Kranenburgweg 162581 XX Den HaagGeuzenkwartier

Een royaal en stijlvol herenhuis op een fantastische plek in het Statenkwartier. In 2023 grondig gerenoveerd, met behoud van karakter én voorzien van modern wooncomfort. Geniet van hoge plafonds, een sfeervolle erker en een royale open woon-/eetkamer. De moderne woonkeuken met groot kookeiland vormt het hart van het huis. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. Met circa 146 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. En dat allemaal op loopafstand van De Fred, het strand, winkels, horeca en cultuur. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Heerlijk gelegen op loopafstand van het culinaire gedeelte van het Statenkwartier in het verlengde van winkelstraat ‘de Fred’ en op slechts enkele minuten loopafstand van kunst en cultuur, internationale organisaties en de dagelijkse boodschappen. Alle denkbare voorzieningen zoals het gezondheidscentrum Statenkwartier, openbaar vervoer, speelgelegenheden en scholen zijn binnen handbereik. Wat je graag wilt weten over Kranenburg 16: - woonoppervlakte circa 146 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C; - bouwjaar 1911; - cv-ketel met warmwatervoorziening, merk Intergas, jaar 2023; - verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - kozijnen deels kunststof en deels hout, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - de schuifpui is reeds aanwezig; - elektra voorzien van 9 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars; - de kruipruimte is geïsoleerd met Rockwool; - gelegen op eigen grond - brede straat met ruime parkeergelegenheid; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn. Indeling Entree van de woning via een royale hal met pvc-vloer en vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Vanuit de hal is het ruime toilet bereikbaar, dat bij de renovatie groter is gemaakt. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje met meubel. De hoge plafonds en stalen deur geven de entree een mooie uitstraling. Vanuit de hal toegang tot de doorgebroken woon-/eetkamer. De ruimte is voorzien van een erker aan de voorzijde en biedt door de open verbinding een royale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui naar de tuin. De open keuken is in 2023 gerealiseerd en beschikt over een groot kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder zijn een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven aanwezig. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is opnieuw aangelegd en voorzien van aangepaste afvoer en grotendeels betegeld. In de tuin staat een houten schuur met bergruimte aan de achterzijde. De tuin heeft in de zomer zon tot circa 16.00 uur en dan draait de zon naar de voorzijde. Trap naar de 1e etage Op de overloop bevindt zich een inpandige kamer, die praktisch kan worden gebruikt als berging, werk- of wasruimte. De ruimte beschikt over een daklicht. Verder bevindt zich hier een vrijhangend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer met uitzicht richting de kade en het water. Deze ruimte beschikt tevens over een hoogslaper. De royale voorslaapkamer heeft openslaande deuren naar het voorgelegen balkon met de middag/avond zon. Op deze verdieping zijn in twee slaapkamers airconditioners aanwezig. De smaakvolle en moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, designradiator, dubbel wastafelmeubel en een separaat ligbad. De badkamer beschikt over inbouwspots en vloerverwarming. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3080 Oplevering: in overleg A spacious and stylish townhouse in a fantastic location in the Statenkwartier. Thoroughly renovated in 2023, this elegant home combines its original character with contemporary living comfort. Enjoy high ceilings, a charming bay window and a generous open-plan living and dining room. The modern kitchen, featuring a large central island, forms the heart of the home. From here, sliding doors open directly onto the sunny rear garden. With approximately 146 m² of living space, several bedrooms and a luxurious bathroom, this is a wonderful family home in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods. And all this within walking distance of De Fred, the beach, shops, restaurants, cafés and cultural amenities. Location: Ideally located within walking distance of the culinary heart of the Statenkwartier, situated in the extension of the popular shopping street ‘De Fred’. Art and culture, international organisations and everyday amenities are all just a few minutes’ walk away. A wide range of facilities, including the Statenkwartier Health Centre, public transport, playgrounds and schools, are all within easy reach. What you'd like to know about Kranenburgweg 16: - living area of approximately 146 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instructions, based on the NEN 2580 standard; - energy label C; - year of construction: 1911; - Intergas central heating boiler with hot water supply, installed in 2023; - heating by means of underfloor heating and radiators; - window frames are partly uPVC and partly timber, with the majority fitted with double glazing; - the sliding doors are already in place; - electrical installation comprising 9 groups, a separate cooking group and 3 residual-current devices (RCDs); - the crawl space is insulated with Rockwool; - situated on freehold land; - wide street with ample parking facilities; - we also invite you to view our neighbourhood video; - our terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model agreement; - in view of the age of the property, the purchase agreement will include an age clause and a materials clause. Layout: The property is entered via a spacious hallway with PVC flooring and underfloor heating. Practical storage space can be found beneath the staircase. From the hallway, there is access to the generous guest WC, which was enlarged during the renovation. It features a wall-hung toilet and a washbasin with vanity unit. The high ceilings and steel-framed door give the entrance a stylish and welcoming appearance. From the hallway, you enter the open-plan living and dining room. The spacious room features a charming bay window at the front and, thanks to the open connection between the living and dining areas, offers a generous and comfortable living space. At the rear, sliding doors provide direct access to the garden. The open-plan kitchen was installed in 2023 and features a large central island with an induction hob and integrated extractor. Further appliances include a dishwasher, fridge-freezer combination and combination oven. A door from the kitchen provides direct access to the rear garden. The rear garden has been newly landscaped and features improved drainage, with the majority of the garden finished with paving. A wooden shed provides additional storage space at the rear. During the summer months, the garden enjoys sunshine until approximately 4.00 pm, after which the sun moves around to the front of the property. Staircase to the 1st floor The landing provides access to an internal room, which can be used practically as a storage, home office or laundry room. The room benefits from a skylight. There is also a separate wall-hung toilet on this floor. At the front of the property is a front-side room with views towards the quay and the water. This room also features a loft bed. The generous principal bedroom at the front has French doors opening onto the front balcony, which enjoys afternoon and evening sunshine. Two of the bedrooms on this floor are equipped with air conditioning. The tasteful and contemporary bathroom features a generous walk-in shower, designer radiator, double vanity unit and a separate freestanding bathtub. The bathroom is finished with recessed spotlights and underfloor heating. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AK, number 3080 Delivery date: in consultation