Dr. J. Presserstraat 522552 LN Den HaagHoutwijk

Lichte en moderne eengezinswoning met een zonnige achtertuin in Houtwijk gelegen. De woning heeft een metamorfose ondergaan en voorzien van een uitbouw, moderne keuken, badkamer en dakkapellen. Hierdoor is de woning een heerlijke moderne familie woning die zonder kosten te betrekken is. Deze woning ligt aan groenplantsoen met bomen. De omgeving is als kindvriendelijk te benoemen door de vele speeltuinen en groen in de wijk. Ook scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loop- en/of fietsafstand. U bent zo in Madestein en als u nog even doortrapt zit u op het strand van Kijkduin of in het gezellige Oud Loosduinen. De snelweg, de Rijksweg A4, bereikt u met de auto binnen 15 minuten. En goede bereikbaarheid met buslijnen 21, 26, 31 en 456 en tramlijnen 2, 3 en 4. De indeling is als volgt; Aan voorzijde is er een kleine voortuin met de voordeur. Vervolgens komt u in de entree, alwaar het toilet en de meterkast zijn, met doorloop naar de woonkamer. Met aan voorzijde de fraaie keuken. Deze is uitgevoerd met een groot kookeiland en achterwand met veel bergruimte. De keuken is voorzien van een combi oven, kokend waterkraan van Quooker, inductie kookplaat, een vaatwasser, een geïntrigeerde afzuigkap, en een koelkast. Door de uitbouw is er een ruime tuingerichte zitkamer. Er is een gezellige ingebouwde sfeerhaard (op verlichting) met bergruimte en tv voorbereidingen en rondom zijn er geïntrigeerde spots gemaakt in een koof. Door de grote schuifpui is er een mooi zicht op de achtertuin. Door de ligging heeft de tuin zomers vanaf eind van de ochtend tot laat in de avond volop zon (Heerlijk voor de borrel en/of de Barbecue). Achter in de tuin is er een schuur en een achteringang. De begane grond is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met donkere wand- een vloertegels en bied u een douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel. Het raampje maakt het extra prettig door daglicht en ventilatie. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste leg-/hangkast over de volledige lengte van de kamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer met warme houtlook. Op de 2e verdieping is er vanuit de overloop toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Deze zijn door de grote dakkapellen goed bemeten en licht met in het laagste gedeelte nog bergruimte. Op de overloop is er plaats voor de wasmachine, droger en is er de cv-combiketel (2025). Verkopers vertellen; "Vanaf de eerste dag voelde dit als thuis. De combinatie van de ruime en lichte woning, de zonnige tuin en de fijne, rustige omgeving heeft ervoor gezorgd dat we hier met ontzettend veel plezier hebben gewoond. In de zomer kun je vanaf het einde van de ochtend tot laat in de avond genieten van de zon in de tuin. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis voelen en net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij". Benieuwd wat deze woning voor u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak en kom kijken! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1981 • Gelegen op erfpacht onbepaalde tijd, afgekocht tot 2032. • Cv-combiketel 2025 • Volledig voorzien van dubbel glas • Dak van de uitbouw gerealiseerd in 2017 • Dak van de Schuur vernieuwd in 2021 • Energielabel C • Zonnepanelen, 8 stuks • Vloerverwarming op de begane grond • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119m² (NVM meetinstructies) • Woning is volledig geïsoleerd • Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES: • Oplevering in overleg, voorkeur medio september 2026 • NVM koopovereenkomst model 2021 • Ouderdomsclausule van toepassing • Notaris keuze in overleg te bepalen • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing.