Marconistraat 262562 JD Den HaagValkenboskwartier

In het gezellige en geliefde Valkenboskwartier ligt dit sfeervolle en royale herenhuis aan de Marconistraat 26. Een charmante woning verdeeld over twee woonlagen met een voor- en achtertuin, waarbij veel authentieke details uit de bouwperiode bewaard zijn gebleven. Complete herenhuizen zijn schaars in deze populaire wijk, waardoor dit een unieke kans is voor liefhebbers van karakter en ruimte. De woning ligt op korte afstand van de gezellige winkelstraten Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en Weimarstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Strand, zee en duinen zijn bovendien eenvoudig met de fiets en OV bereikbaar. Indeling: Via de voortuin met oorspronkelijk granito pad bereik je de entree van de woning. De ruime vestibule beschikt over een fraaie voordeur met daaromheen ramen met glas-in-looddetails. In de vestibule bevinden zich de meterkast en het luik naar de watermeter. Via de tochtdeur, eveneens voorzien van het originele glas-in-lood werk, kom je in de granito gang met ruimte onder de trap, douche in de gangkast en apart toilet.. De lichte woon-/eetkamer en suite ademt sfeer dankzij de oorspronkelijke schuifseparatie met glas in lood, vier vaste kasten, ornamenten plafonds en een fraaie parketvloer. Vanuit de serre, voorzien van een fraaie boog, geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt, via een luik, toegang tot de kelderruimte met vaste trap en tot de achtertuin met ruime houten schuur. De schuur is opgedeeld in twee delen, ieder met een eigen deur. Een deel in kastformaat aan de kant van de keuken en een groter deel voor het opslaan van tuinmeubelen e.d.. Via de trap naar de eerste verdieping, met wederom veel authentieke details, bereik je de overloop. Deze beschikt over een daklicht, een origineel fonteintje (thans buiten gebruik), een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een studeer-/slaapkamer met vaste kast en een ruime voorslaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde liggen een achterzijkamer met wastafel en vaste kasten tot het plafond en een ruime achterslaapkamer met twee diepe vaste kasten en een en suite badkamer voorzien van een douchebad en dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte ca. 149 m² - inhoud ca. 468 m³ - bouwjaar ca. 1907 - veel originele stijldetails behouden gebleven - houten kozijnen met dubbel glas en fraaie glas-in-lood bovenlichten - beschutte en zonnige achtertuin met houten schuur - kelderruimte aanwezig - onderhoudssituatie binnen en buiten goed - gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms-, lood- en asbestclausule worden opgenomen - niet bewoonclausule is van toepassing - oplevering in overleg Een karakteristiek en ruim familiehuis op een uitstekende locatie in Den Haag, waar sfeer, ruimte en authentieke details samenkomen. Zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.