Sandenburg 1073328 ED DordrechtZuilenburg en omgeving

Instapklaar en met liefde onderhouden! Een sfeervolle tussenwoning met o.a. een gave overkapping, moderne keuken/badkamer, 10 zonnepanelen én airco gelegen in de wijk Sterrenburg III. - tiptop onderhouden ééngezinswoning in de wijk Sterrenburg III; - in de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd en voorzien van mooie extra's! - strak aangelegde voor- en achtertuin met een fijne zonligging en toffe houten overkapping met berging; - moderne keuken, complete badkamer en een supernette afwerking – dus zó te betrekken; - op de begane grond vind je een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en aangrenzende berging; - 2 slaapkamers, een extra werkkamer en een ruime badkamer op de verdieping; - leuke extra's zoals airconditioning en 10 zonnepanelen; - gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk direct bij een speelveld en op korte afstand van de buurtwinkels; - fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop te vinden in de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 351 m³; - bouwjaar 1978. Eigen grond 127 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en modern toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne open keuken in hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigunit, spoelunit en veel kastruimte (inclusief hoekkast). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische tussenhal/portaal met wasmachineopstelling en kastruimte. Hier is tevens de toegang tot de verwarmde, aangebouwde stenen berging met elektra en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 kamers, de badkamer en kast met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR, 2016), mv-unit en omvormer voor de 10 zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine, praktische werkkamer, toegankelijk middels een glazen schuifdeur en gerealiseerd middels de plaatsing van een dakkapel. De moderne badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen, compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, wandcloset, vloerverwarming, verwarmde spiegel met verlichting en wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met hoog plafond en strak stucwerk en decoratieve steenstrips. Tevens is er een kleinere slaapkamer met vaste kast als trap naar een speelse gecreëerde slaapvide. Tuin/berging: Zowel de voor- als achtertuin zijn een aantal jaar geleden opnieuw strak aangelegd. De achtertuin is modern bestraat, beschikt over een groenborder, buitenkraantje, zonnescherm en een houten berging (als 2e berging) met elektra/verlichting en een aangrenzende, heel toffe overkapping met deur naar het achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond (hal en keuken), laminaat in woonkamer en op de gehele verdieping. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk, deels ook behang. Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (en horren). Verwarming: cv-ketel Remeha HR uit 2016. Zonnepanelen: 10 stuks. Airconditioning: op de begane grond aanwezig. Buitenzonwering: zonnescherm aan achterzijde. Isolatie: dubbele beglazing. Mechanische ventilatie: vernieuwde Duco-unit. Energielabel: A. Kwaaitaal: de woning beschikt mogelijk over een betonnen vloer van het merk Kwaaitaal. Bouwjaar: 1978. Grondoppervlak: 127 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7792. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.