Paulaland 172591 JC Den HaagLanden

GROOTS EN IN 2025/2026 VOLLEDIG GERENOVEERD FAMILIEHUIS MET FITNESS EN BIOSCOOP (English translation below). Een buitenkans om dit instapklare, vierlaagse herenhuis (275 m²) te gaan bewonen. In deze riante woning gaan de charme van authentieke elementen en de luxe en het comfort van een nieuw huis perfect samen. De woning beschikt over een ruime living met gloednieuwe open keuken, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, drie toiletten, een wasruimte, een fitnessruimte, een bioscoopkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. De fitnessruimte en bioscoopkamer zijn ook als kantoor- of praktijkruimte te gebruiken. ONMIDDELLIJK HEERLIJK WONEN EN GENIETEN. De woning is in 2025/2026 volledig gerenoveerd en heeft energielabel A. Het dak, de gevels en de scheidingsmuren zijn geïsoleerd, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de gehele woning beschikt over vloerverwarming. De keuken en het sanitair zijn hagelnieuw en ongebruikt. Daarnaast is de volledige elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal). De ligging is uitstekend. Mariahoeve is een ruim opgezette, groene woonwijk met volop ruimte voor wandelen, sporten en recreëren. Aan de rand van de wijk bevinden zich een park en diverse sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Mariahoeve of in Westfield Mall of the Netherlands. Ook (internationale) scholen, waaronder The British School in The Netherlands, liggen in de directe omgeving. Binnen circa 25 minuten fietst u naar het strand van Scheveningen. Station Den Haag Mariahoeve ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt uitstekende treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Bus 24 en tramlijn 6 brengen u rechtstreeks naar het centrum van Den Haag. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A44 bereikt u eenvoudig de rest van de Randstad. FANTASTISCH HUIS OP EEN FIJNE PLEK. Via de mooie voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in het portaal. Het portaal gaat over in de ruime hal met voldoende garderoberuimte. Blikvangers zijn het imposante trappenhuis en de fraaie pvc-visgraatvloer, die u aantreft in de gehele woning. Vanuit de hal gaat u naar de living, het nieuwe toilet met fonteintje en met de vaste trappen naar de 1e verdieping en het souterrain. De living is heerlijk licht en bijzonder ruim opgezet (circa 45 m2). De kamer heeft een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De living staat in open verbinding met de luxe, gloednieuwe keuken (circa 10 m2), die beschikt over een praktische coffee corner. Fijn is de hoeveelheid werkruimte in deze keuken, die verder is voorzien van AEG-inbouwapparatuur (oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie), een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kokend waterkraan. Het kookeiland met eetbar vormt een gezellige ontmoetingsplek. Met de trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is riant (circa 24 m2), ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één opvallend royaal is (circa 21 m2 resp. 9 m2). De luxe en extra ruime badkamer (circa 10 m2) heeft een inloopdouche met twee regendouches, een vrijstaand bad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer beschikt over vloerverwarming en een deur naar het balkon. Met de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier vindt u nog 2 slaapkamers, een volwaardige badkamer, een separaat toilet en een bergruimte. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim (circa 17 m2 resp. 14 m2). De badkamer (circa 5 m2) beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Praktisch is de fraai geïntegreerde nis voor toiletartikelen. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming. Het souterrain vormt een bijzondere en waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevinden zich een fitnessruimte, een bioscoopkamer, een wasruimte en de technische ruimte. Het souterrain leent zich daarnaast uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis, of bijvoorbeeld als verblijfsruimte voor een au-pair. Ook hier is de vloer afgewerkt met de fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. De fitnessruimte (circa 21 m2) ligt aan de voorzijde en beschikt over daglicht. ‘s-Avonds zorgen de ingebouwde inbouwspots voor een prettige verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de bioscoopkamer (circa 22 m2); een heerlijke ruimte om films te kijken of te ontspannen. Ook hier inbouw plafondspots. De separate wasruimte (circa 8 m2) heeft aansluitingen zodat u een wasmachine en droger op een verhoging kunt plaatsen plus een extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen kunt u hier probleemloos ook de strijkplank laten staan. In de technische ruimte vindt u de cv-ketel en de mechanische ventilatie. ZOWEL BINNEN ALS BUITEN OPTIMAAL GENIETEN. