Oscar Romeroplein 352552 PX Den HaagHoutwijk

RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS MET UITZONDERLIJK GROTE TUIN AAN HET WATER Een heerlijk royaal hoekherenhuis van 180 m² met vier slaapkamers, energielabel A en een fraai aangelegde achtertuin van circa 240 m² op het zuidwesten. De woning ligt direct aan het water, biedt veel privacy en combineert de ruimte van een groot familiehuis met een verrassend flexibele indeling. De brede achtergevel met veel glas en vier openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonlaag met een eigen keuken, douche en een grote kamer van circa 35 m². Ideaal als gasten- of tienerverdieping, thuiswerkruimte, au-pairruimte of studio. Waarom dit huis bijzonder is: · 180 m² woonoppervlak en een perceel van 345 m² · Uitzonderlijk grote achtertuin van circa 240 m² op het zuidwesten · Direct aan het water, met meerdere terrassen en veel privacy · Royale, lichte woonkamer van circa 47 m² met vier openslaande deuren naar de tuin · Vier ruime slaapkamers en twee badkamers · Flexibele topverdieping met eigen keuken en douche · Hoekligging aan een verkeersluwe weg en een kindvriendelijk speelveld · Energielabel A en erfpacht eeuwigdurend afgekocht Indeling Begane grond Via de entree komt u in de royale hal. Hier bevinden zich een ruime garderoberuimte, een praktische inpandige berging met plaats voor onder andere (bak)fietsen, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte woon- en eetkamer van circa 47 m². De achtergevel is maar liefst 11,5 meter breed en voorzien van veel glas. Vier openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een open en lichte woonbeleving. De open Keller-keuken met kookeiland vormt samen met de woonkamer een royale leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen. De keuken beschikt over een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met wokbrander. De vrijstaande Amerikaanse koelkast biedt extra koel- en vriesruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een marmeren vloer, die volledig is doorgetrokken onder de keuken en het kookeiland. Buitenleven aan het water De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met een oppervlakte van circa 240 m², een ligging op het zuidwesten en vier verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Een van de terrassen ligt verlaagd aan het water, waardoor u hier in alle rust van de groene en beschutte omgeving geniet. De tuin beschikt daarnaast over een ruim houten tuinhuis en drie elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel. Dankzij de breedte, de ligging aan het water en de hoekpositie ervaart u hier opvallend veel ruimte en privacy. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 16,5 m², 16 m² en 15,5 m². De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als slaap- en studeerkamer en beschikt over een geïntegreerd L-vormig bureau. Op deze verdieping bevindt zich een tweede separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. De raampartijen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, vitrage en overgordijnen. Tweede verdieping: verrassend flexibel De tweede verdieping biedt veel meer dan alleen extra slaapruimte. Hier bevinden zich een compleet ingerichte tweede keuken, een aparte doucheruimte en een royale L-vormige kamer van circa 35 m². Door deze combinatie kan de verdieping uitstekend functioneren als zelfstandige gasten- of tienerverdieping, au-pairruimte, thuiswerkplek of studio. De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt achter een gesloten kastenwand. Dankzij een eigen klokthermostaat kan deze verdieping afzonderlijk worden verwarmd. Ligging De woning ligt in het nieuwere gedeelte van Houtwijk, aan een verkeersluwe weg en direct bij een kindvriendelijk speelveld. De combinatie van de rustige ligging, het water aan de achterzijde en de ruime opzet maakt dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen en voor iedereen die graag ruim en groen woont. Overige wetenswaardigheden: · Bouwjaar: 1999 · Woonoppervlakte: circa 180 m² · Inhoud: circa 636 m³ · Perceeloppervlakte: 345 m² · fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten · Vier slaapkamers · Twee badkamers en twee separate toiletten · Energielabel A · Erfpacht eeuwigdurend; canon en beheerkosten afgekocht · Intergas HRE 36/30A cv-combiketel uit 2014, eigendom · Negen groepen en twee aardlekschakelaars · Drie elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel · Vrijstaande houten berging met elektra · Oplevering in overleg Interesse? Wilt u de ruimte, het licht en vooral de bijzondere tuin aan het water zelf ervaren? Loop vrijblijvend binnen op 27 augustus a.s. tussen 18:00 en 19:00 uur tijdens het zomer open huis of plan een bezichtiging op een ander moment en ontdek de mogelijkheden van dit verrassend ruime familiehuis. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl ________________________________________