Grafelijkheidsweg 663328 EM DordrechtZuilenburg en omgeving

Deze woning moet u gezien hebben! Aan de Grafelijkheidsweg staat deze bijzonder ruime woning die in alle opzichten indruk maakt. Verdeeld over vier woonlagen en met een woonoppervlakte van 196 m² biedt het huis volop leefruimte, waaronder een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vijf slaapkamers en een inpandige garage. Het perceel van 271 m² is praktisch ingedeeld met parkeergelegenheid voor twee auto’s aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het water. Het huis is in het verleden vergroot en opnieuw ingedeeld, waardoor er een verrassend praktische én eigentijdse woonruimte is ontstaan. Bovendien is de woning voorzien van moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, HR++-beglazing, kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen. De ligging is ideaal: achter kijkt u vrij uit op groen en water, terwijl u aan de voorzijde profiteert van een brede oprit en goede parkeergelegenheid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Denk aan het winkelcentrum van Sterrenburg, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en veel openbaar groen. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Breda. Indeling: Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. De woonkamer is opvallend licht en royaal, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De afwerking bestaat uit een moderne tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, strak gestuukte wanden en enkele sfeervolle accenten met behang. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Via zowel een schuifpui als openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, afgesloten met openslaande deuren richting de woonkamer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Ook hier zorgen inbouwspots in het plafond voor een luxe uitstraling. De inpandige garage (ca. 16 m²) is uitgerust met dubbele kunststof deuren aan de straatzijde en beschikt daarnaast over een praktische wasbak met kraan. Eerste verdieping Overloop met trapopgang. Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het platte dak. Hier zijn nu moderne plantenbakken geplaatst, maar dit kan eenvoudig worden ingericht als dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met laminaatvloer. Daarnaast is er een ruime inloopkast aanwezig, die eventueel kan worden verbouwd tot een tweede badkamer. Tweede verdieping Overloop met trapopgang. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer aan de achterzijde met ramen aan twee zijden en laminaatvloer. Moderne badkamer (2023), volledig betegeld in lichtgrijs, met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwspots. Derde verdieping Overloop. Slaapkamer met laminaatvloer. Was- en stookruimte met cv-combiketel (Intergas HR 2023) en aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktisch blok met wasbak en kraan. Tuin De achtertuin is een plek om het hele jaar door van te genieten. Op het zuiden gelegen, fraai aangelegd met terrassen, gras, plantenborders en een vlonder aan het water. Blikvanger is het ruime tuinhuis met pannendak en glazen schuifwanden, waar u beschut kunt zitten in elk seizoen. Achter in de tuin staat daarnaast nog een houten berging. Aan de voorzijde is de voortuin verzorgd ingericht en is de oprit in 2024 verbreed, zodat er ruimte is voor twee auto’s op eigen terrein. Algemeen: - Woonoppervlakte: 196 m² - Inhoud: 715 m³ - Bouwjaar: 1993 - Eigen grond: 271 m² - Energielabel: B - Kunststof kozijnen op de verdiepingen en achterzijde woning - Kozijnen beneden (voordeur en voor- en zijkant woning) zijn van hout - HR++ beglazing - Vloerverwarming begane grond - 10 zonnepanelen (2021) - Parkeren op eigen terrein, plek voor 2 auto's - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.