New

Ticheldreef 616651 SH DrutenTichellande

Map
  • 143 m²
  • 131 m²
  • 4
  • A
Calculate monthly payment
Eye-catcherModern & sfeervol wonen aan het water in een jonge en groene wijk!

Description

Modern wonen aan het water in een jonge en groene wijk! Welkom aan de Ticheldreef 61 in Druten: een sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met een moderne uitstraling, een fraaie uitbouw op de begane grond en een prachtig uitzicht op het water. Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een ideale locatie dichtbij zowel natuur als voorzieningen. Een heerlijke plek voor stellen en gezinnen die rustig willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk, omringd door groen en waterpartijen. Hier woon je in een prettige en kindvriendelijke omgeving waar duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. Op korte afstand bevinden zich winkels, speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen N322 zijn steden als Nijmegen en Tiel bovendien goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit huis zo richting de uiterwaarden, waar je kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van groen, water en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 143 m²; - Perceeloppervlak: ca. 131 m²; - Bouwjaar: ca. 2014; - Energielabel: A (geldig tot 19-05-2036); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, een modern toilet met fontein, de meterkast en extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een uitbouw wat zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne verbinding tussen binnen en buiten en volop natuurlijk licht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het uitzicht over het water heeft deze ruimte een lichte en rustige uitstraling, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een charmant Frans balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer die uitstekend kan functioneren als werk-, slaap- of hobbykamer. Dankzij het dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte prettig en licht aanvoelt. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. beide netjes en verzorgd aangelegd. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en is daarnaast voorzien van een praktische berging en een handige achterom. Bijzonderheden:  + Nette, moderne eengezinswoning;  + 4 slaapkamers; + Speeltuintje op de hoek gelegen; + Uitbouw op de begane grond; + Volledig geïsoleerd;  + Uitzicht op het water;  + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;  + Op loopafstand van de uiterwaarden;  + Dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen;  Ben jij op zoek naar een moderne, ruime en energiezuinige woning met een fijn uitzicht op het water? Dan is de Ticheldreef 61 in Druten absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving die deze woning te bieden heeft!

Highlights

AI-generated from the description
  • Waterfront views

    Enjoy stunning waterfront views.

  • Extension and brightness

    Spacious living room with extension and natural light.

  • Green and quiet area

    Family-friendly area with nature and amenities.

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 475,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,322
Status
Available

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2014
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
143 m²
External storage space
8 m²
Plot size
131 m²
Volume in cubic meters
508 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, and passive ventilation system

Energy

Energy label
Insulation
Energy efficient window and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE A (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

DRUTEN D 1847
Cadastral map
Area
131 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
41 m² (7.60 metre deep and 5.35 metre wide)
Garden location
Located at the north with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

28-5-2026

On Funda

Neighborhood

Tichellande

Druten
Residents
1,030
Family with children
54%
Avg. asking price / m²
€ 3,936

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.