Van Dorpstraat 262584 AK Den HaagStatenkwartier

***OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 11.00 - 15.00*** UNIEKE KANS IN HET GEWILDE STATENKWARTIER! Op een absolute toplocatie, op steenworp afstand van de gezellige Frederik Hendriklaan, ligt dit charmante en royale 9-kamer tussenherenhuis van ca. 270 m² met voortuin en een uitzonderlijk diepe, ca. 30 meter lange zonnige achtertuin op het zuidoosten – een zeldzaamheid in deze populaire wijk. Dit karaktervolle herenhuis biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden en vormt de ideale basis voor het realiseren van een fantastisch familiehuis geheel naar eigen smaak en wensen. De woning dient gerenoveerd te worden, maar biedt daarmee een unieke kans om een droomhuis te creëren op één van de mooiste locaties van het Statenkwartier. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van de winkels, restaurants en terrassen van de “Fred”, nabij diverse (internationale) scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het strand, de haven van Scheveningen en het centrum van Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Voortuin (ca. 9m diep) met middag-/avondzon. Entree van de woning. Vestibule met de originele marmeren afwerking en meterkast. Diepe gang voorzien van marmeren vloer met douche en wastafelmeubel, provisiekast en toegang tot de kelder. Toilet voorzien van marmeren vloer en vaste wastafel. Riante woon-/eetkamer en suite met de originele schuifseparatie en mozaïek parketvloer en openslaande deuren naar prachtige diepe zonnige achtertuin (ca. 30m diep) met achteruitgang en gelegen op het zuidoosten. Keuken met toegang tot de achtertuin. Grote kelder (stahoogte) met CV-opstelling, boiler en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e etage: Overloop met marmer betegeld toilet en vaste kast, voorkamer voorzien van een parketvloer met bies, open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, oven, gasfornuis. Achterkamer voorzien van nieuwe parketvloer met bies, toegang tot de badkamer voorzien van jacuzzi-/douchecombinatie en vaste wastafel. Achterzijkamer voorzien van een parketvloer met bies en vaste wastafel. 2e etage: Overloop met toilet met fonteintje, badkamer voorzien van douche en vaste wastafel en vaste kast. Voorzijslaapkamer. Ruime slaapkamer. Achterzijkamer met toegang tot het zonneterras met ochtendzon. Achterkamer met open haard en half open keuken voorzien van losse apparatuur. Algemeen: Woonoppervlakte 270m² Inhoud 1058m³ Bouwjaar 1925 14 groepen elektra en aardlekschakelaar CV combi Burnham Elektrische boiler Energielabel D Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Woning is voorzien van zonneschermen Grotendeels voorzien van parketvloeren Diepe achtertuin (Z/O) met achterom (ca.30m!) Plafonds op begane grond ca. 3.40m hoog! Vier open haarden met marmeren schouwen (gas/traditioneel) KIWA certificaat aanwezig (HBO tank verwijderd) Uitstekende parkeermogelijkheden in de straat middels vergunning Ouderdoms-/asbestclausule-/niet zelfbewoningsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen Er is geen NVM Vragenlijst aanwezig, oplevering in de huidige staat Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Matzinger Eversdijk Notarissen Eigen grond Oplevering per direct De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ·