Van Bosseplantsoen 93317 PH DordrechtCrabbehof-Noord

Goed onderhouden en gemoderniseerde 2 laagse eengezinswoning met 3 slaapkamers en rondom kunststof kozijnen. De woning is reeds verduurzaamd met HR ++ glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie. In 2025 zijn de toiletruimte en badkamer vernieuwd en in 2026 is de dakbedekking van het dak vervangen. LOCATIE: Deze leuke starterswoning met tuin is gelegen op een mooie locatie in de wijk Crabbehof aan een groot grasveld. Zowel aan voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht en veel privacy. Bovendien zijn winkels, scholen en openbaarvervoer nabij gelegen. WONING: Deze in 1961 gebouwde woning heeft een ruime doorzon woonkamer en een open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De woning verkeert in een keurige en gemoderniseerde staat van onderhoud. ISOLATIE: - kunststof kozijnen met HR++ glas - dakisolatie (dakbedekking vervangen in 2026) - vloerisolatie (5 jaar oud) - spouwmuur isolatie (5 jaar oud) TUIN: De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd, is circa 11 meter diep en 6 meter breed. Voorzien van een extra groot formaat stenen berging van 17 m² en een achterom. Met een zonligging op het oosten, heb je de gehele dag zon in je tuin. Ook de avondzon die aan de voorkant staat, omdat het dak van de woning laag is (2 laagse woning). Indeling: BEGANE GROND: - hal: Entree, hal met nieuwe moderne toiletruimte (2025), wit betegeld met wandcloset en fonteintje. De meterkast heeft 6 groepen en een aardlekschakelaar. - Woonkamer: Doorzon woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen in de voorgevel en achtergevel. Aan voorzijde een prachtig weids uitzicht op het grote grasveld met bomen. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en een deur naar de aangelegde achtertuin. - Open keuken: De keuken is gelegen aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. L-vorm inbouwkeuken (kleur roomwit) met een inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap, oven en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde - 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met kastenwand en laminaatvloer. - 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde BADKAMER: De badkamer is vernieuwd in 2025. Deze moderne badkamer is grijs betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting wasmachine. BIJZONDERHEDEN: - CV combiketel 2018 - Rondom kunststof kozijnen - Vloer/muur/dakisolatie en HR ++ glas - Nieuwe toiletruime en nieuwe badkamer - Aangelegde tuin met een grote stenen berging van 17 m² - Oplevering in overleg