Nieboerweg 2202566 GC Den HaagVogelwijk

Wonen op een unieke plek in de Vogelwijk! Dit royale 2-onder-1-kap familiehuis (ca. 218 m²) beschikt over 5 slaapkamers, een videkamer, een prachtige uitgebouwde woon-/eetkeuken, sfeervolle tuinkamer, zonnige voor- en diepe achtertuin met veel privacy aan de Bosjes van Poot en eigen parkeergelegenheid. Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie. Op korte afstand bevinden zich het De Savornin Lohmanplein, de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en de gezellige Frederik Hendriklaan, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning en recreatie ligt alles binnen handbereik. De duinen, het strand, de zee en het vernieuwde Kijkduin bevinden zich op korte afstand, evenals de Bosjes van Poot, de Bosjes van Pex en het natuurgebied Solleveld. Een ideale omgeving voor wandelen, hardlopen, fietsen en genieten van het buitenleven. Het huis kent een uitstekende bereikbaarheid dankzij diverse tram- en busverbindingen, RandstadRail en een snelle aansluiting op de uitvalswegen via de Hubertustunnel en de Westlandroute. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen, waaronder meerdere internationale onderwijsinstellingen. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij het brede aanbod aan sportverenigingen voor onder meer tennis, hockey, voetbal en paardrijden. Indeling: Begane grond: De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders, een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het elektrisch bedienbare tuinhek geeft toegang tot de oprit. Via een pad bereik je de overdekte fietsenstalling en de achterom. De overdekte entree leidt naar een ruime, lichte hal met grote zijramen. Hier bevinden zich de moderne w.c.-ruimte met fonteintje, een garderobe ruimte met meterkast en de doorgang naar de bijkeuken. Een fraaie separatie geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer, met een sfeervolle voor- en zijerker, een ingebouwde kast en een open haard. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woon-/eetkeuken, een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De moderne, neutrale keuken is voorzien van een grote koelkast, combi-oven/-magnetron, Quooker, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, kruidenlade, besteklade, pannenladen en volop bergruimte. Het extra keukenblok met wijnklimaatkast en laden maakt het geheel compleet. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loopt de woonkeuken naadloos over in de tuin. Aansluitend bevindt zich de veelzijdige tuinkamer, geschikt als werk-, televisie- of sportruimte. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een open haard, een lichtstraat, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De praktische bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand, een extra keukenblok met spoelbak, bergruimte en plaats voor een vriezer. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en een handige waskoker aanwezig. Via een tussenhal met vaste kast, trapkast en de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop beschikt over een ingebouwde linnenkast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee uitgebouwde slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een lichtstraat en een vaste kast. De andere beschikt over een royale walk-in closet met een praktische waskoker. De recent gerenoveerde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een w.c., een inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de trap naar de videkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en twee ingebouwde kasten. Vanuit deze kamer kijk je uit op de videkamer. Dankzij de zes dakramen is deze verdieping verrassend licht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een grote dakkapel en een ingebouwde kast. De tweede badkamer is voorzien van een w.c., een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de sfeervolle videkamer onder de kap, een lichte en veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Hier geniet je van veel privacy en een unieke ligging direct aan de Bosjes van Poot. De tuin beschikt over twee ruime terrassen, waarvan één is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitendouche, gazon en diverse borders. Het sfeervolle tuinhuis met houtkachel biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. Daarnaast is er een separate berging met elektra. Het huis biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling, gecombineerd met een rustige en groene ligging aan de Bosjes van Poot. Een fijne woonomgeving waar je dagelijks geniet van rust en ruimte, terwijl strand, duinen en alle voorzieningen van Den Haag binnen handbereik liggen. overige kenmerken: - het huis is gelegen op eigen grond - energielabel A! - bouwjaar 1925 - woonoppervlakte ca. 218 m² - houten kozijnen met dubbele beglazing. Diverse horren aanwezig - het huis is voorzien van 10 zonnepanelen - voorzien van sproei-installatie en tuinverlichting. - de gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming. - de 1e en 2de verdieping zijn voorzien van visgraat parketvloeren - op fietsafstand van zowel Kijkduin als Scheveningen; een zeldzame combinatie van strand, duinen én stad - het vernieuwde Kijkduin met de gezellige boulevard, horeca en winkels. - de Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn populaire plekken voor wandelen, hardlopen en recreëren - de wijk staat bekend om haar groene karakter en brede opzet - het centrum van Den Haag is binnen circa 15 minuten bereikbaar met fiets of openbaar vervoer - nabij diverse internationale scholen, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor expats - sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een groot aanbod aan verenigingen in de directe omgeving. - gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht - de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.