Alfred Nobelstraat 191111 KM DiemenRuimzicht West

'Een eigen huis, een plek onder de zon...', zo werd het ooit bezongen door die ene Nederlandse volkszanger. Dat klopt nog altijd. Uiteindelijk zijn we allemaal op zoek naar die ene plek waar we ons thuis voelen en vol trots zeggen: 'dit is ons thuis! Bent u op zoek naar zo'n uniek thuis? Kom dan snel kijken bij deze geweldige hoekwoning met zeer royale tuin, want deze komen bijna nooit te koop. Enkele kenmerken zijn: In goede staat, hoekligging, netjes onderhouden, uitbreidingsmogelijkheden, balkon, ruime garage, royale U-vormige tuin, een parkeerplaats op eigen terrein en op steenworp afstand van het winkelcentrum Diemerplein. Deze woning verkeerd in goede staat en heeft een oppervlakte van maar liefst 118 m2, beschikt over 3 ruime slaapkamers en is gelegen op 204 m2 eigen grond. Deze zeer gewilde 4-kamer eengezinswoning, gebouwd in de 70-er jaren, staat op één van de mooiste locaties in Diemen-Centrum. De woning heeft een ruime voor-, achter- en zijtuin, een garage en is gelegen in een rustige straat met veel groene plantsoenen. Dit alles direct om de hoek van Amsterdam Watergraafsmeer. Bewoners aan het woord: Dit huis is voor ons jarenlang een fijne plek geweest om te wonen en onze kinderen te zien opgroeien. Dankzij de overzichtelijke indeling konden zij vrij spelen, terwijl we vanuit huis gemakkelijk toezicht konden houden. Dat de buurt autoluw is en rijk aan grasveldjes gaf zowel kinderen als onszelf rust en vrijheid. De tuin is altijd goed benut om te spelen, huisdieren te houden, te barbecueën of als er iets te vieren was. De zijtuin is een beschutte, zonnige plek waar je al vroeg in het voorjaar goed buiten kunt zitten. De bewoners vóór ons verbouwden er hun eigen groenten. Op de zolder is het erg rustig. Het is daardoor een fijne plek voor thuiswerken of voor een puberslaapkamer waar prima huiswerk gemaakt kan worden. Wij hebben een hele fijne tijd gekend in deze woning en zullen hem met gemengde gevoelens achterlaten. Wij weten zeker dat de nieuwe eigenaren hier net zo fijn zullen wonen als wij hebben gedaan. De woning: Uw parkeert uw auto voor de garage of op een van de vele openbare parkeerplaatsen. Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst krijgt u direct de fijne sfeer van deze woning mee. Heerlijk licht en netjes onderhouden. In de hal treft u de vernieuwde meterkast (voldoende groepen met aardlekschakeling en glasvezel internet), het separate toilet, een trapkast en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is zwevend uitgevoerd met wandcloset, een fonteintje en netjes betegeld. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met aan de achterzijde de open L-vormige keuken en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor heeft u nog meer lichtinval. De strak afgewerkte wanden en plafonds in combinatie met de houten vloer (Merbau) en de openslaande deuren naar de tuin, maken de woonkamer echt een genot om heerlijk tot rust te komen. Aan de voorzijde heeft u door het grote raam een rustgevend uitzicht op het groene plantsoen. De aan de achterzijde gelegen L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koel/vries combinatie, een vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan, 6-pits gascomfort met grote oven (Smeg) en RVS afzuigschouw. Uiteraard is er genoeg kastruimte middels de boven- en onderkastjes en de laden. Het geheel is afgewerkt met een natuursteen aanrechtblad en het plafond is iets verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. Ook vanuit de keuken heeft toegang tot de geweldige achtertuin, welke u vervolgens weer toegang geeft tot de vrijstaande stenen garage. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 heerlijke ruime slaapkamers, de luxe badkamer en separate wasruimte. Laten we beginnen bij de masterbedroom. Deze bis gelegen aan de achterzijde van de woning, is heerlijk licht en geeft uitzicht op de tuin. De houten vloer in combinatie met glad gestuukte wanden en plafond geeft deze kamer een luxe uitstraling. