Van Oosterwijk Bruynstraat 1-R2523 XS Den HaagLaakkwartier-West

Ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaatsen, zonnige tuin en multifunctionele zolderverdieping Comfortabel wonen met 3 slaapkamers, praktische indeling en volop uitbreidingsmogelijkheden Verscholen achter de levendigheid van de stad ligt hier iets bijzonders: een sfeervol hofje waar rust, karakter en een bijna dorpse sfeer onverwacht samenkomen. Zodra je het hofje binnenloopt, valt direct op hoe anders de beleving hier is dan je op deze centrale locatie zou verwachten. De beschutte opzet, de kleinschaligheid en het karaktervolle geheel geven een gevoel van privacy en geborgenheid dat in Den Haag zeldzaam is. Wonen aan de Van Oosterwijk Bruinstraat betekent genieten van een plek waar de dynamiek van de stad altijd dichtbij is, terwijl je thuis juist een aangename rust ervaart. Het hofje creëert een eigen wereld, met een charmante uitstraling en een prettige woonatmosfeer waarin buren elkaar nog kennen zonder dat het zijn besloten karakter verliest. Juist die combinatie van stedelijk wonen met een intieme, rustige setting maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Via de voortuin, waar ruimte is voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein, begint het gevoel van comfortabel thuiskomen al direct bij aankomst. Je stapt binnen in de hal met meterkast en een toilet met fontein, waarna de woning zich rustig opent naar de leefruimte waar licht en functionaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkamer (ca. 5,87x4,53) voelt aangenaam ruim aan en sluit naadloos aan op de open keuken (ca. 1,93x2,21), die is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Hier ontstaat een prettige leefomgeving waar koken, wonen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Via de openslaande deur loop je direct de achtertuin in, gelegen op het noordwesten, een verzorgde buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten en genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met elektra en warmwatervoorziening, terwijl de aanwezigheid van een achterom zorgt voor extra praktisch gemak. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorkamer (ca. 4,41x2,67) heeft een prettige lichtinval, terwijl de achterkamer (ca. 3,60x2,21) en de achterzijkamer (ca. 2,59x2,20) flexibel te gebruiken zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer (ca. 2,14x1,79) is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet en biedt alles wat dagelijks nodig is. De binnentrap leidt verder naar de tweede etage, waar de zolderverdieping (ca. 4,65x4,53) met dakraam verrassend veel mogelijkheden biedt. Dit is zo’n ruimte die zich moeiteloos laat aanpassen aan de fase waarin je zit: een royale slaapkamer, twee afzonderlijke kamers of juist een comfortabele werkruimte aan huis. Ook de opstelplaats voor de wasmachine en de C.V.-ketel bevinden zich op deze verdieping, waardoor functionaliteit en flexibiliteit hier hand in hand gaan. Fotografie en maatvoering Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning. Bijzonderheden: Energielabel: B Woonoppervlakte ca. 94 m² Plafondhoogte: 2,50/2,50/2,85 m Achtertuinoppervlakte ca. 54 m² Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas Combiketel, bouwjaar 2013 Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht Oplevering: in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------ Spacious family home with private parking spaces, sunny garden and multifunctional attic floor Comfortable living with 3 bedrooms, a practical layout and plenty of possibilities for extension Hidden behind the liveliness of the city lies something special: an attractive courtyard where peace, character and an almost village-like atmosphere unexpectedly come together. As soon as you enter the courtyard, it immediately becomes clear how different the experience is here from what you would expect at such a central location. The sheltered setting, small-scale character and charming surroundings create a sense of privacy and comfort that is rare in The Hague. Living on Van Oosterwijk Bruinstraat means enjoying a location where the dynamics of the city are always within easy reach, while at home you experience a pleasant sense of calm. The courtyard creates its own world, with a charming appearance and a pleasant residential atmosphere where neighbours still know each other without losing its intimate character. It is precisely this combination of urban living with an intimate and peaceful setting that makes this location particularly appealing. Layout: Through the front garden, where there is space for two private parking spaces, the feeling of comfortable coming home begins immediately upon arrival. You enter the hallway with meter cupboard and a toilet with washbasin, after which the house opens naturally into the living area where light and functionality blend effortlessly. The living room (approx. 5.87 x 4.53 m) feels pleasantly spacious and connects seamlessly to the open kitchen (approx. 1.93 x 2.21 m), fitted with a neat kitchen unit equipped with various built-in appliances. This creates a pleasant living environment where cooking, living and spending time together merge naturally. Through the French doors you step directly into the rear garden, situated to the northwest, a well-maintained outdoor space where you can sit peacefully and enjoy outdoor living. At the rear of the garden there is a detached storage unit with electricity and hot water supply, while the presence of a back entrance adds extra practical convenience. On the first floor, the landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The front bedroom (approx. 4.41 x 2.67 m) enjoys pleasant natural light, while the rear bedroom (approx. 3.60 x 2.21 m) and the rear side bedroom (approx. 2.59 x 2.20 m) can flexibly be used as bedrooms, children's rooms or home office spaces. The bathroom (approx. 2.14 x 1.79 m) is practically arranged with a shower, washbasin and toilet, offering everything needed for daily comfort. The internal staircase continues to the second floor, where the attic floor (approx. 4.65 x 4.53 m) with skylight offers surprisingly many possibilities. This is a space that can easily adapt to your needs: a spacious bedroom, two separate rooms or a comfortable workspace at home. The washing machine connection and central heating boiler are also located on this floor, making functionality and flexibility go hand in hand. Photography and dimensions Professional photography is used for the property presentation, where wide-angle lenses may be applied to capture spaces in full. As a result, rooms may appear larger in photographs than during a physical viewing. The stated dimensions, floor plans and your own observations during a viewing are therefore leading for a correct assessment of the property. Details: Energy label: B Living area approx. 94 m² Ceiling height: 2.50 / 2.50 / 2.85 m Rear garden area approx. 54 m² Heating / hot water: central heating via Intergas combination boiler, built in 2013 Window frames: wooden frames with double glazing Ground lease: perpetually bought off Transfer: by mutual agreement