Groenland 102548 WC Den HaagLage Veld

Heeft u altijd al riant aan het water willen wonen, mét een eigen aanlegsteiger, garage en een heerlijk groene tuin? Kom de ruimte en rust aan het water ervaren op Groenland 10. Aan het rustige Groenland in Wateringse Veld ligt deze verrassend ruime geschakelde woning met energielabel A en circa 166 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde achtertuin direct aan het water met eigen aanlegsteiger. Dit is een woning waar ruimte en ligging echt samenkomen. Binnen en buiten lopen hier prachtig in elkaar over: via de grote raampartijen en schuifpui loopt de leefruimte naadloos door naar de zonnige tuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier op mooie dagen al vroeg en langdurig van de zon. Door de ligging aan het water voelt de achterzijde vrij en groen aan, met een prettige afstand tot de omliggende bebouwing en mooi uitzicht op het groen. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en een aansluiting voor een laadpaal is de woning energiezuinig en toekomstgericht. Groenland ligt op een rustige en groene plek binnen De Eilanden. Dit deel van Wateringse Veld kenmerkt zich door water, ruimte, groen en moderne architectuur. De eilanden zijn onderling verbonden door bruggen en de woningen zijn duidelijk ontworpen met de waterkant als uitgangspunt. Door de ligging aan de rand van het eiland, met uitsluitend bestemmingsverkeer, woont u hier rustig en kindvriendelijk, met het water direct achter de woning en zicht op het groen. De ligging is praktisch en centraal. Winkelcentra zoals Parijsplein, Laan van Wateringse Veld, De Bogaard en Wateringen liggen op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder tram 16 en 17 en bus 30 en 37, zijn goed bereikbaar. Via de A4, A12 en A13 bent u snel onderweg richting Den Haag, Delft, Rijswijk, Rotterdam en Amsterdam. Ook het strand is goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De begane grond is praktisch én prettig ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de in 2022 vernieuwde open keuken, met ruimte voor een eettafel. Daardoor ontstaat hier een fijne dagelijkse plek voor ontbijt, koffie of werken aan tafel, terwijl de woonkamer aan de waterzijde juist rust en ruimte biedt. De woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en voelt door de grote raampartijen en schuifpui heerlijk licht en ruim. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over: vanuit de woonkamer stapt u direct de zonnige tuin in, fraai aangelegd met vlonderdelen, bestrating, groene beplanting en meerdere plekken om te zitten. Het water en de eigen aanlegsteiger geven de tuin een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Het is daarmee niet alleen een fijne buitenruimte, maar echt een verlengstuk van de woning. De inpandige garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra, water en vloerverwarming. Ideaal voor parkeren, opslag, fietsen, hobby’s of als praktische extra ruimte bij de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping voelt licht en ruim aan en biedt drie riante slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een praktische cv- en wasruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning en heeft brede raampartijen, airconditioning en vrij uitzicht over de tuin, het water en het groen. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder lichte en ruime slaapkamer. De derde slaapkamer is eveneens licht en geeft toegang tot een zonnig en windluw dakterras met veel privacy. De ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en spiegel maakt deze verdieping compleet. INDELINGSMOGELIJKHEDEN Een belangrijk pluspunt van deze woning is de flexibiliteit. De huidige indeling is al ruim en praktisch, maar biedt ook mogelijkheden voor extra kamers of extra woonruimte. Zo kan de royale slaapkamer aan de voorzijde worden gesplitst, kan het dakterras eventueel bij de woning worden betrokken en kan een deel van de inpandige garage worden benut als extra leefruimte. Bij vergelijkbare woningen in de straat zijn dergelijke uitbreidingen al toegepast, waardoor uitbreiding naar circa 190 m² woonoppervlakte mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - Geschakelde eengezinswoning, bouwjaar 2001; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020; - Woonoppervlakte circa 166 m² volgens NEN 2580; - Inpandige garage circa 15 m²; - Perceeloppervlakte 232 m²; - Erfpacht gemeente Den Haag, canon eeuwigdurend afgekocht; - Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Airconditioning in de masterbedroom; - Vloerverwarming aanwezig in keuken en garage; - cv-combiketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2013, onderhouden in 2025; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aansluiting voor laadpaal aanwezig; - Achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan het water met eigen aanlegsteiger; - Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 190 m² woonoppervlakte; - Oplevering in overleg. KORTOM Groenland 10 is een ontzettend lichte en ruime, energiezuinige en flexibel in te delen gezinswoning op een van de mooiste plekken van Wateringse Veld. Wonen aan het water, met een eigen aanlegsteiger, veel groen en volop mogelijkheden voor de toekomst. U bent van harte welkom om de woning te komen bekijken. Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk.