Prattenburg 923328 WD DordrechtZuilenburg en omgeving

Bijzonder royale hoekwoning (type poortwoning) met grote woonkamer, 4 slaapkamers en zolder en zeer ruime achtertuin aan het water gelegen op 258 m2 eigen grond. Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg. De woning biedt door de ligging op de hoek en boven de poort een extra grote woonkamer en op de 1e verdieping een (extra) 4e slaapkamer. De grote, zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan zijkant aan openbaar groen en aan de achterzijde aan water. De woning beschikt over een luxe keuken en biedt nog extra mogelijkheden op de zolderverdieping. De ligging is ideaal nabij overdekt winkelcentrum Sterrenburg met Jumbo XXL, diverse (basis) scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied van Dordrecht met de Dordtse Biesbosch en De Elzen. Tevens uitstekende aansluitingen op rijkswegen A15 en A16. Kenmerken: vraagprijs: € 495.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 6 kamers waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 464 m³ gebruiksoppervlakte: 117 m² overige inpandige ruimte: 12 m² bouwjaar: 1977 isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing achtertuin: gelegen op het noordoosten parkeren: parkeergelegenheid op eigen erf en openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel Vaillant (2011) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer; - toilet is volledig betegeld en voorzien van hangend closet; - lichte woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De vloer heeft een donkere PVC-afwerking en de muren zijn gedeeltelijk glad gestuct en behangen. De plafonds zijn eveneens glad gestuct. De woonkamer is in 2003 uitgebreid met een aanbouw met airconditioning (Daikin 2003, koelt en verwarmd) en is voorzien van strakke schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Achter de aanbouw bevindt zich nog een zelf gebouwde schuur met een betonnen vloer. De woonkamer is verder voorzien van een bergkast en de woonkamer loopt door in de open keuken; - de nette keuken in U-opstelling is afgewerkt met mat zwarte kleurstelling en een donker aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens magnetron, Siemens combi-oven, stoomoven en grill, Samsung koel-vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is voorzien van inbouwspots. Indeling eerste verdieping: - overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, vaste bergkast en de badkamer, daarnaast ook de vaste trapopgang naar de tweede verdieping waar tevens de zolder is met hangplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine en droger; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van PVC-vloerafwerking, behangen wanden en spachtelputz plafondafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van PVC-vloerafwerking, behangen wanden en spachtelputz plafondafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is is voorzien van PVC-vloerafwerking, behangen wanden en spachtelputz plafondafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is is voorzien van PVC-vloerafwerking, behangen en gestucte wanden en gestucte plafondafwerking. De kamer is voorzien van wastafel + meubel; - nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafel + meubel, bad-douchecombinatie, hangend closet en design radiator. De badkamer is voorzien van inbouwspots. Tuin: - bijzonder grote achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van sierbestrating met een trap naar het water. De tuin is voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom. Algemeen: - bouwjaar 1977; - buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026; - 4 HR++ ruiten vervangen in 2026; - energielabel C geldig tot 21-05-2036. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7785, grootte 2 are en 58 ca. (258 m2). Oplevering: in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.