Voorstraat 82-F3311 ER DordrechtBleijenhoek

Wonen in een stukje Dordtse geschiedenis! Monumentaal pakhuis met 188 m² gebruiksoppervlakte in hartje binnenstad. Met originele hijsconstructie, lichte woonkamer, ruime woonkeuken en zolder via vaste trap Voorstraat 82-F is een royale rijksmonumentale bovenwoning in een voormalig pakhuis uit circa 1700. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte en een via vaste trap bereikbare zolder van circa 34 m² overige inpandige ruimte. Samen goed voor circa 188 m² totale inpandige ruimte. De zichtbare houten balklagen, robuuste constructiedelen en originele hijsconstructie met houten wiel en as geven de woning een bijzonder pakhuis-karakter. Tegelijkertijd biedt de woning volop wooncomfort, met een royale woonkamer, ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en energielabel C. Aan de voorzijde zorgen drie grote raampartijen voor veel licht en uitzicht over de Voorstraat. In de woonkeuken geven de Franse balkondeuren aan de achterzijde extra licht en een open gevoel. De historische havens, horeca, winkels en cultuur liggen allemaal op loopafstand. Ligging: De woning ligt midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Zodra je de deur uitstapt, bevinden restaurants, cafés, terrassen, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Ook de historische havens, het Groothoofd en de Grote Kerk zijn binnen enkele minuten te bereiken. Dordrecht Centraal ligt op circa vijf minuten fietsen en de Waterbus richting Rotterdam bevindt zich op loopafstand. Via de N3 en A16 zijn onder andere Rotterdam en Breda goed bereikbaar. Zo wordt het karakter van de historische binnenstad gecombineerd met een centrale en praktische ligging. Indeling Woonverdieping: Via de gezamenlijke entree is de woonverdieping bereikbaar. De ruime ontvangsthal beschikt over garderoberuimte, een separaat toilet en de trapopgang naar de overige woonlagen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De drie grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht over de Voorstraat. De zichtbare houten balklagen geven de ruimte direct het karakter dat bij een voormalig pakhuis past. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. De moderne keukenopstelling beschikt over brede werkbladen en een groot fornuis. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een tweede eethoek. De grote ramen en openslaande Franse balkondeuren zorgen voor extra licht en versterken het open, stadse gevoel van deze ruimte. Slaapverdieping: Via de vaste trap is de volgende woonlaag bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een van de meest bijzondere onderdelen van de woning: de originele houten hijsconstructie. Het grote houten wiel, de zware staanders en de oude houten as vormen een tastbare herinnering aan de pakhuishistorie van het pand. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en beschikt over meerdere ramen en veel vaste kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is royaal opgezet en kan naast slaapkamer uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een breed wastafelmeubel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte van circa 34 m² is aangemerkt als overige inpandige ruimte en telt daardoor niet mee bij de officiële woonoppervlakte van 154 m². De zichtbare houten kapconstructie, spanten en oude gemetselde schoorsteen geven deze verdieping een geheel eigen sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte, lounge of extra bergruimte. Ook op deze verdieping blijft de geschiedenis van het pand duidelijk zichtbaar. In het monumentenregister worden onder andere gotische balkenzolders, korbelen en renaissance sleutelstukken met fraai gesneden maskers genoemd, waarmee het oorspronkelijke vakmanschap nog altijd onderdeel vormt van de woning. Berging: Op de begane grond beschikt de woning over een separate berging van circa 4 m². Een praktische ruimte voor onder andere fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Fase 0 onderzoek uitgevoerd, midden risico; -Rijksmonumentaal voormalig pakhuis uit circa 1700; -Circa 154 m² woonoppervlakte plus circa 34 m² overige inpandige ruimte; -Originele houten hijsconstructie met groot houten wiel, zware staanders en oude houten as; -Zichtbare houten balklagen, kapconstructie en historische constructiedetails; -Twee ruime slaapkamers; -Actieve VvE met een bijdrage van € 189,- per maand; -Energielabel C; -Separate berging van circa 4 m²; -Kosteloos parkeren in parkeergebied A met een bewonersvergunning; -Aanvaarding in overleg.