Arentsburg 423328 TB DordrechtMildenburg en omgeving

De enorme privacy is het eerste dat opvalt aan deze uitstekend onderhouden patiobungalow, gelegen op een hoekperceel in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Sterrenburg. Dankzij de besloten binnentuin met leilindes en het zonnige dakterras leef je hier als het ware met je rug naar de straat, waardoor rust en privacy optimaal worden ervaren. De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een grote glazen pui met schuifdeur naar de patio. De moderne halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, nieuwe oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De verwarmde inpandige garage is momenteel ingericht als hobbyruimte, maar leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk, kantoor aan huis of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Met energielabel A, 14 zonnepanelen (2015), een zonneboiler (2022), HR++-beglazing en een efficiënte, sfeervolle Noorse houtkachel voldoet de woning aan hoge eisen op het gebied van energiezuinig en comfortabel wonen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A16, A15 en N3 bevinden zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling: Begane grond Entree/hal met sfeervolle tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en betegelde vloer. Twee praktische gangkasten aanwezig (waarvan 1 garderobekast). Ruime, lichte woonkamer met massief eiken plankenvloer, grote glaspartij met schuifpui naar de tuin en een gesloten haard (Noorse kachel). Aansluitend de halfopen keuken met tegelvloer en inbouwapparatuur, uitgevoerd met donkere onderkasten en lichte bovenkasten. Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en Quooker. Inpandige garage met twee hardhouten openslaande deuren en een deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een wasbak. De garage is deels multifunctioneel in gebruik als werk-/kantoorruimte en is verwarmd. Eerste verdieping Ruime overloop met voldoende ruimte voor het realiseren van een garderobekast. Badkamer (2017) voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2 met laminaatvloer. Slaapkamer 3 met laminaatvloer. Ruim en zonnig dakterras gelegen op het zuidoosten, voorzien van tegels, elektra, wateraansluiting en sfeerverlichting. Daarnaast zorgen de aanwezige daklichten met handbediening voor extra lichtinval en gebruiksgemak. Tuin Besloten achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, voorzien van een combinatie van sierbestrating, gras en grind. De tuin beschikt over een achterom. Algemeen: - Woonoppervlakte: 142 m² - Inhoud: 479 m³ - Perceel grootte : 153 m² eigen grond - Bouwjaar : 1977 - Energielabel: A - Isolatie : De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen 14 stuks uit 2015 - CV-ketel: Intergas uit 2022 - Zonneboiler met cv koppeling en warm water (verwarming 400 liter uit 2022) - Gesloten haard Noorse kachel - HR ++ uit 2022 , klapraam douche HR - Bovenverdieping heeft rolluiken aan de achterzijde met handbediening - Schuifpui vervangen Aluminium - Radiatoren vervangen - Asbest is ongeveer 12 jaar geleden verwijderd - Kwaaitaal betonvloer rapport is aanwezig - Oplevering: Eind september Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.