Weissenbruchstraat 1052596 GC Den HaagNassaubuurt

Wonen en genieten in deze royale (ca. 182 m²) en volledig in 2019 gerenoveerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie! Deze prachtige eengezinswoning met maar liefst 5 ruime slaapkamers en een zonnige tuin, biedt alle ruimte voor comfortabel wonen. Gelegen op de hoek van de Jozef Israëlslaan, vlakbij de gezellige winkels van de Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat. Daarnaast bevinden de groene stadsparken Arendsdorp en het Haagse Bos zich op slechts enkele minuten loopafstand. Ook de binnenstad en park Clingendael zijn binnen handbereik voor een perfecte combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Parkeren kan voor de deur aan de openbare weg met een parkeervergunning. Uitvalswegen zijn letterlijk om de hoek. Indeling: Bij binnenkomst op straatniveau betreed je de hal met een meterkast en sfeervolle spotjes. Hier bevindt zich ook een modern toilet met hangend closet en fontein. Vanuit de hal geven dubbele stalen deuren toegang tot de ruime, doorgebroken woon-/eetkamer. Deze is voorzien van een strakke, moderne open keuken met kookeiland en een kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een aparte vriezer, twee combi-magnetrons, een granieten aanrechtblad en een weggewerkte moderne afzuigkap. De zonnige achtertuin is zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met sfeervolle inbouwspotjes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volle breedte. De moderne, centraal gelegen badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een stijlvol meubel, een hangend toilet, een ligbad met mengkraan en douchekop, en een royale inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen voor extra comfort. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer, en een charmante achterzijkamer met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats cv ketel en wasmachine aansluiting; Slaapkamer 4 , over de volle breedte, van de woning gelegen; Tussengelegen moderne 2e badkamer voorzien van vrijhangend toilet, royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en design radiator; Slaapkamer 5 aan de achterzijde van de woning. Een persoonlijk berichtje van de verkopers: ''We hebben met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond! Met onze drie kinderen en een au-pair hebben we hier talloze mooie herinneringen opgebouwd. De locatie is ideaal: het is dichtbij het centrum, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik, en tegelijkertijd ben je binnen 1 minuut op de snelweg. De buurt is gezellig en vriendelijk, met fijne buren en veel speelgelegenheid voor kinderen. Het voelt echt als een plek waar we ons thuis hebben gevoeld. Wij hebben besloten om te verhuizen, omdat we dichter bij werk willen wonen.'' Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925. - Gebruiksoppervlakte circa 182 m², gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580. - Gelegen op eigen grond. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - Dak vernieuwd in 2019. - Voorgevel gevoegd in 2019. - Buiten schilderwerk voorkant is gedaan in 2024 en achterkant in 2022 - Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019. - De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed (2019). - Gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, Centraal Station en uitvalswegen, op fietsafstand van strand en duinen; - De woning is gelegen in een Rijks Beschermd Stadsgezicht. - Levering in overleg ''De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.'' --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living and enjoying this spacious (approx. 182 m²) and fully in 2019 renovated family house, situated in a prime location! This beautiful family home, with no less than 5 large bedrooms and a sunny garden, offers ample space for comfortable living. Located on the corner of Jozef Israëlslaan, just a stone's throw from the charming shops on Van Hoytemastraat and Weissenbruchstraat. Additionally, the green city parks Arendsdorp and Haagse Bos are just a few minutes' walk away. The city center and Clingendael Park are also within easy reach, offering the perfect blend of tranquility and urban amenities. Parking is available right in front of the house on the public road with a parking permit. Major roads are literally just around the corner. Layout: Upon entering at street level, you step into the hall, complete with a utility cupboard and ambient spotlights. Here you will also find a modern toilet with a hanging closet and sink. From the hall, double steel doors open into the spacious, open-plan living and dining room, which features a sleek, modern open kitchen with an island and wall units. The kitchen is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including a refrigerator, a 5-burner gas stove with wok burner, a separate freezer, two combination microwaves, a granite countertop, and a concealed modern extractor hood. The sunny backyard is accessible from both the kitchen and the living room through French doors. First floor: Landing with atmospheric recessed lighting. At the front of the house, you’ll find a very spacious bedroom stretching the full width of the house. The centrally located modern bathroom is equipped with a double sink in a stylish vanity unit, a hanging toilet, a bathtub with mixer tap and showerhead, and a spacious walk-in shower with two shower heads for extra comfort. At the rear, there is another large bedroom, and a charming side room with French doors leading to the balcony. Second floor: Landing with a built-in cupboard housing the central heating boiler and washer/dryer connections. The fourth bedroom spans the full width of the house, providing plenty of space. The modern second bathroom, located in the middle of this floor, features a hanging toilet, spacious walk-in shower, double sink in a vanity unit, and a designer radiator. The fifth bedroom is located at the rear of the house. A personal note from the sellers: "We have truly enjoyed living in this wonderful home! With our three children and an au pair, we’ve created countless beautiful memories here. The location is perfect: close to the city center, with everything you need within reach, yet you can be on the highway within a minute. The neighborhood is friendly and welcoming, with great neighbors and plenty of play areas for kids. It has really felt like home to us. We have decided to move to live closer to work." Details: - Built in 1925 - Usable living space approx. 182 m², measured in accordance with NEN2580 measurement guidelines - Freehold property - Entire house fitted with wooden window frames with double glazing - Roof renewed in 2019 - Facade repointed in 2019 - Exterior painting done facade in 2024, rear facade in 2022 - Heating and hot water provided by a Remeha combi boiler, installed in 2019 - The condition of the kitchen and sanitary facilities is good (2019) - Conveniently located near shops, Central Station, and major roads; cycling distance to the beach and dunes - Located in a protected cityscape area (Rijks Beschermd Stadsgezicht) - Transfer in consultation "This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative."