Nachtegaalplein 152566 JN Den HaagVogelwijk

Wonen op een droomlocatie in een smaakvol gerenoveerd hoekherenhuis van 254 m2 in de Vogelwijk vlak bij strand en natuur – ruimte, luxe en karakter komen hier samen! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Op een unieke, groene plek nabij de duinen en de Bosjes van Poot, op steenworp afstand van het strand en aan de rand van de Vogelwijk, ligt deze bijzondere woning. Binnen enkele minuten sta je midden in de natuur. De omgeving biedt daarnaast een breed scala aan sportfaciliteiten: van een atletiekbaan en korfbal-, handbal- en voetbalverenigingen tot een jeu-de-boulesbaan, een fijne sportschool, een hockeyvereniging, prachtige tennisparken en zelfs 2 padelbanen. Wat je graag wilt weten over Nachtegaalplein 15: • woonoppervlakte 254 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • 11 kamerherenhuis met 9 slaap/werkkamers; • 2 badkamers; • luxe grote Bulthaupkeuken; • prachtig nieuw aangelegde voor-, zij- en achtertuin; • gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht; • energielabel D; • gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk; • bouwjaar 1923; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • op de parterre zijn er nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing; • door de gehele parterre is vloerverwarming en in de badkamer op de 1e etage; • cv HR combi ketel, merk Vaillant uit 2025; • nieuw en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin; • uitgebreide elektra, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Via de voortuin betreed je dit uniek ingedeelde hoekhuis en kom je binnen in een royale hal met prachtige doorlopende marmeren tegels. De bijzondere handgemaakte tegels uit Portugal geven direct een stijlvolle eerste indruk. De woonkamer beschikt over een diepe erker aan de voorzijde, een sfeervolle gas-open haard, ornamenten plafonds en een fraaie doorlopende handgelegde eiken parketvloer met een bijzonder design. De grote luxe Bulthaup keuken is voorzien van roestvrijstalen aanrechtbladen en hoogwaardige Gaggenau en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en een Quooker met bruiswater. Aan de tuinzijde bevindt zich een ideale extra werk-/hobbykamer op de hoek. Daarnaast is er een royaal in stijl betegeld vrijhangend toilet met fontein. De voor-, zij- en achtertuin zijn werkelijk fantastisch en beschikken zelfs over een extra entree naar de woning. De prachtig nieuw aangelegde tuin biedt meerdere gazonnen en terrassen en een heerlijke overdekte veranda. Verder is de tuin uitgerust met een sprinklerinstallatie, buitenkraan, tuinverlichting en bergkasten. De afgesloten voortuin richting de zijtuin zorgt voor extra privacy. 1e etage Overloop met kast voor wasmachine en droger. Grote kamer aan de voorzijde met diepe erker, suite separatie met glas-in-lood deuren en 2 vaste kasten, en een grote achterkamer. Daarnaast een lichte kamer aan de voorzijde op de hoek en een tussenkamer aan de voorzijde. De luxe grote badkamer met vloerverwarming ligt op de hoek en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is tevens een betegeld vrijhangend toilet met fontein bereikbaar. 2e etage Lichte overloop met toegang tot het balkon. Grote slaapkamer met toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht op het groene plantsoen en de speeltuin van het Nachtegaalplein. Daarnaast een grote slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een speelse houten trap, die toegang geeft tot een volgende slaapkamer. Op deze verdieping is tevens een 2e moderne badkamer aanwezig met inloop-, stort- en handdouche en wastafelmeubel. Ook hier is een betegeld vrijhangend toilet met fontein bereikbaar vanaf de overloop. Via een vlizotrap bereik je de grote bevloerde vliering, ideaal voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de HR combi ketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 318 Oplevering in overleg Living in a dream location in a tastefully renovated corner townhouse of 254 m² in the Vogelwijk, close to the beach and nature – where space, luxury, and character come together seamlessly! Location Situated in a unique, green setting close to the dunes and the Bosjes van Poot, just a stone’s throw from the beach and on the edge of the Vogelwijk, this exceptional property is located. Within just a few minutes you find yourself immersed in nature. The surrounding area furthermore offers a wide range of sports facilities: from an athletics track and korfball, handball and football clubs, to a jeu-de-boules court, a pleasant gym, a hockey club, beautiful tennis parks, and even two padel courts. What you'd like to know about Nachtegaalplein 15: - living area of 254 m² measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard); - 11-room townhouse with 9 bedrooms/study rooms; - 2 bathrooms; - large luxury Bulthaup kitchen; - beautifully newly landscaped front, side, and rear garden; - located on leasehold land, with the ground rent perpetually bought off; - energy label D; - situated within the municipally protected cityscape of the vogelwijk; - built in 1923; - structural survey report available; - on the ground floor, new wooden window frames with double glazing have been installed; - the entire ground floor is fitted with underfloor heating, as is the bathroom on the first floor; - central heating system: hr combi boiler, vaillant, installed in 2025; - newly and attractively landscaped front, side, and rear gardens; - extensive electrical installation, including a dedicated cooking circuit and three residual-current devices; - please also view our area video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; - due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase deed. Layout Through the front garden you enter this uniquely laid-out corner house and step into a spacious hallway finished with beautiful continuous marble flooring. The distinctive handmade tiles from Portugal immediately create a stylish first impression. The living room features a deep bay window at the front, a charming gas fireplace, decorative ceilings, and a beautiful continuous hand-laid oak parquet floor with a distinctive design. The large luxury Bulthaup kitchen is fitted with stainless steel worktops and high-end Gaggenau and Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, fridge-freezer combination, oven, dishwasher, and a Quooker tap with sparkling water function. At the garden side there is an ideal additional office/hobby room located on the corner. In addition, there is a spacious, stylishly tiled wall-hung toilet with washbasin. The front, side, and rear gardens are truly exceptional and even feature an additional entrance to the property. The beautifully newly landscaped garden offers multiple lawns and terraces, as well as a delightful covered veranda. Furthermore, the garden is equipped with an irrigation system, outdoor tap, garden lighting, and storage cabinets. The enclosed front garden connecting to the side garden provides additional privacy. 1st floor Landing with built-in cupboard for washing machine and dryer. Large room at the front with a deep bay window, en-suite separation with stained-glass doors and two fitted wardrobes, and a spacious rear room. In addition, there is a bright corner room at the front and an additional intermediate room at the front. The luxurious large bathroom with underfloor heating is located on the corner and features a walk-in shower, bathtub, double washbasin unit, and a towel radiator. From the landing there is also access to a tiled wall-hung toilet with washbasin. 2nd floor Bright landing with access to the balcony. Large bedroom with access to a spacious balcony offering unobstructed views over the green square and the playground of Nachtegaalplein. In addition, there is a large bedroom at the rear. At the front there is a room with a playful wooden staircase, providing access to an additional bedroom. On this floor there is also a second modern bathroom with a walk-in shower, rainfall shower, handheld shower and washbasin unit. A tiled wall-hung toilet with washbasin is also accessible from the landing. Via a loft ladder you reach the large floored attic, ideal for additional storage space. Here you will also find the HR central heating boiler. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AO, number 318 Delivery date: in consultation