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een verhoogd terras, een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin is bovendien een fijne barbecueplek gecreëerd. Wat kunt u verder nog verwachten? - Eigen grond - Energielabel A - Volledig gerenoveerd (2025-2026) - Strak gestuukte wanden en plafonds - Gehele woning voorzien van vloerverwarming (2026) - Luxe keuken en sanitair (2026) - Dak, gevels en woningscheidende muren geïsoleerd (2025-2026) - Volledig voorzien van isolerende beglazing - HR combi-ketel uit 2020 - Gasleiding vernieuwd (2025) - Volledige elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal). - Af- en aanvoerleidingen water grotendeels vernieuwd - Ouderdoms- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk. Kortom: een instapklaar en mooi afgewerkt familiehuis met verrassend veel extra’s, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in een groene woonomgeving. OMGEVING: Paulaland 17 ligt in Mariahoeve, één van de groenste en ruimst opgezette woonwijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen en een parkachtige inrichting. Hier woont u in alle rust, terwijl de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij zijn. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo naar het Haagse Bos, Landgoed Marlot en Park Clingendael met de beroemde Japanse Tuin. Ook de duinen en het strand van Scheveningen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Mariahoeve om de hoek. Daarnaast bevindt Westfield Mall of the Netherlands, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment, zich op slechts enkele minuten afstand. Dankzij station Den Haag Mariahoeve, uitstekende tram- en busverbindingen en de nabijgelegen A4, A12, A44 en N14 zijn Den Haag, Leiden, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bijzonder aantrekkelijk voor internationale gezinnen Mariahoeve is een geliefde woonwijk onder expats dankzij de gunstige ligging ten opzichte van internationale organisaties zoals Europol, Eurojust, OPCW en diverse ambassades. Ook meerdere internationale scholen, waaronder The British School in The Netherlands, The International School of The Hague en European School The Hague, zijn goed bereikbaar. De belangrijkste pluspunten - Groene, parkachtige en ruim opgezette woonwijk. - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Nabij Haagse Bos, Landgoed Marlot en Park Clingendael. - Westfield Mall of the Netherlands op enkele minuten afstand. - Goede scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. - Station Den Haag Mariahoeve en uitstekende OV-verbindingen. - Snel bereikbaar via de A4, A12, A44 en N14. - Binnen circa 15 minuten in het centrum van Den Haag. - Strand, duinen en Scheveningen op korte afstand. - Ideale ligging ten opzichte van internationale organisaties en internationale scholen. - Populaire woonomgeving onder expats en internationale gezinnen. English translation: SPACIOUS FAMILY HOME, FULLY RENOVATED IN 2025/2026, WITH PRIVATE GYM AND CINEMA ROOM. A rare opportunity to acquire this exceptionally spacious, move-in-ready four-storey townhouse offering 275 sq m of living space. This impressive family home perfectly combines the charm of original period features with the luxury, comfort and finish of a newly renovated property. The house offers a generous living room with a brand-new open-plan kitchen, five bedrooms, two luxurious bathrooms, three separate WCs, a utility room, private gym, cinema room and a sunny, south-west-facing rear garden offering excellent privacy. The gym and cinema room are equally suitable for use as a home office or professional consulting space. The property was completely renovated in 2025/2026 and has an Energy Performance Certificate rating A. The roof, façades and party walls have been insulated, the walls and ceilings have been smoothly plastered, all windows are fitted with insulating glazing, and underfloor heating has been installed throughout the entire house. The kitchen and sanitary fittings are brand new and have never been used. In addition, the complete electrical installation has been renewed, including the consumer unit, wiring, switches and sockets. The location is excellent. Mariahoeve is a spacious and leafy residential neighbourhood offering plenty of opportunities for walking, sports and recreation. A park and various sports facilities are located on the edge of the neighbourhood. Daily shopping is available at Mariahoeve shopping centre, while Westfield Mall of the Netherlands is also within easy reach. A range of schools, including international schools such as The British School in The Netherlands, can be found nearby. Scheveningen beach is approximately 25 minutes away by bicycle. The Hague Mariahoeve railway station is just a five-minute cycle ride away and provides excellent train connections to Amsterdam, Leiden and