Zilverakkerweg 16952 DP DierenDieren-West boven spoorlijn

Karakteristieke vrijstaande villa met multifunctionele bedrijfsruimte nabij De Veluwezoom Sfeervol wonen én werken op een unieke locatie in Dieren. Deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1910 is volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. De woning beschikt over een royale multifunctionele bedrijfsruimte van circa 100 m² met bedrijfsbestemming, ideaal als werkplaats, garage, hobbyruimte, opslagruimte of atelier. Het woonhuis heeft een woonbestemming. Een bijzonder object met volop mogelijkheden voor wonen, werken of ondernemen aan huis. Gelegen op een ruim perceel van 890 m², met veel parkeergelegenheid op eigen terrein en op korte afstand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier woon je midden tussen natuur, rust en ruimte, terwijl winkels, scholen, horeca en NS-station op loopafstand liggen. Kenmerken - Vrijstaande villa uit 1910 - Volledig gerenoveerd en goed onderhouden - Energielabel C - Inhoud woning circa 900 m³ - Perceeloppervlakte 890 m² - Multifunctionele bedrijfsruimte van circa 100 m² - Extra schuur/werkruimte aanwezig van ca. 30 m² - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging nabij A12 en diverse steden - Wonen en werken combineren De ruime bedrijfsruimte is voorzien van een autobrug en beschikt over een bedrijfsbestemming. Hierdoor is deze uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte, atelier of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Naast deze ruimte bevindt zich een tweede schuur met grote werkbank. Beide ruimtes zijn met elkaar verbonden via een schuifdeur, maar ook afzonderlijk toegankelijk vanaf het buitenterrein. Dankzij de ruime bestrating biedt het perceel volop mogelijkheden voor parkeren, opslag of presentatie van voertuigen/materialen. Indeling woning Begane grond Entree met vestibule en hal voorzien van authentieke tegelvloer. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer met hoogslaper, en aansluitend een moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met douche en wastafel. Daarnaast een kantoor/werkkamer met houten vloer, balkenplafond en een ingebouwde kast met schuifwanden. Verder beschikt de woning over een luxe tweede badkamer met whirlpool, dubbele wastafel, grote douche en toilet.De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie visgraatvloer en een op cv aangesloten houtkachel, met aansluitend de tussenkamer annex eetkamer. Via kamer-en-suitedeuren bereik je de royale woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. In de lange gang, achter de hal en klapdeur, is de royale (op stahoogte) provisiekelder bereikbaar en bevindt zich ook het (gasten-)toilet en de garderobekast. Eerste verdieping Overloop met stookruimte en toegang tot een royale slaapkamer over de volledige breedte van het voorhuis (voorheen twee slaapkamers). Via een niveauverschil bereik je de royale tussenkamer met inloop kledingkast (voorheen keuken, aansluitingen nog aanwezig), een derde badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet en de ruime masterbedroom. Comfort en afwerking De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van: - Dak- en muurisolatie - Dubbele beglazing - CV-installatie - Nordic Fire CV-houtkachel - Twee warmtepompboilers - Koperen onderhoudsvrije dakgoten - De drie badkamers kunnen gelijktijdig gebruikt worden. Hoogwaardige materialen zijn toegepast, waaronder Grohe-kranen, Villeroy & Boch sanitair, marmeren wastafels, Belgisch hardstenen tegels en granieten werkbladen. Tuin en buitenruimte De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een terras, gazon, borders en een tuinhuis. Het perceel is grotendeels bestraat en volledig omsloten met sierhekwerk en poort. De nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen de huidige indeling te behouden of de tuin verder te vergroenen of vergroten. Locatie Op circa 150 meter van de woning begint Nationaal Park Veluwezoom, een prachtig natuurgebied met bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de Posbank, Rheden of De Steeg. De ligging is daarnaast zeer centraal: - A12 binnen circa 10 minuten bereikbaar - Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem op circa 15 minuten afstand - NS-station, scholen, horeca en winkels op loopafstand - Historische plaatsen als Doesburg en Bronkhorst in de directe omgeving Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, ondernemen aan huis zoekt, of wonen en werken op een prachtige locatie, wil combineren. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl