Loevesteinlaan 2182533 AZ Den HaagMorgenstond-Oost

Unieke, royale vrijstaande woning omgeven door groen! Direct grenzend aan het groen van het Zuiderpark ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met aanbouw (ca 193 m²) op een riant perceel van maar liefst 642 m². Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid, gelegen in het karakteristieke, autoluwe witte villawijkje van architect Ten Pierick. Het knusse, groene en rustige wijkje -zonder doorgaand verkeer- heeft een zeer centrale ligging. Zo ben je binnen enkele minuten lopen bij winkels (winkelcentrum met grote supermarkt), een zwembad, een sport- en speelcentrum en diverse scholen, openbaar vervoer stopt om de hoek. Op fietsafstand van de binnenstad van Den Haag en het strand en er is ook vlotte toegang tot diverse uitvalswegen. Een extra pluspunt is de royale praktijk- of kantoorruimte aan de voorzijde met eigen entree. Ideaal voor werken aan huis of eenvoudig te transformeren tot mantelzorgwoning. INDELING (zie voor maatvoering de plattegronden): Via voortuin pad naar entree woning; doorloop naar de grote woonkeuken met dakraam, inbouwapparatuur, natuurstenen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin, deur naar bijkeuken met wasruimte en separaat toilet. Tuingerichte living met open haard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, prieel, schuur, en berging; naast het huis pad naar voortuin. De achtertuin grenst direct aan het Zuiderpark. Vanuit de woonkamer deur naar gang met garderobe, trap naar de 1e verdieping, toilet en slaap-/werkkamer. Binnendeur naar voorzijde huis. Eigen entree, vestibule, gang met dakraam en ruime interne berging, toilet, grote L-voorkamer. 1e etage: Overloop met grote raampartij, twee diepe vaste kasten met ook de opstelplaats voor de CV-combiketel; 3e toilet, nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel. 3 ruime slaapkamers aan de achterzijde, alle met toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidoosten. BIJZONDERHEDEN (zie voor maatvoering de plattegronden): - Bouwjaar 1957, ontwerp van architect Ten Pierick - Vrijstaande villa van ca 193 m² op een perceel van 642 m² - Gelegen in rustig, autoluw wijkje direct aan het Zuiderpark - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere terrassen en vijver - Praktijk/kantoor aan huis met eigen entree, ook geschikt voor mantelzorg - 3 slaapkamers met balkon over de volle breedte (ZO) - Geheel voorzien van dubbel glas - Vloerisolatie met in een aantal ruimten vloerverwarming - Dakisolatie en deels muurisolatie - Parkeren op eigen terrein - Alarminstallatie aanwezig - Gemeentelijke erfpacht t/m 31-12-2030, canon € 198,- per jaar Aanvraag voor her-uitgifte eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan - Levering in overleg - Gezien het bouwjaar van de woning wordt een ouderdom- en materialenclausule opgenomen in de NVM- koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoekplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.