Loenensestraat 502574 RR Den HaagRustenburg

Bent u op zoek naar een klassieke jaren ’30 tussenwoning met erker, voor- en achtertuin, 5 (!) slaapkamers en een tuin op het Zuiden? Dan is deze woning – die u geheel naar eigen smaak kunt verbouwen – uw bezichtiging meer dan waard! Daarnaast is de erfpachtcanon voor de gehele duur afgekocht! Alle pluspunten nog even op een rij: - naar eigen smaak te renoveren en indien gewenst ook te verduurzamen; - lichte en ruime woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde; - zonnig en op het zuiden gelegen achtertuin; - eigen voortuin; - 5(!) goed bemeten slaapkamers; - dakkapel aan voor- en achterzijde; - erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon, dus geen betalingsverplichting! Verdere wetenswaardigheden: Centraal en gunstig gelegen ten opzichte van het Zuiderpark waar men terecht kan voor diverse sportieve, culturele en recreatieve activiteiten. Er zijn uitgestrekte groenvoorzieningen om te wandelen en te ontspannen, maar ook specifieke faciliteiten voor evenementen, festivals en sport. Het OV, diverse scholen en sportverenigingen maar ook de winkels en supermarkten aan het Almeloplein/Volendamlaan en de Dierenselaan/Apeldoornselaan bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling: Eigen voortuin voorzien van een fietsenberging. Entree van de woning. Hal met tochtdeur naar de gang. Bergruimte onder de trap. Betegeld toilet met fonteintje. Ruime doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 9.77x3.24/2.38) met doorloop naar de open keuken (ca. 3.33x1.86) met gaskookplaat, dubbele spoelbak en deur naar de zonnige achtertuin (ca. 6.50x4.40) gelegen op het Zuiden en voorzien van een houten schuurtje. 1e Etage. Overloop. Riante slaapkamer (ca. 4.33x3.94) over de volle breedte aan de voorzijde. Eenvoudige en tussenliggende badkamer (ca. 2.17x1.63) met hoekdouche, wastafel met spiegel, radiator en wasmachineaansluiting. Goede 2e slaapkamer (ca. 3.43x2.17) aan de achterzijde. Fijne, iets kleinere achterzijkamer (ca. 2.43x2.11) met dubbele deuren naar het balkon (ca. 2.26x0.95) op het Zuiden. 2e Etage. Overloop. Riante achterkamer (ca. 3.90x3.31/2.41) over de volle breedte en voorzien van een grote dakkapel. Riante voorkamer (ca. 4.35/3.25x3.59) over de volle breedte voorzien van een wastafel, een kast met opstelplaats CV-combiketel en veel licht vanwege de grote dakkapel. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha Avanta HR, bouwjaar 2020; * Deels voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 4 groepen en dubbel tarief meter; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, waarbij de erfpachtcanon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Voor meer informatie zie ook: loenensestraat50.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * De woning zal worden opgeleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevindt. Niets zal meer worden toegevoegd of verwijderd; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.