Lynckerstraat 192562 NX Den HaagRond de Energiecentrale

Regentessekwartier Sfeervol, modern afgewerkt en direct te betrekken! In een rustige straat in de sfeervolle Blauwe Pannenbuurt ligt dit charmante en praktisch ingedeelde 4-kamer arbeidershuisje uit 1893. De woning combineert het authentieke karakter van het bouwjaar (1893) met het comfort van eigentijdse vernieuwingen. Met een heerlijke achtertuin met eigen berging, 3 slaapkamers, een luxe badkamer (2025) en een moderne keuken (2022) is dit de ideale instapklare woning op een fantastische locatie! Enkele pluspunten: + Volledig instapklaar: Met zorg, kwaliteit en oog voor detail gerenoveerd en goed onderhouden. + Heerlijke buitenruimte: Gezellige achtertuin/patio op het noordwesten met houten berging. + Sfeervolle leefruimte: Lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,91 m). + Modern sanitair & keuken: Luxe badkamer uit 2025 en een moderne open keuken (2022) met o.a. een Quooker. + Goed geïsoleerd: Kunststof kozijnen met dubbel glas (dakkapel achterzijde 2024), vloer-/kruipruimte-isolatie (2023) en dakisolatie. + Gunstige ligging: alle voorzieningen in de nabije omgeving en toch rustig wonen Ligging: De Lynckerstraat is een rustige, prettige straat in de geliefde Blauwe Pannenbuurt van het Regentessekwartier. Op loopafstand vind je het groen van De Verademing en de gezellige Weimarstraat, Reinkenstraat en Prins Hendrikstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants/ Te voet zijn onder andere bereikbaar Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Etos. Diverse openbaar vervoerlijnen richting o.a. Centraal Station bevinden zich vlakbij (o.a. tramlijn 12, 2 en 4). Het strand, het centrum en de uitvalswegen liggen op korte fietsafstand. Voor de deur is er parkeergelegenheid aan de openbare weg. Indeling: Entree woning; Binnenkomst in de hal met meterkast; keurig toilet; sfeervolle en lichte woonkamer met een mooie plafondhoogte van circa 2,91 meter. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en eethoek; moderne halfopen keuken aan de voorzijde (vernieuwd in 2022), voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en een handige Quooker-kraan; openslaande deuren met toegang tot de besloten achtertuin/patio met aangebouwde houten berging. 1e verdieping: Overloop; hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning; slaapkamer 2 aan de achterzijde met doorloop naar slaapkamer 3 aan de achterzijde (ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer); Luxe badkamer (2025) voorzien van een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1893 - Woonoppervlakte: ca. 58 m² - Eigen grond - CV-combiketel (Nefit ProLine, maart 2026) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Isolatie: Kruipruimte/vloer geïsoleerd (Tonzon folie + isolatie, 2023) en schuin dak geïsoleerd - Energielabel: D (opgesteld vóór latere isolatiemaatregelen) - Badkamer vernieuwd in 2025, keuken vernieuwd in 2022, dakkapel achterzijde 2024 - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de - NVM-koopakte worden opgenomen - Oplevering op korte termijn mogelijk MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheekberekening door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.