Kepplerstraat 3092562 VN Den HaagValkenboskwartier

KEPPLERSTRAAT 309 - VALKENBOSKWARTIER In een wijk met voornamelijk appartementen is een 'heel huis' een zeldzaamheid. Deze woning beschikt bovendien over een inpandige garage, wat het ook zeer geschikt maakt voor bijvoorbeeld werken aan huis. De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree toegang tot de hal met doorgang naar de inpandige garage met openslaande deuren aan de straatzijde. Vanuit de hal tevens toegang tot een diepe bergkast onder de trap en de achterkamer met eenvoudig keukenblok en openslaande deuren naar de tuin. De L-vormige achtertuin is gelegen op het noordwesten. 1e VERDIEPING Overloop, separaat toilet met fonteintje, voorzijkamer en een doorgebroken woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde met daardoor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. 2e VERDIEPING Overloop met vaste kast en opstelplaats voor de cv-ketel. Voorzijslaapkamer, voorslaapkamer met toegang tot het balkon boven de erker, achterslaapkamer met toegang tot het achterbalkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wasmachineaansluiting. LOCATIE De woning is gelegen in het populaire Valkenboskwartier, nabij de voormalige school. Een levendige en sfeervolle woonomgeving met op korte loopafstand het Regentesseplein, de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat. Hier vindt u diverse winkels, speciaalzaken, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en zowel het centrum van Den Haag als het strand zijn binnen korte tijd per fiets te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Deze woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Energielabel F - geldig t/m 09-02-2036. C.V. ketel (2016). WOZ waarde: € 610.000. Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar en ter inzage. Gelegen nabij de winkels van de Weimarstraat, Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat en Reinkenstraat. Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 1912. Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht 'Valkenboskwartier'. Woonoppervlakte ca. 134m², inpandige garage ca. 15m². Inhoud is ca. 540m³. Ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 5763 Groot : 78m² De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.