Soestdijksekade 11202574 EP Den HaagLeyenburg

Wil je vrij wonen op het water, in combinatie met de voordelen die de stad Den Haag te bieden heeft? Dan ben je in deze woonark aan het juiste adres. Op een aantrekkelijke locatie ligt deze zeer goed onderhouden woonark in breed water, aan de Soestdijksekade, met veel buitenruimte. Wil je een bezichtiging aanvragen? Stuur dan een bericht via de website. De makelaar zorgt dan voor zo snel mogelijk contact om met iedere geïnteresseerde persoonlijk een dag en tijd af te spreken. Indeling De ark heeft circa 87 m2 woonruimte en is (van links naar rechts) ingedeeld met slaapkamer 1 en 2, hal/entree, toilet, badkamer, gang, woonkamer met open keuken, slaapkamer 3. Onder de gehele vloer is een bergruimte aanwezig in het betonnen casco (de betonbak). De keuken is voorzien van een combinatie oven en magnetron (Miele), een koel-vriescombinatie (Pelgrim), een vaatwasser (Pelgrim) en een gasfornuis (Etna). De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Er is ruimte voor een bad of infraroodsauna. Buitenruimte Op de oever is een afgescheiden deel in gebruik als buitenruimte, met een oppervlakte van circa 56 m2. Daarop bevindt zich een berging met een oppervlakte van circa 5 m2. Naast de ark is een drijvend terras op het zuiden afgemeerd, met een nuttige oppervlakte van circa 28 m2. Op het water wonen midden in de stad in deze woonark geeft een hoog wooncomfort met een gevoel in een natuurlijke omgeving te zijn. De spiegeling van het water als het windstil is, of waterbeweging bij wind of regen, de watervogels die je buren zijn... ze zorgen voor een toegevoegde waarde aan de woonbeleving. De woonark is een prima uitvalsbasis om het water op te gaan, in een bijboot, of een kano of op een SUP-board. Techniek en comfort De woonark is gebouwd in 2010 door het arkenbouwbedrijf Arkenbouw Post. De ark en het terras hebben betonnen casco's en hoeven dus niet voor periodiek onderhoud uit het water. Aan de opbouw is weinig onderhoud nodig, de ark is voorzien van kunststof kozijnen en vezelcement geveldelen. De woonruimte wordt comfortabel verwarmd door centrale verwarming (vloerverwarming) met een Remeha Avanta combiketel. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst, in 2016. De woonark is goed geïsoleerd en is voorzien van Energielabel A. Omgeving De locatie bevindt zich op gunstige afstand van winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Met een kwartier fietsen ben je op het Zuiderstrand van Den Haag. Ligplaatskosten Voor het gebruik van de vaste ligplaats (woonark en drijvend terras) wordt momenteel circa € 870,- per jaar betaald aan de gemeente. Kortom ... een fijne sfeervolle woonark met volop watercontact en met een heerlijke binnen- en buitenruimte op een aantrekkelijke locatie. Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden. Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Zo is het bouwbesluit niet op dezelfde manier van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en te meten. De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. Een koop komt tot stand nadat overeenstemming is bereikt over de inhoud van een schriftelijke koopovereenkomst. Opmerking bij de Kadastrale gegevens: De grond bij de woonark is – zoals vaak – geen eigendom. Op Funda dienen er op basis van het adres toch gegevens ingevoerd te worden. Om e.e.a. functioneel te maken is er fictief een oppervlakte van 1 m2 (deelperceel/opstal) opgegeven.