Van Hoeylaan 292594 CN Den HaagMarlot

Dit charmante familiehuis (7 kamers) heeft een oppervlakte van circa 180m2 en is gelegen in een rustige groene omgeving. Dit huis is echt een kans voor mensen op zoek naar een project waar je iets kunt toevoegen. De woning ligt in de fijne wijk Marlot, een groene parel, parkachtig en kindvriendelijk. En toch op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Den Haag. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de aansluitingen op het Rijkswegennet (A44 en A4/A12) erg goed. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) Begane grond: - Entree van de woning bereikbaar vanuit de fraaie voortuin met de nodige privacy; - Ruime hal, toilet met fontein, provisiekast en garderobe; - Woonkamer (voormalige en suite) verdeeld over eet- en zithoek met sfeervolle erker, gas open haard; - Half open keuken eenvoudig uitgerust en met doorloop naar praktische bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger; - De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: - Vaste trap welke uitkomt op de overloop, voorzien van toilet; - Riante slaapkamer aan de voorzijde met erker en fraaie lichtinval; - Tweede, eveneens ruim bemeten, slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand; - Derde slaapkamer ideaal als logeer-/kinderkamer of thuiswerkplek; - Eenvoudige badkamer met douche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: - De vaste trap komt ook hier uit op de overloop met praktische bergruimte; - Slaapkamer aan de voorzijde met extra daklicht; - Tweede slaapkamer op deze verdieping eveneens zeer goed bemeten; - De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925. - Gelegen op eigen grond, perceel 169m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180m²; - Voorzien van dubbel glas; - Dakpannen en lichtkoepels vervangen in 2014; - Energielabel: D, geldig tot 21 januari 2035; - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel (Intergas bouwjaar 2023); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - De woning is in het verleden gemoderniseerd, maar verdient het om de 21e eeuw te worden binnengeloodst. - De achtertuin beschikt over een zonneterras en is gelegen op het Zuidoosten; - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Een ouderdoms-, en materialenclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Oplevering in overleg. Kortom, een kans om echt wat te creëren op een plek voor een familie of mensen op zoek naar veel leefruimte. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISH This charming family home (7 rooms) has a floor area of approximately 180m² and is situated in a quiet, green area. This house is a real opportunity for those looking for a project where they can add value. The house is located in the pleasant Marlot neighborhood, a green gem, park-like, and family-friendly. Yet, it's only a 10-minute bike ride from The Hague city center. Furthermore, the neighborhood is easily accessible by public transport and has excellent connections to the national highway network (A44 and A4/A12). Layout: (Please refer to the floor plans for dimensions) Ground floor: - Entrance to the house accessible from the beautiful front garden with plenty of privacy; - Spacious hall, toilet with hand basin, pantry, and wardrobe; - Living room (formerly en suite) divided into dining and sitting areas with a charming bay window and gas fireplace; - Semi-open kitchen, simply equipped, leading to a practical utility room with space for a washing machine and dryer; - The sunny back garden is accessible from the kitchen and through French doors from the living room. First floor: - Fixed staircase leading to the landing with a toilet; - Spacious bedroom at the front with a bay window and beautiful natural light; - Second, also spacious, bedroom at the rear with a wardrobe; - Third bedroom, ideal as a guest room/children's room or home office; - Simple bathroom with a shower, bathtub, and sink. Second floor: - The fixed staircase also leads to the landing with practical storage space; - Bedroom at the front with an additional skylight; - Second bedroom on this floor, also very well-sized; - The second bathroom has a shower, toilet, and sink. Details: - Year of construction: 1925. - Situated on freehold land, 169m² plot; - Living area: approximately 180m²; - Fitted with double glazing; - Roof tiles and skylights replaced in 2014; - Energy label: D, valid until January 21, 2035; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, built in 2023); - Exterior painting completed in 2024; - The house has been modernized in the past, but deserves to be brought into the 21st century. - The back garden features a sun terrace and faces southeast; - Buyer's choice of notary, but located in the Haaglanden area; - An age and materials clause are included in the purchase agreement; - Sale is subject to approval; - Delivery by mutual agreement. In short, an opportunity to really create something for a family or people looking for plenty of living space. Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer. Neither the selling agent nor their client accepts any liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.