Julianaplantsoen 731111 XH DiemenRuimzicht Oost

*OPEN HUIS | ZATERDAG 3 OKTOBER | 11:00 – 15:00 UUR* Licht, praktisch ingedeeld en op een fijne locatie in Diemen! Dit 3 (voorheen 4)-kamer appartement van circa 67 m² ligt op de derde verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een balkon en een ruime eigen berging op de begane grond. Een fijne woning voor starters, stellen of iemand die graag een extra kamer heeft om thuis te werken. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlak bij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH-XL, etc. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoef je zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en trein). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone, parkeervergunning € 96,- per 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoek je de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor jou. Indeling: Gemeenschappelijk afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de meterkast. Woning: Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Entree in de ruime hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken van het appartement. De royale woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een lichte zithoek. De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte zorgt voor veel daglicht en een groen uitzicht. Door de lengte van de woonkamer is er daarnaast volop ruimte voor een aparte eethoek. Zo zijn wonen en eten op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden, terwijl het geheel toch één ruime leefruimte vormt. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aan de andere zijde bevindt zich een extra werkblad met kastruimte. Vanuit de keuken en woonkamer heb je direct toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer. Dit is een ruime kamer met een brede raampartij en voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is eveneens ruim van formaat. Ook hier zorgen de brede raampartijen voor veel natuurlijk licht en een groen uitzicht. Deze kamer is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar leent zich uitstekend als volwaardige tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Balkon Vanuit de keuken bereik je het balkon gelegen op het zuidwesten. Met een breedte van ruim 4,6 meter is hier voldoende plek voor een gezellig zitje. Zet op een mooie dag de balkondeur open, pak er een kop koffie bij en je hebt direct een fijne plek om even buiten te zitten. Berging Op de begane grond hoort een eigen berging. Een praktische extra voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet iedere dag nodig hebt. VvE: De woning maakt deel uit van de actieve VvE Parkflat Wijde Blik V, die professioneel wordt beheerd door Rappange. De maandelijkse servicekosten bedragen € 254,-. Daarnaast geldt tot en met eind 2026 een tijdelijke extra bijdrage van € 91,- per maand in verband met gepland groot onderhoud. De VvE heeft onder andere besloten tot het vernieuwen van de dakbedekking, waarbij het dak tevens wordt geïsoleerd. De opdracht voor de dak werkzaamheden is inmiddels verstrekt en de uitvoering staat gepland voor de tweede helft van 2026/begin 2027. Bijzonderheden: - 3-(voorheen 4) kamer appartement op de derde verdieping; - Woonoppervlakte ca. 67 m²; - De ruime tweede slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers; - De servicekosten bedragen voor de woning en berging € 254,00 p/m exclusief voorschot stookkosten €84,00 p/m; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 249- per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 01-07-2036; - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; - Eigen berging op de begane grond; - Bouwjaar 1963; - Energielabel G; - Centrale ligging in Diemen; - Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar; - Amsterdam-Oost goed bereikbaar per fiets. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Bright, practically laid out, and situated in a great location in Diemen! This 3-room (formerly 4-room) apartment of approximately 67 m² is located on the third floor and features two bedrooms, a balcony, and a spacious private storage unit on the ground floor. An excellent home for first-time buyers, couples, or anyone looking for an extra room to work from home. Check out our virtual tour as well! Julianaplantsoen is highly sought-after not only for its green and peaceful setting but also for its central location, right next to the "Diemerplein" shopping center—home to stores like Hema and AH-XL—making grocery shopping quick and convenient. There are also various sports facilities nearby, so there is plenty to do! Public transport options (bus, tram 19, and train) are easily accessible in the area. Ample parking is available (blue zone; parking permit costs €96 per two years), and major arterial roads (A1, A2, A9, A10) are close by. In short, accessibility is excellent, and you are less than 10 minutes away from the heart of Amsterdam! Looking for peace and quiet? Then the Diemerbos forest is sure to appeal to you. Layout: Communal secure entrance with access to the stairwell and the meter cupboard. Apartment: Access the apartment on the third floor via the communal entrance and stairwell. Enter into the spacious hallway, which provides access to the apartment's various rooms. The generously sized living room features a pleasant layout, with a bright seating area at the front. Large windows spanning almost the entire width of the room allow for abundant natural light and a view of the greenery outside. The length of the living room also provides ample space for a separate dining area. This creates a natural separation between the living and dining zones while maintaining the feel of a single, spacious living area. An open doorway leads from the living room to the kitchen. Finished in a light wood tone, the kitchen offers plenty of cupboard and counter space, along with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, and combination oven. An additional work surface with storage is located on the opposite side. Both the kitchen and living room offer direct access to the balcony. The first bedroom is accessible from the living room. It is a spacious room featuring large windows and plenty of space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is accessible from the hallway and is also generously sized. Here, too, large windows ensure abundant natural light and a view of greenery. Currently set up as a study, this room would serve equally well as a full-sized second bedroom, guest room, or home office. The fully tiled bathroom features a shower enclosure, washbasin, toilet, and a washing machine connection. Balcony The southwest-facing balcony is accessible from the kitchen. With a width of over 4.6 meters, there is plenty of space for a cozy seating area. On a nice day, simply open the balcony door, grab a cup of coffee, and you have the perfect spot to sit outside. Storage A private storage unit on the ground floor is included. This is a practical extra for storing bicycles and items you do not need on a daily basis. Homeowners' Association (VvE): The property is part of the active Homeowners' Association (VvE) 'Parkflat Wijde Blik V', which is professionally managed by Rappange. The monthly service charges are €254. Additionally, a temporary extra contribution of €91 per month applies until the end of 2026 due to planned major maintenance. The VvE has decided, among other things, to replace the roofing and insulate the roof in the process. The contract for the roofing work has already been awarded, and execution is scheduled for the second half of 2026 or early 2027. Key features: - 3-room (formerly 4-room) apartment on the third floor; - Living area approx. 67 m²; - The spacious second bedroom was originally two separate bedrooms and can easily be converted back to the original three-bedroom layout; - Service charges for the apartment and storage unit are €254.00 per month, excluding the heating cost advance of €84.00 per month; - The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Diemen. - The annual ground lease fee is €249; it is indexed every five years and runs until 1 July 2036; - The property is fully double-glazed; - Private storage unit on the ground floor; - Year of construction: 1963; - Energy label G; - Centrally located in Diemen; - Parking is regulated via a 'blue zone' (short-stay parking area); residents can apply for an exemption permit. The cost for this is €96 for two years; - Amsterdam-Oost is easily accessible by bicycle. Have we sparked your interest? We would be happy to invite you to view the property in person.