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de hoekligging heeft deze kamer een deur naar het balkon (zuid) en extra daglichttoetreding. Het uitzicht is op het groene plantsoen. Deze slaapkamer heeft een groot formaat en de vloer is afgewerkt met hout. De badkamer was voorheen een slaapkamer. Hierdoor is deze zeer royaal en dus voldoende ruimte voor een heerlijk hoekbad(whirlpool), een separate douche, een dubbele wastafel met ingebouwde mengkranen, een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een raam voor daglicht en ventilatie. De vloerverwarming geeft u net dat extra comfort. De separate wasruimte (voorheen de badkamer) is geheel betegeld en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens het 2e toilet en een vaste wastafel. Het aanwezig raam geeft daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Deze zolderverdieping is in 2 delen opgebouwd. De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot de separate bergruimte en de 3e slaapkamer. De bergruimte heeft een dakraam voor lichtinval en is Ideaal voor opslag. De Cv ketel is hier eveneens gesitueerd. Het tweede deel van deze verdieping is een zeer ruime slaapkamer met aan zowel de voor- als de achterzijde een dakkapel. Hierdoor is een zeer royale en uiterst lichte slaapkamer gecreëerd. De vloer is afgewerkt met tapijt (en daaronder laminaat). Tuin: De woning beschikt werkelijk over een geweldige tuin. Door de hoekligging ligt deze tuin als een U-vorm om de woning heen. Dit is niet een standaard achtertuin. Nee, we kunnen hier spreken van een voor-, zij- en achtertuin. Met andere woorden: Ruimte en zon. De hele dag de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm de uitkomst. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage middels een loopdeur. Garage en parkeren: De vrijstaande stenen garage is gelegen aan de achterzijde van de woning. U heeft de mogelijkheid om een auto voor de garage te parkeren. Momenteel is dit afgezet door een schutting. De garage is te betreden via de loopdeur vanuit de tuin of middels de overheaddeur. Er is elektra aanwezig. Hierdoor is de garage eveneens perfect te gebruiken als opslag voor fietsen, als gewone opslagruimte of voor de hobbyisten onder ons de ideale werkplek. Het parkeren in de straat wordt gereguleerd middels vergunningstelsel. U kunt als bewoner een parkeervergunning kopen bij de Gemeente Diemen voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar (per auto). Ligging De omgeving is fraai aangelegd met veel groen en water. Het ruimtelijke gevoel dat hierdoor is ontstaan is fantastisch! Diemen is momenteel zeer in trek vanwege de uitermate centrale ligging. Deze woning ligt midden in het centrum, in de geliefde en op kinderen gerichte woonwijk Ruimzicht-West. De populaire buurt met veel jonge gezinnen kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, het vele groen en speeltuinen. Op zeer korte loopafstand treft u tram en NS-station, beide met een rechtstreekse verbinding naar hartje Amsterdam. Ook voorzieningen als basisscholen, sportfaciliteiten, het Diemerbos en het overdekte winkelcentrum Diemerplein (AH XL, Hema, Action, Kruidvat etc.) zijn direct om de hoek. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 699.500,- k.k.; - Bouwjaar 1972; - De woning is gelegen op een ruim perceel van 204m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 117,5 m2 (conform NEN2580 gemeten, meetrapport en plattegronden aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel uit 2015 (Remeha Calenta, CW5, eigendom en gasgestookt); - Badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen (omstreeks 2009) en is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++); - De zijgevel is na-geïsoleerd; - Dakkapellen aan de voor- en achterkant; - Vernieuwde meterkast (2022); - Garage met overheaddeur en elektra; - Mogelijlkheid tot 1 parkeerplaats op eigen terrein; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Verkoper neemt een asbest- en Ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst in vwerband met het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg (medio oktober 2026); Deze woningen komen nauwelijks te koop. Laat deze unieke kans niet lopen en maak snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.