuur. De mogelijkheden van de vergunde splitsing Om een goed beeld te geven van de mogelijkheden, zijn in de fotopresentatie plattegronden en sfeerimpressies opgenomen van de beoogde nieuwe situatie. Volgens deze conceptindeling ontstaan twee zelfstandige appartementen, ieder met een eigen karakter en woonindeling. Appartement Blekerslaan 31 – begane grond Een gelijkvloers appartement met een ruime woonkamer en open keuken, een afzonderlijke slaapkamer, badkamer, toilet en praktische bergruimte. De royale plafondhoogte van circa 3,00 meter in de woonkamer draagt bij aan het ruimtelijke karakter. Appartement Blekerslaan 31A – verdeeld over meerdere woonlagen Een appartement met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, afzonderlijk toilet en aanvullende buitenruimte in de vorm van een loggia en balkon, zoals weergegeven op de conceptplattegronden. De bijgevoegde sfeerimpressies laten zien hoe beide appartementen kunnen worden ingericht en afgewerkt met een moderne, warme uitstraling. De plattegronden en sfeerimpressies van de nieuwe situatie dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde indeling en afwerking. De getoonde inrichting en afwerking zijn niet aanwezig en maken geen onderdeel uit van de casco oplevering. Indeling huidige situatie Het pand wordt in de huidige casco staat aangeboden. Hierdoor beschikt de koper over de vrijheid om de ruimtes naar eigen inzicht in te delen en af te werken, met inachtneming van de geldende bouwkundige en publiekrechtelijke voorschriften. Begane grond Via de entree wordt de woning betreden. Op deze woonlaag bevinden zich royale ruimtes met grote raampartijen en een karakteristieke plafondhoogte van circa 3,29 meter. De beschikbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een lichte en ruime woonkamer met een moderne keuken. Afhankelijk van de gewenste indeling kunnen daarnaast sanitaire voorzieningen, bergruimte en overige functionele vertrekken worden gerealiseerd. Verdieping(en) De bovenliggende woonruimte biedt verschillende indelingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van comfortabele slaapkamers, een badkamer en aanvullende bergruimte. Door de casco staat kan de uiteindelijke indeling worden afgestemd op het beoogde gebruik, of dat nu één royale stadswoning is of de realisatie van twee zelfstandige appartementen. Rustig wonen in het hart van Den Haag De Blekerslaan combineert het beste van twee werelden: de rust van een beschutte woonstraat met de levendigheid van de Haagse binnenstad op loopafstand. Doordat de straat doodlopend is, ontbreekt doorgaand verkeer. Tegelijkertijd bevinden winkels, gezellige cafés, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen zich binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor andere delen van Den Haag en de omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Of u nu zelf midden in de stad wilt wonen, samen met een ander een woonproject wilt realiseren of op zoek bent naar een object met ontwikkelingsmogelijkheden: deze locatie biedt daarvoor een uitstekende basis. Bijzonderheden - Royaal casco pand van circa 167 m² verdeeld over drie woonlagen; - Gelegen in het centrum van Den Haag; - Rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer; - Geschikt voor het realiseren van één royale stadswoning; - Mogelijkheid tot verbouwing naar twee zelfstandige appartementen; - Woningvormingsvergunning reeds verleend; - Omgevingsvergunning voor de beoogde verbouwing reeds verleend; - Interessant voor gezamenlijke aankoop door twee huishoudens; - Interessant voor kopers met renovatie-, ontwikkel- of beleggingsplannen; - Karakteristieke hoge plafonds en royale raampartijen; - Vrijheid in indeling, inrichting en afwerking; - Erfpachtcanon: € 495,- per jaar; - Conceptplattegronden en sfeerimpressies van de vergunde nieuwe situatie beschikbaar; - Verkoop en levering in de huidige casco staat. Een bijzondere kans met volop mogelijkheden De Blekerslaan 31 is geen standaard woning, maar een object dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en toekomstplannen. Of u nu droomt van een royale stadswoning, samen met familie of vrienden twee zelfstandige appartementen wilt realiseren of een interessant vastgoedproject zoekt: hier ligt de mogelijkheid om uw eigen plannen werkelijkheid te laten worden. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, ligging en potentie van dit bijzondere object kunt ervaren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De getoonde plattegronden en sfeerimpressies van de toekomstige situatie zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. De daadwerkelijke uitvoering, indeling en afwerking kunnen hiervan afwijken. Het gebruik, de verbouwing, de juridische splitsing, de afzonderlijke verkoop en eventuele verhuur zijn afhankelijk van de toepasselijke wet- en regelgeving, vergunningvoorschriften en overige vereiste toestemmingen.