Leyweg 2592545 CG Den HaagLeyenburg

Ben je op zoek naar een moderne, zeer ruime en ideale gezinswoning met 139 m2 woonoppervlakte, 4/5 slaapkamers, een ruime zonnige tuin op het zuid-westen en een eigen parkeerplaats? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. ***English Text Below*** De woning met energielabel A is in 2022 opgeleverd en het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen waardoor je zeer energiezuinig woont. De woning ligt zeer centraal met diverse winkelcentra in de directe omgeving en op loopafstand van het openbaar vervoer naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Zee, strand en duinen zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst via een ruime hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en grote ramen met veel lichtinval. In de hal bevindt zich een modern toilet. De moderne, gezellige en ruime open keuken, met zicht op de straatkant, is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een grote Boretti 2-ovens-combi met inductiekookplaat, Qooker kraan, ingebouwde vaatwasser, grote Etna koelkast en meer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een ruime berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers - waaronder aan de voorkant van het huis met gezellig Frans balkon - en een ruime moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en wc. Ook op deze verdieping individueel regelbare vloerverwarming voor optimaal comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens een volwaardige slaapkamer met wederom een Frans balkon, en een grote open ruimte - ideaal als ruime slaapkamer, thuiswerkplek of home gym te gebruiken. Daarnaast is hier een ruime technische ruimte voor o.m. wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is de vloerverwarming per ruimte afzonderlijk te regelen. Grote dakramen versterken het gevoel van ruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 139 m2 - Bouwjaar 2022, verschillende garanties nog van toepassing - 4/5 volwaardige slaapkamers - Energielabel A - Vloerverwarming in de gehele woning - Moderne keuken met Boretti fornuis en 2 ovens - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Eigen parkeerplaats, gelegen op mandelig perceel aan de achterzijde - Jaarlijkse VVE bijdrage €250,00 per jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon is €1.135,- - 4 zonnepanelen - Berging in de tuin - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en op 20 minuten fietsen van de duinen en het strand Locatie: In deze centraal gelegen woonwijk met veel gezinnen, blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij ligt direct om de hoek. Andere groen-, sport- en recreatievoorzieningen, zoals het gezellige Zuiderpark, zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er in het naastgelegen woonblok een aantal voorzieningen gerealiseerd, waaronder een Spar supermarkt en een sportschool. Zee, strand en duinen zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer knooppunt op loopafstand, waardoor de hele regio gemakkelijk en snel bereikbaar is. ***English Text*** Are you looking for a modern, very spacious, and ideal family home with 139 m² of living space, 4/5 bedrooms, a spacious sunny south-west facing garden, and a private parking space? Then make an appointment for a viewing. The home, with an energy label A, was completed in 2022, and the entire house is equipped with underfloor heating and solar panels, ensuring very energy-efficient living. The property is centrally located with various shopping centers in the immediate vicinity and within walking distance of public transport to the center of The Hague, Hollands Spoor station, and Central Station. The sea, beach, and dunes are accessible within a few minutes by bicycle. Layout: Upon entering through a spacious hall, you arrive in the spacious extended living room with underfloor heating and large windows providing plenty of natural light. A modern toilet is located in the hall. The modern, cozy, and spacious open kitchen, overlooking the street, is equipped with all necessary appliances, including a large Boretti 2-oven combination with induction hob, Qooker tap, built-in dishwasher, large Etna refrigerator, and more. Through the French doors, you reach the sunny southwest-facing backyard. The garden features a spacious storage shed. First floor: The first floor houses three comfortable bedrooms—including one at the front of the house with a cozy French balcony—and a spacious modern bathroom with a bathtub, shower, sink, and toilet. Individually adjustable underfloor heating is also available on this floor for optimal comfort. Second floor: The second floor offers another full-sized bedroom, again featuring a French balcony, and a large open space—ideal for use as a spacious bedroom, home office, or home gym. Additionally, there is a spacious utility room here for a washing machine and dryer, among other things. On this floor, too, the underfloor heating can be individually controlled per room. Large skylights enhance the sense of space. Features: - Living area approx. 139 m² - Year of construction 2022, various warranties still applicable - 4/5 full-sized bedrooms - Energy label A - Underfloor heating throughout the entire home - Modern kitchen with Boretti stove and 2 ovens - Sunny southwest-facing backyard - Private parking space, located on a shared plot at the rear - Annual HOA contribution €250.00 per year. The annual ground lease fee is €1,135.00 - 4 solar panels - Storage shed in the garden - Central location near shops, public transport, and a 20-minute bike ride from the dunes and the beach Location: People often stay for extended periods in this centrally located residential area with many families. For your daily shopping needs, you can easily go to the shopping center at Monnickendamplein or to the Leyweg shopping center, where there is a market every Tuesday and activities are organized several times a year. The Florence Nightingale Park with a petting zoo is right around the corner. Other green spaces, sports facilities, and recreational amenities, such as the pleasant Zuiderpark, are within walking distance. Additionally, a number of facilities have been established in the adjacent residential block, including a Spar supermarket and a gym. The sea, beach, and dunes are accessible within a few minutes by bicycle. A public transport hub is within walking distance, making the entire region easily and quickly accessible. Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.