Arentsburg 423328 TB DordrechtMildenburg en omgeving

Op een hoek gelegen patiobungalow met inpandige garage, gesitueerd in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Sterrenburg. De combinatie van een tuingerichte woonkamer, halfopen keuken met tegelvloer, drie slaapkamers, inpandige garage en zonnig dakterras maakt dit een compleet en praktisch woonhuis met veel leefruimte en privacy. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16, A15 en N3). De woning beschikt over energielabel A, is in 2015 voorzien van 14 zonnepanelen, in 2022 is er een zonneboiler geplaatst en is uitgevoerd met HR++-beglazing. Daarnaast is er een sfeervolle haard in de vorm van een Noorse kachel aanwezig. Indeling: Begane grond Entree/hal met sfeervolle tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en betegelde vloer. Twee praktische gangkasten aanwezig (waarvan 1 garderobekast). Ruime, lichte woonkamer met massief eiken plankenvloer, grote glaspartij met schuifpui naar de tuin en een gesloten haard (Noorse kachel). Aansluitend de halfopen keuken met tegelvloer en inbouwapparatuur, uitgevoerd met donkere onderkasten en lichte bovenkasten. Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en Quooker. Inpandige garage met twee hardhouten openslaande deuren en een deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een wasbak. De garage is deels multifunctioneel in gebruik als werk-/kantoorruimte en is verwarmd. Eerste verdieping Ruime overloop met voldoende ruimte voor het realiseren van een garderobekast. Badkamer (2017) voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2 met laminaatvloer. Slaapkamer 3 met laminaatvloer. Ruim en zonnig dakterras gelegen op het zuidoosten, voorzien van tegels, elektra, wateraansluiting en sfeerverlichting. Daarnaast zorgen de aanwezige daklichten met handbediening voor extra lichtinval en gebruiksgemak. Tuin Besloten achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, voorzien van een combinatie van sierbestrating, gras en grind. De tuin beschikt over een achterom. Algemeen: - Woonoppervlakte: 142 m² - Inhoud: 479 m³ - Perceel grootte : 153 m² eigen grond - Bouwjaar : 1977 - Energielabel: A - Isolatie : De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen 14 stuks uit 2015 - CV-ketel: Intergas uit 2022 - Zonneboiler met cv koppeling en warm water (verwarming 400 liter uit 2022) - Gesloten haard Noorse kachel - HR ++ uit 2022 , klapraam douche HR - Bovenverdieping heeft rolluiken aan de achterzijde met handbediening - Schuifpui vervangen Aluminium - Radiatoren vervangen - Asbest is ongeveer 12 jaar geleden verwijderd - Kwaaitaal betonvloer rapport is aanwezig - Oplevering: Eind september Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.