Jaarsveldstraat 1732546 CN Den HaagLeyenburg

Sfeervol wonen met volop potentie in geliefd Leyenburg! Welkom aan de Jaarsveldstraat 173 – een charmante jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin en boordevol mogelijkheden, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire Leyenburg. Hier woon je in een groene, levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én het strand van Kijkduin op fietsafstand. Een plek waar je direct het gevoel krijgt: hier kan ik mijn droomhuis van maken. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Heerlijk wonen in Leyenburg! Deze woning ligt in een rustige, straat in de geliefde wijk Leyenburg. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, kinderopvang en het Zuiderpark. Tevens vlakbij het Haga ziekenhuis Ook het strand van Kijkduin is snel bereikbaar per fiets. Dankzij goede OV-verbindingen en uitvalswegen bent u zo in het centrum of buiten de stad. Een fijne, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Wat je graag wilt weten over Jaarsveldstraat 173: • woonoppervlakte 104 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN • 2580 methode); • bouwjaar 1936; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • kunststof en hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; • cv combiketel wordt gehuurd van Eneco; • elektra vier groepen; • eigen grond; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen de ouderdoms-, materialen- en niet bewonersclausule worden opgenomen; Indeling Achter de verzorgde voortuin schuilt een verrassend ruime uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van ca. 104 m². Authentieke details zoals de glas-in-looddeur en de warme eiken vloer geven de woon/eetkamer direct sfeer, terwijl de lichte uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is een mooie uitbouw met open keuken compleet uitgerust en sluit naadloos aan op de eetruimte. De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelvries combinatie en een combi-oven/magnetron. De extra bijkeuken biedt praktische opbergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Royale zonnige achtertuin op het noordwesten met grote stenen schuur met elektra biedt alle ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een gezellige buitenplek. 1e etage Overloop Grote L-vormige slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde. Achterslaapkamer met vaste kast. Heerlijk balkon over de volle breedte van de woning. Betegelde badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel, toilet en handdoekenradiator. 2e etage Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de volle breedte van de woning. Vanuit deze kamer kom je op de bevloerde vliering. Royale achterkamer. De kracht van potentie Deze woning biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Of je nu droomt van een luxe keuken, een extra badkamer of een eigentijdse afwerking – hier kun je jouw woonwensen werkelijkheid maken. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Jaarsveldstraat 173! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 1455 Oplevering: in overleg Characterful living with endless potential in sought-after Leyenburg! Welcome to Jaarsveldstraat 173 – a charming 1930s family home with both front and rear gardens, brimming with possibilities and situated on a quiet, child-friendly street in the popular Leyenburg district. Here you’ll enjoy a green and vibrant living environment with all amenities close at hand, while the beach of Kijkduin is just a short bike ride away. A place where you instantly feel: this could become my dream home. Location Delightful living in Leyenburg! This property is located on a quiet street in the highly desirable Leyenburg area. Within walking distance you will find shops, schools, childcare facilities, and the Zuiderpark. The Haga Hospital is also nearby. The beach of Kijkduin is easily accessible by bicycle, and thanks to excellent public transport connections and main roads, you can reach the city centre or leave the city in no time. A pleasant, green neighbourhood with all amenities within easy reach! What you'd like to know about Jaarsveldstraat 173: • Living area: 104 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); • Built in 1936 • Structural survey report available • PVC and hardwood window frames, partially double glazed • Central heating combi boiler (leased from Eneco) • Electrical installation with four groups • Freehold property (no ground lease) • Be sure to watch our neighbourhood video • Standard sales conditions apply • Purchase agreement based on the NVM model • Age, materials, and non-occupancy clauses will be included in the deed of sale. Layout Behind the well-maintained front garden lies a surprisingly spacious extended home with approximately 104 m² of living space. Authentic details such as the stained-glass door and warm oak flooring immediately create a welcoming atmosphere in the living/dining room, while the bright rear extension provides additional living space and an open connection to the kitchen. At the rear, a lovely extension houses the fully equipped open-plan kitchen, seamlessly connected to the dining area. The kitchen features a 5-burner gas hob with stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, and a combi oven/microwave. A practical utility room offers additional storage and everyday convenience. The generous northwest-facing rear garden enjoys plenty of sunshine and features a large stone shed with electricity—ideal for relaxing, gardening, or creating a cosy outdoor space. First floor Landing Spacious L-shaped front bedroom with built-in wardrobe. Rear bedroom, also with built-in wardrobe. A wonderful balcony spans the full width of the property. The tiled bathroom is equipped with a shower with thermostatic mixer tap, washbasin, toilet, and towel radiator. Second floor Landing with built-in storage Front bedroom spanning the full width of the house, with access to a floored loft space. Generous rear bedroom. The power of potential This property offers excellent opportunities for modernisation and sustainability improvements to suit your personal taste. Whether you dream of a luxury kitchen, an additional bathroom, or a contemporary finish – this is your chance to bring your vision to life. Schedule a viewing soon and experience the possibilities of Jaarsveldstraat 173 for yourself! Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of Loosduinen, section N, number 1455 Delivery date: in consultation