Laan van Meerdervoort 6032564 AA Den HaagBloemenbuurt-Oost

Sfeervol herenhuis met energielabel A, zonnige tuin en luxe woonkeuken op toplocatie in de Bloemenbuurt. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar karakter, ruimte (grote kelder), comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is deze prachtige gerenoveerde jaren '20 herenwoning aan de Laan van Meerdervoort 603 precies wat je zoekt. De woning is uitstekend verduurzaamd met 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lage energielasten. ENGLISH? SEE BELOW Locatie De ligging is uitstekend. In de geliefde Bloemenbuurt woon je op korte afstand van de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (RandstadRail voor de deur), strand, zee en duinen bevinden zich binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én liefhebbers van stad en natuur. Wat je graag wilt weten over Laan van Meerdervoort 603: - woonoppervlakte 124,8 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel A; - voorschot gas en elektra € 115,- per maand; - 8 zonnepanelen; - gedeeltelijke wandisolatie; - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - parterre is grotendeels geïsoleerd met Tonzon, PIR, bodemfolie en cellulose; - hoofddak is vervangen in 2016 en geïsoleerd; - prachtige doorlopende eiken vloer op de parterre en eerste verdieping; - cv HR combi ketel uit 2009, merk Remehar Avanta; - 8 groepen, een kookgroep en aparte groepen voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - elektrische gevelventilatie in de woonkamer en aan tde voorzijde in de slaapkamer op de 1e etage; - eigen grond; - bouwjaar 1921; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Vanaf het moment dat je de diepe voortuin (met eigen fietsenberging) inloopt, voel je de charme van dit bijzondere huis. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met hoge plafonds, stijlvolle afwerkingen en een heerlijke sfeer. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Het absolute hart van de woning is de royale leefruimte met doorlopende houten vloer op de begane grond. De lichte woonkamer met fraaie erker biedt een prachtig uitzicht op de voortuin, terwijl de ruime eetkamer naadloos overgaat in de luxe open woonkeuken. Deze moderne leefkeuken vormt dé plek waar je graag bent voor culinaire en ontspannen momenten. Deze mooie keuken met natuurstenen vloer heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een composieten aanrechtblad en een inbouwvaatwasser. Zeer royaal modern toilet met fontein. Via de woonkeuken stap je de zonnige, groene stadstuin van circa 55 m² binnen. Met 2 terrassen, een overdekte loungehoek, veel privacy en zelfs een palmboom en bananenbomen waan je je hier in een eigen stadsparadijs. Een unieke plek om van het buitenleven te genieten. Ook op de verdiepingen biedt deze woning volop ruimte. Via de bordestrap kom je op de 1e etage. Door de gehele etage ligt hier ook de eiken vloer. Deze etage beschikt over 3 comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een prachtige walk-in closet aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Modern betegeld toilet met mechanische ventilatie met natuurstenen vloertegels. Een bijzonder pluspunt is de grote kelder met stahoogte. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte, wijnkelder of voor het creëren van een extra werk- of sportruimte. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 4279. Oplevering: in overleg -------------------------- Charming family townhouse with energy label A, sunny garden and luxury open-plan kitchen in the popular Bloemenbuurt. Are you looking for a move-in ready family home where character, space, comfort and sustainability come together seamlessly? Then this beautifully renovated 1920s townhouse at Laan van Meerdervoort 603 is exactly what you have been searching for. The property has been significantly enhanced in terms of sustainability and energy efficiency, featuring 8 solar panels, HR++ double glazing, roof insulation and floor insulation, resulting in excellent living comfort and low energy costs. The home proudly holds an Energy Label A. Location The location is truly exceptional. Situated in the highly sought-after Bloemenbuurt district, you will enjoy the convenience of nearby shopping streets such as Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Goudsbloemlaan. Schools, sports facilities and public transport connections (the RandstadRail stop is right outside the door), the beach, sea and dunes are all within easy reach. An ideal setting for families as well as those who appreciate both vibrant city life and nature. What you’d like to know about Laan van Meerdervoort 603: - Living area: 124.8 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); - Energy label A; - Advance gas and electricity €115 per month; - 8 solar panels; - Partial wall insulation; - New maintenance-friendly PVC window frames with HR++ glazing; - Ground floor largely insulated using Tonzon insulation, PIR insulation, ground foil and cellulose; - Main roof replaced and insulated in 2016; - Beautiful continuous oak flooring throughout the ground and first floors; - Remeha Avanta high-efficiency central heating boiler (2009); - Electrical installation with 8 groups, dedicated cooking group, separate groups for solar panels and two residual-current devices; - Structural survey report available; - Electric façade ventilation in the living room and front bedroom; - Freehold property; - Built in 1921; - Environmental video available; - Standard sales conditions apply; - Purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - Due to the age of the property, age and materials clauses will be included in the deed of sale. Layout From the moment you enter the deep front garden (complete with private bicycle storage) the charm of this exceptional home becomes immediately apparent. Behind the characteristic façade lies a surprisingly spacious and beautifully maintained residence that is ready to move into. The heart of the home is undoubtedly the generous living area on the ground floor, finished with a stunning continuous oak floor. The bright living room, featuring a beautiful bay window overlooking the front garden, flows effortlessly into the spacious dining area and luxury open-plan kitchen. Designed for both everyday living and entertaining, the modern kitchen is a wonderful place to gather with family and friends. It features an L-shaped layout, a composite worktop, built-in dishwasher and a stylish natural stone floor. A spacious contemporary guest toilet with washbasin completes the ground floor. Through the kitchen, you step directly into the sunny city garden of approximately 55 m². Offering two terraces, a covered lounge area, excellent privacy and even exotic planting including palm and banana trees, this outdoor space feels like a private urban oasis. A truly unique setting to enjoy outdoor living throughout the seasons. The elegant staircase leads to the first floor, where the beautiful oak flooring continues throughout. This level offers three comfortable bedrooms, including a generous principal bedroom at the front featuring a stunning walk-in closet. Two additional bedrooms are located at the rear of the property. The luxurious bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, stylish vanity unit and high-quality finishes. There is also a separate modern toilet finished with natural stone floor tiles and mechanical ventilation. An exceptional bonus is the large basement with standing height. This versatile space is ideal for storage, hobbies, a wine cellar, or the creation of a home office, gym or studio. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral designation: Municipality of ’s-Gravenhage, Section AN, Number 4279. Delivery date: to be agreed upon.