Wingerdstraat 522565 VD Den HaagBloemenbuurt-Oost

Fantastische eengezinswoning van maar liefst 134m2 met zonnige achtertuin op het zuidoosten van ca. 102m2 met berging. De woning kenmerkt zich door de 5 ruime slaapkamers, luxe open woonkeuken, prachtige houten vloer en vrij groen uitzicht over het plein. De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR+ glas en heeft energielabel C. Om de hoek van de gezellige Goudsbloemlaan met o.a. de Jumbo, diverse speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Op loopafstand van het openbaar vervoer, de bosjes van Pex en diverse sportverenigingen. De Fahrenheitstraat en het strand en de duinen zijn ook eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Indeling: entree woning, zeer ruime centrale hal met meterkast en trap met veel bergruimte, toilet met fontein, entree naar de zeer riante doorzon woon-/eetkamer met luxe open keuken gelegen aan de achterzijde voorzien van gezellige bar en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer en een ingebouwde koffiemachine. Via schuifpui toegang tot de zeer riante achtertuin op het zuidoosten voorzien van zonnescherm. Fijne berging/hobbyruimte voorzien van electra en water. Vanuit de gang doorloop naar de ruime eerste (slaap)kamer gelegen op de begane grond aan de achterzijde. Trap naar de eerste etage. Ruime overloop met toilet. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon gelegen over de gehele breedte van het huis. Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van erker met uitzicht over het groene plein, een vaste kast en originele schouw. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Vierde slaapkamer aan de achterzijde met wederom toegang tot het balkon en tevens voorzien van wasmachine en drogeraansluiting. Kortom een heerlijke woning welke direct te betrekken is! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - Woonoppervlakte circa 134m², conform BBMI - 5 ruime slaapkamers waarvan een op de begane grond - Mogelijkheid tot het opbouwen van een extra etage - Extra brede achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van tuinhuis/berging - Vrije en groene ligging aan plein met parkje - Energielabel C - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR+ glas - 3 zonnepanelen - CV ketel Intergas bouwjaar 2017 - Op loopafstand van de winkels aan de Goudsbloemlaan, scholen, sportverenigingen en het strand - Dichtbij de International School of The Hague (ISH) en de European School - Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. *\* Fantastic single-family home spanning an impressive 134m², featuring a sunny, southeast-facing back garden of approximately 102m² complete with a storage shed/hobby room. The property has 5 spacious bedrooms, a luxurious open kitchen, beautiful wooden flooring, and an unobstructed, leafy view overlooking the square. The entire home has PVC window frames with HR+ (high-efficiency) glazing and holds an energy label C. Located just around the corner from the charming Goudsbloemlaan—with a Jumbo supermarket, various specialty shops, coffeecorners, and restaurants—the property is within walking distance of public transport, the 'Bosjes van Pex', and several sports clubs. The Fahrenheitstraat, as well as the beach and dunes, are also easily accessible on foot or by bicycle. Layout: Entrance to the home, a very spacious central hallway with a utility cupboard and a staircase featuring ample storage space, a toilet with a small sink, and access to an expansive, light-filled living/dining room. The luxurious open-plan kitchen, situated at the rear, includes a welcoming breakfast/diningbar and a range of built-in appliances, such as an induction hob with an integrated extractor system, a combination microwave/oven, a dishwasher, separate fridge and freezer, and a built-in coffee machine. Sliding doors lead out to the generous, southeast-facing back garden, which is equipped with an awning. There is also a convenient storage/hobby shed with electricity and water. From the hallway, you can access a spacious first bedroom located on the ground floor at the rear. A staircase leads to the first floor, where a large landing provides access to a separate toilet. The master bedroom, located at the rear, features French doors opening onto a sunny balcony that spans the full width of the house. A modern bathroom, also at the rear, is equipped with a bathtub, a shower, a vanity unit and floorheating. Second, very spacious bedroom at the front, featuring a bay window with a view over the green square, a voluminous built-in storage closet, and an original fireplace (not in use). Third bedroom at the front. Fourth bedroom at the rear, which also provides access to the balcony and includes connections for a washing machine and dryer. In short, a delightful home that is ready for immediate occupancy! Key features: - Built in 1927 - Located on perpetual leasehold land, with the ground rent (canon) bought off in perpetuity - Living area approximately 134m², in accordance with BBMI standards - 5 spacious bedrooms, one of which is on the ground floor - Possibility to add an extra floor - Extra-wide, southeast-facing back garden with a garden shed/storage unit - Unobstructed, green setting facing a square with a small park - Energy label C - The entire property is fitted with uPVC window frames and HR+ (high-efficiency) glass - 3 solar panels - Intergas central heating boiler, building year 2017 - Within walking distance of the shops on Goudsbloemlaan, schools, sports clubs, and the beach - Close to the International School of The Hague (ISH) and the European School - Excellent public transport connections - Completion date to be agreed upon - Age and materials clauses apply This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters of personal importance. In relation to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.