Voorstraat 82-F3311 ER DordrechtBleijenhoek

Monumentaal pakhuis-appartement (154 m²) aan de Voorstraat! Wonen in een bijzonder stuk Dordtse geschiedenis? Aan de historische Voorstraat 82-F staat deze monumentale bovenwoning in een voormalig pakhuis uit circa 1700. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen, plus een zolderverdieping van circa 34 m² overige inpandige ruimte. De woning combineert royale vertrekken en modern wooncomfort met een rijk historisch karakter. Zware houten balklagen, oude constructiedelen en een originele houten hijsconstructie met groot houten wiel en oude as zijn door de woning heen zichtbaar. Op de bovenste verdieping komen daar een houten kapconstructie, spanten en een oude gemetselde schoorsteen bij. Ligging: De woning ligt midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Restaurants, cafés, terrassen, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de historische havens, het Groothoofd en de Grote Kerk zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Dordrecht Centraal ligt op circa 5 minuten fietsen. De waterbus naar Rotterdam bevindt zich op loopafstand. Met de auto zijn de N3 en A16 snel bereikbaar, met verbindingen richting Rotterdam en Breda. Als bewoner parkeer je kosteloos in parkeergebied A met een bewonersvergunning. Indeling Woonverdieping: Via de gezamenlijke entree bereik je de woonverdieping met een ruime ontvangsthal, garderoberuimte, een separaat toilet en de trapopgang naar de andere woonlagen. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Drie grote raampartijen bieden uitzicht over de levendige Voorstraat en zorgen voor veel daglicht. De zichtbare houten balken geven de ruimte een robuuste, monumentale uitstraling. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, met de historische Voorstraat als levendig decor. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. De moderne keukenopstelling beschikt over brede werkbladen en een groot fornuis. Aan de achterzijde is ruimte voor een tweede eethoek. De ramen en openslaande deuren van het Franse balkon zorgen voor veel licht en maken het mogelijk om op mooie dagen de binnenstad letterlijk naar binnen te halen. Slaapverdieping: Via de vaste trap bereik je de volgende woonlaag. Op de overloop bevindt zich een van de meest opvallende onderdelen van de woning: de originele houten hijsconstructie. Het grote houten wiel, de zware staanders en de oude houten as herinneren aan de oorspronkelijke functie van het pand als pakhuis. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en beschikt over meerdere ramen en veel vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en kan ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een breed wastafelmeubel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Deze ruimte van circa 34 m² telt formeel niet mee als woonoppervlakte, maar biedt volop mogelijkheden als rustige werkplek, atelier, lounge, speelzolder of extra bergruimte. De houten kapconstructie met spanten en de oude gemetselde schoorsteen zijn hier zichtbaar gebleven. Samen met de schuine dakvlakken ontstaat een karakteristieke pakhuiszolder. In het monumentenregister worden onder meer gotische balkenzolders, korbelen en renaissance sleutelstukken met fraai gesneden maskers genoemd. Deze details onderstrepen hoeveel van het oorspronkelijke vakmanschap in het pand bewaard is gebleven. Berging en praktische informatie: Bij de woning hoort een separate berging op de begane grond van circa 4 m², met afmetingen van ongeveer 1,49 x 2,59 meter. Deze ruimte is geschikt voor fietsen en extra bergruimte. Voor een rijksmonument is het energielabel C opvallend gunstig. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Fase 0 onderzoek uitgevoerd, midden risico; -Rijksmonumentaal voormalig pakhuis uit circa 1700; -Circa 154 m² woonoppervlakte plus circa 34 m² overige inpandige ruimte; -Originele houten hijsconstructie met groot houten wiel, zware staanders en oude houten as; -Zichtbare houten balklagen, kapconstructie en historische constructiedetails; -Twee ruime slaapkamers; -Actieve VvE met een bijdrage van € 189,- per maand; -Energielabel C; -Separate berging van circa 4 m²; -Kosteloos parkeren in parkeergebied A met een bewonersvergunning; -Aanvaarding in overleg.