Nieuw

Ticheldreef 616651 SH DrutenTichellande

Kaart
  • 143 m²
  • 131 m²
  • 4
  • A
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerModern & sfeervol wonen aan het water in een jonge en groene wijk!

Omschrijving

Modern wonen aan het water in een jonge en groene wijk! Welkom aan de Ticheldreef 61 in Druten: een sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met een moderne uitstraling, een fraaie uitbouw op de begane grond en een prachtig uitzicht op het water. Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een ideale locatie dichtbij zowel natuur als voorzieningen. Een heerlijke plek voor stellen en gezinnen die rustig willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk, omringd door groen en waterpartijen. Hier woon je in een prettige en kindvriendelijke omgeving waar duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. Op korte afstand bevinden zich winkels, speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen N322 zijn steden als Nijmegen en Tiel bovendien goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit huis zo richting de uiterwaarden, waar je kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van groen, water en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 143 m²; - Perceeloppervlak: ca. 131 m²; - Bouwjaar: ca. 2014; - Energielabel: A (geldig tot 19-05-2036); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, een modern toilet met fontein, de meterkast en extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een uitbouw wat zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne verbinding tussen binnen en buiten en volop natuurlijk licht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het uitzicht over het water heeft deze ruimte een lichte en rustige uitstraling, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een charmant Frans balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer die uitstekend kan functioneren als werk-, slaap- of hobbykamer. Dankzij het dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte prettig en licht aanvoelt. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. beide netjes en verzorgd aangelegd. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en is daarnaast voorzien van een praktische berging en een handige achterom. Bijzonderheden:  + Nette, moderne eengezinswoning;  + 4 slaapkamers; + Speeltuintje op de hoek gelegen; + Uitbouw op de begane grond; + Volledig geïsoleerd;  + Uitzicht op het water;  + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;  + Op loopafstand van de uiterwaarden;  + Dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen;  Ben jij op zoek naar een moderne, ruime en energiezuinige woning met een fijn uitzicht op het water? Dan is de Ticheldreef 61 in Druten absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving die deze woning te bieden heeft!

Dit huis in het kort

AI-gegenereerd uit de omschrijving
  • Uitzicht op het water

    Geniet van een prachtig uitzicht op het water.

  • Uitbouw en licht

    Ruime woonkamer met uitbouw en veel licht.

  • Groene en rustige wijk

    Kindvriendelijke wijk met natuur en voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.322
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN D 1847
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (7,60 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

28-5-2026

Op Funda

Buurt

Tichellande

Druten
Inwoners
1.030
Gezin met kinderen
54%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.936

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.