Thomas Schwenckestraat 202563 BX Den HaagValkenboskwartier

Charmant herenhuis gelegen op een riant perceel van maar liefst 184 m² in één van de leukste kindvriendelijke straten van het Valkenboskwartier. Dit heerlijke 2-laags familiehuis beschikt totaal over ca. 125 m² woonoppervlak, een voortuin voor de (bak)fiets, een meer dan 15 meter diepe achtertuin pal zuidwest, vier slaapkamers, een unieke vernieuwde retro keuken, keurig sanitair en uitzonderlijk veel originele details. Conform het bestemmingsplan valt deze woning in de arcering “dakopbouw” waardoor er mogelijkheden zijn om het woonoppervlak te vergroten. De locatie is bovendien uitstekend te noemen in een rustige, groene straat en in de directe omgeving van de gezellige Fahrenheitstraat, de Weimarstraat, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is dit unieke pand zeer strategisch gelegen ten opzichte van het Centrum, internationale organisaties en het strand van Scheveningen. Indeling: Voortuin met entree naar de woning, vestibule met fraaie originele granietenvloer, glas in loodramen en tochtdeur naar de lange hal. De hal beschikt over glas in lood ramen, trapkast, granieten vloer en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal de karakteristieke kamers en suite, aan de voorzijde bevindt zich de ruime voorkamer met erker en bijna drie meter hoge ornamenten plafonds. Via de originele suiteseparatie met vaste kasten en prachtige glas-in-looddeuren is de zitkamer bereikbaar met grote raampartijen voorzien van glas in lood bovenlichten en zeer gunstige lichtinval vanwege ligging op het zuiden. Deze suite aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de bijzonder diepe achtertuin, die met veel groen is aangelegd en biedt een prettige combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Door de diepte van de tuin en de ligging op het zuidwesten zijn er verschillende plekken om de gehele dag in de zon te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande betonnen berging van circa 5 m². De keuken is in 2015 vernieuwd naar het oorspronkelijk ontwerp van Piet Zwart voor Bruynzeel en is voorzien van composieten werkblad, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, spoelbak met Quooker kraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en deur naar de achtertuin. Vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping, overloop met apart toilet en vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel uit 2024. Aan de voorzijde de eerste ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en zijkamer aan de voorzijde in gebruik als tweede slaapkamer. De tussengelegen badkamer is voorzien van keurig tegelwerk, douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het tweede balkon en kijkt fraai uit over de achtergelegen tuinen, net als de vierde en laatste slaapkamer op deze verdieping. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage AM 3857 - Eigen grond - Groot 184 centiare - Energielabel D - Bouwjaar 1915 - Gemeentelijke beschermd stadszicht - Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR-glas (alleen ruitje voordeur niet) - Voorzien van vloerisolatie (TonZon) - Bestemmingsplan: specifieke bouwaanduiding – dakopbouw - Realiseren dakopbouw is vergunningsplichtig - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg