Melkeppe 612498 CT Den HaagDe Bras

WELKOM IN DEN HAAG. Wonen op een unieke, groene toplocatie aan het water in de geliefde wijk De Bras. Deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning van ca. 205 m² woonoppervlak (waarvan 11 m² inpandige berging) combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op perfecte wijze. Met maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer, een zonnige tuin met twee terrassen én volledige privacy is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer, 2 toiletten en een hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming en PVC vloer op de begane grond. Dankzij energielabel A+, volledige isolatie en 16 zonnepanelen woont u hier bovendien zeer energiezuinig. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor 3 à 4 auto’s, inclusief carport. Daarnaast is er een voorbereiding aanwezig voor een laadstation, waardoor een laadpaal eenvoudig te realiseren is. Een instapklare, ruime en duurzame woning op een toplocatie, dit is wonen op niveau. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! WIJK – DE BRAS Gelegen in een rustige, autoluwe straat, nabij natuur, scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer (tram, metro en trein op loop-/fietsafstand), en op korte afstand van zowel het centrum van Delft als de gezellige dorpskern van Nootdorp. Gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Bras’, een moderne en ruim opgezette buitenwijk van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en uitstekende uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. De wijk grenst aan prachtige natuurgebieden zoals Het Hertenkamp, Delftse Hout en Dobbeplas. De historische binnenstad van Delft ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Parade in Nootdorp. INDELING Riante entree met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s op eigen terrein, waarvan één onder de carport. Tevens is er een elektrische voorbereiding voor een laadstation aanwezig. Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige, geïsoleerde berging met doorgang naar buiten. De royale woonkamer is een absolute eyecatcher, voorzien van grote openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht en optimale privacy. De tuin beschikt over twee terrassen: een zonnig zijterras waar vrijwel de hele dag zon is en een sfeervol vlonderterras aan het water, ideaal voor de avondzon, waarbij het hoge riet in de zomer zorgt voor extra privacy. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron, ingebouwd koffieapparaat en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een onderhoudsvrij composiet werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping Ruime overloop met mogelijkheden voor het plaatsen van kasten (zoals momenteel benut). Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakterras én airconditioning. Daarnaast is er een lichte slaapkamer aan de zijkant en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, stijlvol meubel, ligbad, ruime inloopdouche en radiator. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje en raam. 2e verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping met een verrassend ruime en lichte overloop dankzij de dakkapel. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. TUIN De fraai aangelegde tuin biedt een perfecte combinatie van zon, ruimte en privacy. Het zijterras biedt vrijwel de hele dag zon, terwijl het vlonderterras aan het water juist ideaal is voor de avondzon. In de zomer zorgt het aanwezige riet voor een natuurlijke en beschutte sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime houten berging van ca. 21 m², voorzien van elektra. ISOLATIE EN VERWARMING De woning beschikt over energielabel A+ en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar: 2005. PARKEREN Parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s plus carport, met daarnaast voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak: 193,70 m² (conform NEN2580) - Inhoud: 686,52 m³ (conform NEN2580) - Perceel: ca. 330 m² - Volledig eigen grond - Energielabel A+ - 16 zonnepanelen - 5 ruime slaapkamers - 1 luxe keuken - 1 moderne badkamer - 2 toiletten - Begane grond met PVC vloer en vloerverwarming - Zonnige tuin met twee terrassen - Vrije hoekligging met veel privacy - Parkeren op eigen terrein (3 auto’s + carport) - Voorbereiding laadpaal aanwezig - Rustige, groene en autoluwe woonomgeving - Openbaar vervoer op korte afstand - Vraagprijs: € 949.000,- k.k. - Beschikbaar in overleg (voorkeur verkopers medio november 2026) Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.