Rotterdam, among other destinations. Bus 24 and tram 6 provide direct connections to The Hague city centre. The nearby A4, A12 and A44 motorways offer convenient access to the rest of the Randstad region. The property is approached through an attractive front garden. The entrance vestibule leads into a spacious hallway with ample room for coats and storage. Striking features include the impressive staircase and the elegant herringbone-pattern PVC flooring, which continues throughout the house. From the hallway there is access to the living room, the newly fitted WC with washbasin, and fixed staircases leading to both the first floor and the basement. The living room is wonderfully bright and exceptionally spacious, measuring approximately 45 sq m. It features an open fireplace and French doors opening onto the rear garden. The living room flows seamlessly into the luxurious, brand-new kitchen of approximately 10 sq m, which also features a practical coffee corner. The kitchen provides an excellent amount of worktop space and is equipped with AEG integrated appliances, including a combination oven/microwave, dishwasher and fridge/freezer, as well as a Bora induction hob with integrated extractor and a Quooker boiling-water tap. The kitchen island with breakfast bar creates an inviting and sociable focal point. The staircase leads to the first-floor landing, where there are three bedrooms, a bathroom and a separate WC. The generously proportioned principal bedroom, approximately 24 sq m, is situated at the rear of the property and has direct access to a balcony. At the front are two further bedrooms, one of which is particularly spacious, measuring approximately 21 sq m and 9 sq m respectively. The luxurious and exceptionally spacious bathroom, approximately 10 sq m, features a walk-in shower with two rainfall showerheads, a freestanding bath and a vanity unit with twin washbasins. The bathroom benefits from underfloor heating and also has a door leading to the balcony. A fixed staircase leads to the second-floor landing. This floor offers two further bedrooms, a full bathroom, a separate WC and a storage area. Both bedrooms are generously sized, measuring approximately 17 sq m and 14 sq m respectively. The bathroom, approximately 5 sq m, is fitted with a walk-in shower and vanity unit. A stylish integrated niche provides practical storage for toiletries. This bathroom also benefits from underfloor heating. The basement is a particularly valuable and versatile addition to the property. It comprises a gym, cinema room, utility room and technical room. The basement is also ideally suited for use as a home office or professional practice, or, for example, as accommodation for an au pair. This entire floor is finished with the same attractive herringbone-pattern PVC flooring and benefits from underfloor heating. The gym, approximately 21 sq m, is situated at the front of the property and benefits from natural daylight. In the evening, integrated ceiling spotlights provide pleasant and atmospheric lighting. At the rear is the cinema room, measuring approximately 22 sq m: a wonderful space for watching films or simply relaxing. This room also features integrated ceiling spotlights. The separate utility room, approximately 8 sq m, has connections for a washing machine and tumble dryer, which can be installed at raised height for additional convenience, as well as additional storage space. Thanks to the generous dimensions of the room, there is also ample space to leave an ironing board set up. The technical room houses the central heating boiler and mechanical ventilation system. The sunny rear garden enjoys a favourable south-west-facing position and offers a high degree of privacy. Immediately adjoining the living room is a raised terrace, providing a wonderful place for outdoor dining and relaxation. A dedicated barbecue area has also been created at the rear of the garden. Further features include: • Freehold property • Energy Performance Certificate rating A • Fully renovated in 2025/2026 • Smoothly plastered walls and ceilings • Underfloor heating throughout the entire property (2026) • Luxury kitchen and sanitary fittings (2026) • Roof, façades and party walls insulated (2025/2026) • Insulating glazing throughout • High-efficiency combination boiler dating from 2020 • Gas pipework renewed (2025) • Complete electrical installation renewed, including consumer unit, wiring, switches and sockets • Water supply and drainage pipework largely renewed • Age clause and non-owner-occupancy clause applicable • Completion by mutual agreement; quick completion possible In short: a beautifully finished, move-in-ready family home offering an exceptional amount of space and a wealth of additional features, complemented by a sunny garden and an excellent location in leafy Mariahoeve.