Bosschestraat 82587 HE Den HaagBelgisch Park

Stijlvol wonen tussen het Belgisch Park en het Scheveningse strand Op een uitstekende locatie, op de grens van het geliefde Belgisch Park en Scheveningen, ligt deze prachtig gerenoveerde herenwoning waarin authentieke charme en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 254 m², verdeeld over vier woonlagen, drie zonnige terrassen, voor- en achtertuin en drie badkamers, biedt deze royale woning alle ruimte en flexibiliteit voor iedere fase van het gezinsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en in 2012 en 2018 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn vele karakteristieke stijlelementen behouden gebleven, terwijl de woning volledig is aangepast aan de woonwensen van deze tijd. Een bijzonder familiehuis dat het beste van wonen aan zee combineert met het comfort en de voorzieningen van de stad. ENGLISH? SEE BELOW Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van de gezellige Gentsestraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het strand, de boulevard van Scheveningen, het Kurhaus en Pathé Bioscoop bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen natuurgebieden als de Meijendel, het Westbroekpark en de Scheveningse Bosjes praktisch om de hoek. In de directe omgeving bevinden zich diverse uitstekende Nederlandse én internationale scholen. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets, tram of bus bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Kenmerken van Bosschestraat 8: - Woonoppervlakte circa 254,2 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580); - Energielabel C; - Bouwjaar 1912; - Ingrijpend gerenoveerd in 2012 en 2018; - Cv-ketel met warmwatervoorziening (Vaillant, 2024); - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Elektrische installatie met 11 groepen en aardlekschakelaar; - Drie badkamers; - Drie zonnige terrassen; - Zonnige voor- en achtertuin; - Veelzijdig souterrain, ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf, fitnessruimte of au pair-verblijf; - Erfpachtcanon € 1.315,88 per jaar, vermeerderd met € 17,- administratiekosten; - Verkoopvoorwaarden van verkoper van toepassing; - De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM; - Vanwege het bouwjaar zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Indeling De verzorgde voortuin vormt een representatieve entree van de woning en biedt bovendien een praktische overdekte ruimte voor het stallen van fietsen. Begane grond Via de entree komt u in de royale hal met fraaie tegelvloer. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar zowel het souterrain als de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woon- en eetkamer, het hart van de woning. De fraaie originele ornamentenplafonds, de karakteristieke open haard en de eiken blokparketvloer zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is deze leefruimte ideaal voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie met waterdispenser, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige ontbijtterras, met een trap naar de lager gelegen achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime en multifunctionele souterrain. Hier bevinden zich twee royale vertrekken die zich uitstekend lenen als kantoor aan huis, gastenverblijf, fitnessruimte, speelkamer, televisiekamer of zelfstandige woonruimte voor een au pair of logerende familieleden. Dankzij de aanwezigheid van daglicht voelt deze verdieping verrassend licht en comfortabel aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een praktische wasruimte. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste etage De overloop biedt toegang tot de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met veel kastruimte en een derde slaapkamer, ideaal als kinderkamer, babykamer of werkkamer. Tweede etage Via een korte trap bereikt u de indrukwekkende kapverdieping. De fraaie zichtbare houten balken geven deze royale slaapkamer een warme en karaktervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich een ruime kleedkamer met volop bergruimte. De moderne en-suite badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Vanuit de inloopkleedkamer openen de openslaande deuren naar het royale dakterras, waar u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Extra bergruimte bevindt zich praktisch weggewerkt achter de knieschotten. Interesse? Wilt u deze bijzondere en royale gezinswoning zelf ervaren? Wij leiden u graag persoonlijk rond tijdens een bezichtiging. Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen tijdens het gehele aankoopproces en kan u deskundig adviseren, onder meer tijdens de onderhandelingen. De contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Gravenhage, sectie V, nummer 3353 Oplevering: in overleg Elegant family living between Belgisch Park and Scheveningen Beach Occupying a prime position on the border of the prestigious Belgisch Park and Scheveningen Beach districts, this beautifully renovated townhouse combines timeless architectural character with contemporary comfort and exceptional versatility. Offering over 254 m² of living space across four levels, three sunny terraces, front and rear gardens, and three bathrooms, this spacious home adapts to every stage of family life. Originally built in 1912 and thoughtfully modernised in 2012 and 2018, the property retains many of its original period features while offering the comfort and practicality expected of a modern family residence. This exceptional home offers the perfect balance between coastal living and city convenience. Location Situated on a quiet residential street just moments from the vibrant Gentsestraat shopping area, Scheveningen's beach and boulevard, the Kurhaus, Pathé cinema and an excellent selection of cafés, restaurants and boutiques, this elegant home is perfectly positioned to enjoy the Meijendel Dunes, Westerbrook Park, and Scheveningse Bosjes. There are a wide range of highly regarded Dutch & International schools nearby, the city centre of The Hague is easily reached by bicycle, bus & tram, and major motorways and public transport connections are all within easy reach. Key features of Bosschestraat 8: - Living area approximately 254.2 m² (measured in accordance with the industry-wide measuring instruction based on the NEN 2580 standard); - Energy label C; - Built in 1912; - Extensively renovated in 2012 and 2018; - Central heating boiler with hot water supply (Vaillant, 2024); - Wooden window frames fitted with double glazing; - Electrical installation with 11 groups and residual current device (RCD); - Three bathrooms; - Three sunny terraces; - Sunny front and rear gardens; - Highly versatile lower-ground floor, ideal as a home office, guest accommodation, gym or au pair suite; - Ground rent of €1,315.88 per year, plus €17 administration costs; - Seller's terms and conditions apply; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM purchase contract; - Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout The front garden provides an attractive entrance to the property and offers practical roofed space for bicycle storage. Ground floor Upon entering, the large welcoming tiled hallway leads to a modern guest toilet with washbasin. To the left the elegant living and dining room forms the heart of the home. Beautiful original ornamental ceilings, an inviting fireplace and oak block parquet flooring create a warm and refined atmosphere, while the generous proportions make the space equally suited to relaxed family living and entertaining. To the rear, the partly open kitchen is fitted with a range of built-in appliances, including a fridge/freezer with water dispenser, dishwasher, five-burner gas hob and oven. From here, the door opens onto a breakfast terrace with stairs leading directly to the sunny garden below, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A staircase from the hallway provides access to the lower-ground floor. Lower-Ground floor An exceptional feature of the property is its spacious and remarkably versatile lower-ground floor. Two generous rooms offer endless possibilities, whether as a home office, guest accommodation, gym, playroom, media room or private suite for an au pair or visiting family members. With natural daylight creating a bright and comfortable living environment, this floor also includes a modern bathroom with walk-in shower, washbasin vanity unit, wall-mounted toilet and laundry area, together with direct access to the rear garden. First floor The landing provides access to the luxurious family bathroom, complete with bathtub and shower, double washbasin vanity unit, wall-mounted toilet and underfloor heating. A separate toilet is also located on this floor. At the rear is a spacious bedroom with access to a balcony overlooking the garden. At the front are two further bedrooms, including a generous principal bedroom with ample storage and a third bedroom that is ideal as a child's room, nursery, or home office. Second floor A short staircase leads to the impressive top floor suite. Exposed roof beams add warmth and character to this generous bedroom, while the adjacent dressing room provides ample storage. The modern en-suite bathroom features a shower, toilet, and vanity unit. A skylight provides an abundance of natural daylight, creating a bright and inviting atmosphere. From the walk-in dressing room, French doors open onto the spacious rooftop terrace, where you can enjoy the sun for most of the day. Additional storage is neatly concealed behind the knee walls of the bedroom. Interested? Would you like to experience this exceptional family home for yourself? We would be delighted to arrange a viewing. We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests throughout the purchasing process and can provide valuable advice during negotiations. The contact details of NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral details: Municipality of The Hague, section V, number 3353 Transfer date: to be agreed