Werfstraat 402586 AZ Den HaagScheveningen Badplaats

Welkom aan de Werfstraat 40 in Scheveningen: een compacte en karakteristieke hoekwoning met een praktische indeling, gelegen in een rustige woonomgeving. Dit vissershuisje biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen op een overzichtelijk woonoppervlak en is daarmee zeer geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die graag in Scheveningen willen wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 49 m². Het bouwjaar is 1908, wat de woning een authentieke basis geeft. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, één slaapkamer en een badkamer op de verdieping. De woning is voorzien van dakisolatie, heeft energielabel E en wordt verwarmd middels een cv-ketel. De cv-ketel is van het bouwjaar 2025. De ligging in Scheveningen maakt dit karakteristieke vissershuisje een extra aantrekkelijke plek voor wie houdt van wonen in een levendige omgeving met de sfeer van de kust binnen handbereik. Een plek waar buren voor elkaar klaar staan en elkaar helpen waar nodig. De Werfstraat 40 is gelegen op de hoek van de Zeilstraat met de Werfstraat. De autoluwe ligging is een groot voordeel. Een fijne woonplek voor wie compact, praktisch en rustig wil wonen in een van de bekendste wijken van Den Haag. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fijne plafondhoogte van 2,92 meter en een praktische trapopgang naar de verdieping. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en opstelruimte voor apparatuur. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, een slaapkamer met vaste kast en bedstede, en de badkamer. De badkamer is voorzien van sanitair en ligt eveneens op deze verdieping. Kenmerken en bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 49 m² - Hoekwoning - Vissershuisje - Bouwjaar: 1908 - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2025) - Spiltrap - Glas in lood - Gezien het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing. Interesse? Dit is jouw kans op een heerlijke woning op Scheveningen! Neem direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm. Deze zorgt voor deskundige begeleiding en behartigt jouw belangen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------------------------------------------------- Welcome to Werfstraat 40 in Scheveningen: a compact and characterful corner house with a practical layout, situated in a quiet residential setting. This fisherman’s cottage offers everything you need for comfortable living on a manageable floor area, making it highly suitable for first-time buyers, single-person households or couples who would love to live in Scheveningen. The property has a living area of approximately 49 m². Built in 1908, the home has an authentic foundation and character. The property features a bright living room, a separate kitchen, one bedroom and a bathroom on the first floor. The house is fitted with roof insulation, has energy label E and is heated by a central heating boiler. The central heating boiler dates from 2025. The location in Scheveningen makes this characteristic fisherman’s cottage an especially attractive place for those who enjoy living in a lively setting with the atmosphere of the coast close at hand. It is a place where neighbours look out for one another and help each other when needed. Werfstraat 40 is located on the corner of Zeilstraat and Werfstraat. The low-traffic setting is a major advantage. A lovely place to live for anyone seeking compact, practical and peaceful living in one of The Hague’s best-known districts. Layout Through the entrance, you enter the hall, which provides access to the toilet and the kitchen. At the front is the living room, with a pleasant ceiling height of 2.92 metres and a practical spiral staircase to the first floor. The kitchen is located at the rear and includes a built-in cupboard and space for appliances. On the first floor, there is a landing, a bedroom with a built-in wardrobe and box bed, and the bathroom. The bathroom is fitted with sanitary facilities and is also located on this floor. Features and details: Living area approximately 49 m² Corner house Fisherman’s cottage Built in 1908 Fitted with roof insulation Kombi Kompakt HRE 28/24 A central heating boiler (2025) Spiral staircase Stained glass Due to the year of construction, the materials and age clauses apply. Interested? This is your chance to own a wonderful home in Scheveningen! Engage your own NVM purchasing agent straight away. They will provide expert guidance and represent your interests. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.