Lupineweg 112555 RJ Den HaagBohemen en Meer en Bos

BENT U WELLICHT STRAKS DE NIEUWE EIGENAAR VAN DEZE RUIME EN CHARMANTE EENGEZINSWONING MET VEEL POTENTIE, EEN HEERLIJKE VOOR- EN ACHTERTUIN EN 5 (MOGELIJK 8!) SLAAPKAMERS?? Deze heerlijke en extra brede ééngezinswoning is met recht uniek te noemen door een extra kamer aan de achterzijde op zowel de begane grond, de 1e etage áls de 2e etage. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk vindt u dit huis met karakter, potentie en volop mogelijkheden voor uw eigen persoonlijke invulling. Het strand, de stadsparken, diverse winkelcentra, scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn allemaal op loop- dan wel fietsafstand waardoor dit gewoon een TOP-locatie is! De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige diepte van het huis; - veel potentie en ruimte voor eigen ideeën en invulling; - groot woonoppervlak van ruim 137(!)m²; - door verbouwing/bijtrekken zolder extra woonoppervlak te realiseren; - 5 slaapkamers, maar meer slaapkamers (3?) mogelijk te realiseren; - voor-, achtertuin én kelder; - gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen en nabij openbaar vervoer; - nabij het strand en vele parken. Opmerking huidige eigenaresse: “We hebben hier sinds 1973 met het gezin een heerlijke tijd gehad. De kinderen konden heerlijk naar het strand, scholen om de hoek en sportmogelijkheden op loopafstand. Nu mag een volgende generatie ervan genieten.” Benieuwd naar de rest van de woning? Nette en zonnige voortuin met pad naar entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een handige garderobe en een brievenbuskast. Het toilet is netjes betegeld en beschikt over een fonteintje. De riante kelder, die zich uitstrekt onder de gang, hal en keuken, is bereikbaar via een deur vanuit de gang en biedt niet alleen veel opbergruimte, maar herbergt ook de meterkast en de CV-ketel. De riante woon-/eetkamer, het kloppend hart van de woning, is een lichte en uitnodigende ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten. De erker aan de voorzijde geeft veel natuurlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bereikt u de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over lijkt te gaan. De achtertuin is met zijn ruim 70 (!) m2 een fijne plek om van de zon te genieten, maar er zijn ook volop plekken met schaduw. Verder is de tuin voorzien van een kleine veranda, berging en een achterom naar het afgesloten en achtergelegen pad, ook weer voorzien van een eigen en afgesloten poort, hetgeen extra privacy en veiligheid biedt. De keuken is netjes en eenvoudig en geeft ook toegang tot de fijne achtertuin. Naast de keuken vindt u een extra achterzijkamer, voorzien van een ruime vaste inloopkast die ooit dienst deed als douche. Deze ruimte kan naar wens en behoefte gebruikt worden als slaapkamer, kantoor, speelkamer, logeerkamer of welk doel voor u geschikt is. Ook via deze kamer is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op de eerste etage biedt de overloop toegang tot een grote kamer ensuite, oorspronkelijk ontworpen met twee open kasten. Deze royale ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot twee aparte slaapkamers, elk met hun eigen karakter en charme. Of je nu kiest voor bijvoorbeeld een master suite met inloopkast of twee kinderkamers, de mogelijkheden hier zijn eindeloos! De huidige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel en een wasmachineaansluiting. Verder beschikt deze etage nog over een net betegeld toilet met fontein, een voorzijkamer en een extra achterzijkamer. Deze achterzijkamer beschikt ook nog over een eigen beknopte badkamer met douche en wastafel met spiegel. Het balkon aan de rustige achterzijde is over de volle breedte en voorzien van een bergkast. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, met vele extra mogelijkheden voor uitbreiding. Momenteel bestaat deze ruimte uit een grote overloop en uit een kamer over de volledige diepte van het huis met een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het realiseren van een 3-tal (slaap)kamers behoort hier zeker tot de mogelijkheden! Kortom, Lupineweg 11 biedt de perfecte mix van ruimte, mogelijkheden en bereikbaarheid. Gelegen in een vriendelijke buurt met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik, is deze woning ideaal voor (samengestelde) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een plek om hun eigen stempel op te drukken. Of u nu een hobbyist bent die extra ruimte nodig heeft voor projecten, of een gezin dat op zoek is naar een huis om in te wonen óf juist groeien, deze woning heeft het allemaal! Aarzel niet om een bezichtiging te plannen en de mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, ATAG HR, bouwjaar 2023; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Erfpacht eindigde op 31 december 2025, een nieuw aanbod van de gemeente is inmiddels ontvangen. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 84,04 per jaar (canon fiscaal aftrekbaar indien u de woning als hoofdwoning gebruikt); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Bouwkundig Rapport en Rapport en Asbestanalyse aanwezig; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: lupineweg11.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.