Hoek van Hollandlaan 12554 EA Den HaagKijkduin

Royale half vrijstaande villa op toplocatie in Kijkduin Op een fantastische locatie in Kijkduin, op slechts enkele honderden meters van het strand en de duinen, ligt deze zeer fraaie en verrassend ruime halfvrijstaande villa van circa 197 m². Een heerlijk gezinshuis met drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een ruime zonnige tuin rondom, balkon én een royaal dakterras. De villa ligt tussen de Haagse Beek en het strand, aan de voet van de duinen. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl het strand, de vernieuwde boulevard van Nieuw Kijkduin en diverse sport-, recreatie- en groenvoorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Ook de Internationale School is dichtbij. Via de Lozerlaan en de S200 zijn de uitvalswegen richting Den Haag en de snelwegen uitstekend bereikbaar. INDELING Via de voortuin en de eigen oprit met plaats voor drie auto's bereikt u de entree. Vanuit de vestibule is er toegang tot de lichte, ruime (studeer)kamer (voormalig garage). De ruime hal beschikt over een moderne wc met fonteintje en geeft toegang tot de lichte zitkamer. De royale leefruimte heeft aan de tuinzijde een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. De ruime tuin rondom, met achterom, biedt volop privacy en verschillende terrassen om van de zon te genieten. De moderne keuken is voorzien van een royaal eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, afwasmachine, Quooker, inductiekookplaat, koelkast/vriezer en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee prachtige, royale slaapkamers. De eerste heeft een badkamer ensuite met douche, wastafelmeubel en vrijstaand bad. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot een fijne inloopkast. De tweede slaapkamer met eigen balkon (voormalig twee aparte kamers) heeft ook toegang tot een eigen badkamer met wastafelmeubel en aparte douche. Op de overloop is een separate wc. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het royale zonneterras. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte ca. 197 m2 - Bouwjaar 1995 - Geheel dubbelglas, vloer- en dakisolatie - Cv-ketel Nefit, - Elektrische zonneschermen aan voor- en achterzijde eerste verdieping - Energielabel A - Elektra 12 groepen en aardlekschakelaar - Eigen oprit met plaats voor twee auto's - Op korte afstand van strand, duinen en Nieuw Kijkduin - Internationale School op korte afstand - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen - Gelegen nabij diverse sport-, recreatie- en groenvoorzieningen - Oplevering in overleg - De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst Een heerlijk ruim en compleet gezinshuis op een bijzonder aantrekkelijke plek: volop ruimte, parkeren op eigen terrein en het strand en de duinen letterlijk om de hoek. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. ****** Spacious Semi-Detached Villa in a Prime Location in Kijkduin Situated in a fantastic location in Kijkduin, just a few hundred meters from the beach and dunes, this attractive and surprisingly spacious semi-detached villa offers approximately 197 m² of living space. An ideal family home featuring three private parking spaces, a generous sunny garden surrounding the house, a balcony and a large roof terrace. The villa is nestled between the Haagse Beek stream and the beach, at the foot of the dunes. It offers peace, privacy and plenty of space, while the beach, the renewed boulevard of Nieuw Kijkduin and a wide range of sports, recreational and green facilities are all just around the corner. The International School is also nearby. The Lozerlaan and S200 provide excellent access to The Hague and the main motorways. LAYOUT The entrance is reached via the front garden and private driveway, which accommodates three cars. From the entrance hall, there is access to a bright and spacious study/bedroom or additional reception room, formerly the garage. The generous hallway features a modern guest toilet with a washbasin and leads into the bright, spacious living room. The large sliding doors at the rear open directly onto the garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. The garden extends around the house and offers plenty of privacy, several terraces and a side entrance. The modern kitchen features a large island and a comprehensive range of built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, Quooker boiling-water tap, induction hob, fridge-freezer and extractor hood. Adjacent to the kitchen is a practical, spacious utility room. The entire ground floor benefits from comfortable underfloor heating. First floor The landing provides access to two beautiful, generously sized bedrooms. The first bedroom has an en-suite bathroom featuring a shower, vanity unit and freestanding bathtub. This bedroom also offers access to a convenient walk-in wardrobe. The second bedroom, which was originally divided into two separate rooms, has its own balcony and a private bathroom with a vanity unit and separate shower. A separate toilet is located on the landing. Second floor The second floor features a spacious bedroom with direct access to the generous sun terrace, an ideal place to relax and enjoy the sunshine. There is also a practical storage room housing the central heating boiler and mechanical ventilation system. Features - Perpetual leasehold (erfpacht), with the ground rent bought off in perpetuity - Living area approximately 197 m² - Year of construction: 1995 - Double glazing throughout, with floor and roof insulation - Nefit central heating boiler - Electric sun blinds on the first floor in the front and back - Energy label A - Electrical installation with 12 circuits and residual-current protection - Private driveway with parking for two cars - Short distance from the beach, dunes and Nieuw Kijkduin - International School nearby - Excellent access to major roads - Close to a variety of sports, recreational and green facilities - Transfer date by mutual agreement - An age clause will be included in the NVM purchase agreement A wonderful, spacious family home in a particularly attractive location, offering generous living space, private parking and the beach and dunes practically on your doorstep. Although this property description has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from any incorrectly stated measurements, areas or other information. All information is provided for indicative purposes only. The buyer is given the opportunity to conduct or commission any further investigations they consider necessary.