Frederik Hendriklaan 92582 BP Den HaagStatenkwartier

In het gewilde Statenkwartier gelegen royaal 1½ herenhuis (325 m2) met imposante voorgevel van bijna 10 meter. Energielabel C. Dit stijlvolle huis is goed onderhouden en heeft nog veel authentieke elementen zoals een karakteristiek torentje, glas-in-loodramen, marmeren schouwen en een fraaie borderstrap. Het beschikt over 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra kamer op de begane grond naast de voordeur. In de voortuin is plaats voor de fietsen en in de diepe en zonnige achtertuin is het heerlijk stil. Veel opbergruimte in de vaste kasten en droge kelder. Het huis ligt op loopafstand van het bekende winkelgebied ‘de Fred’ met een breed aanbod aan winkels, delicatessen en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich meerdere gerenommeerde (internationale) scholen en kunstinstellingen. Er zijn tram- en bushaltes in de buurt. Het centrum ligt op 10 minuten fietsen. Nationaal Park Hollandse Duinen is vlakbij, evenals de Scheveningse haven, het strand en de zee. Op 50 meter afstand loopt de Parkenroute, een groene zone die aansluit op de Landgoederenroute van Den Haag naar Wassenaar. Met veel natuur en veel voorzieningen in de buurt is het Statenkwartier na 100 jaar nog altijd een fantastische plek om te wonen. INDELING: BEGANE GROND Voortuin met ruimte voor fietsen, fraaie klassieke voordeur, vestibule met tochtseparatie en originele wandtegels en marmeren vloer, doorlopend in de hal. De royale hal heeft een schouw met elektrische sfeerhaard, een prachtig bordestrappenhuis met extra opbergruimte en een diepe wc met fonteintje. Rechts naast de voordeur bevindt zich een ruime zijkamer, thans in gebruik als garderobekamer. De lichte, ruime keuken is heel charmant en voorzien van de originele vitrinekast en ingebouwde apparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en een granieten aanrechtblad. Het grote doorgeefluik verbindt de keuken met de achterkamer. Aansluitend aan de keuken is een grote bijkeuken met veel opbergruimte. De stijlvolle woon-/eetkamer is nog voorzien van originele kasten, ornamentenplafonds en een eiken parketvloer. Beide kamers hebben een open haard in een marmeren schouw en beschikken over prachtige glas-in-lood bovenlichten. De voor- en achterkamer hebben tevens openslaande deuren naar de zonnige voortuin en de ca. 14 m diepe en rustige achtertuin op het westen met prachtige magnolia. 1E VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een zwart marmeren schouw en een moderne en-suite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, handdoekradiator en vloerverwarming. Deze badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer, gelegen naast de grote voorkamer, beschikt over een kleine pantry en heeft eveneens een zwart marmeren schouw. Door de brede voorgevel is deze kamer extra ruim. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van de originele glas-in-loodramen. Alle kamers op deze verdieping komen uit op de brede overloop met separaat toilet. Op de verdieping 4 ruime opbergkasten. 2e VERDIEPING Brede overloop met groot glas-in-lood daklicht. Hier bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde, beide met opbergkasten en een extra ruime slaapkamer aan de achterzijde. De moderne 2e badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Een 2e daklicht zorgt voor natuurlijk licht in de badkamer. De achterzijkamer is ingericht als waskamer met aanrecht en opbergruimte en geeft toegang tot het 2e balkon. KELDER Een vaste trap leidt vanuit de hal naar de ruime (20 m2) kelder (2.1 m stahoogte). BIJZONDERHEDEN • Oppervlakte: ca. 325m² • Energielabel: C • Eigen grond (ca. 226 m2 perceel) • Bouwjaar 1905 • CV (combiketel Intergas 2020) • 12 Zonnepanelen aanwezig (4500 Wp) • Dak geïsoleerd • Deels dubbele beglazing, deels monumenten glas en deels enkel glas • Moderne groepenkast met (21 groepen+aardlekschakelaar) • Veel originele details, w.o. glas-in-lood, marmeren schouwen en vloeren, paneeldeuren, ornamenten plafonds etc.. • Beschermd stadsgezicht • Parkeren met vergunning voor belanghebbenden • Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie • I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.