Michaëlplein 1181115 CN DuivendrechtDuivendrecht

Dit sfeervolle, ruime driekamerappartement, 2e verdieping met balkon op het oosten ligt op een prachtig groen en rustig plekje in Duivendrecht. Het appartement is recent inwendig volledig gemoderniseerd. Het complex ligt centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Indeling: Vanuit de ruime entree is de woonkamer met open keuken, de badkamer, twee slaapkamers en het separaat toilet te bereiken. De sfeervolle woonkamer is, net als de rest van het appartement, in 2022 voorzien van een pvc-vloer, opnieuw gestucte en geschilderde muren. De heerlijk lichte woonkamer is ingedeeld met een zit- en een eetgedeelte. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over boven, - en onderkasten. De witte keuken is afgewerkt met een composiet zwart werkblad, een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combioven en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon. Het balkon bestrijkt de gehele breedte van het appartement en bestaat uit een zitgedeelte en een zgn. zeembalkon. Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers, identiek qua afmetingen. In 2022 is de badkamer volledig vernieuwd. De badkamer is voorzien van een moderne betegeling, een royale inloopdouche, een designradiator en een wastafel met meubel. Het separaat toilet is net als de badkamer in 2022 voorzien van nieuwe betegeling, fonteintje en hangcloset. De badkamer beschikt ook over de aansluiting van de wasmachine en droger. Bijzonderheden: De woning is voorzien van ERA Garantie. Woonoppervlakte is 72 m². Inhoud woning: 236 m³. Balkon: 12.90 m². Berging: 7.00 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1977. Verwarming door middel van blokverwarming. Warmwater via een boiler, Inventum 80 liter (eigendom). De elektrische installatie is voorzien van een 8 groepen en 2 aardlekschakelaar(s). Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via ontheffing (vergunning) aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De servicekosten bedragen € 219,-- per maand, exclusief voorschot stookkosten. Het voorschot stookkosten bedraagt € 160,-- per maand. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 14 oktober 2036. De administratie van de VvE wordt verzorgd door VZB Vastgoed in samenspraak met actief bestuur. De VvE zeer actief is op het gebied van verduurzamen van aan het complex, zeker in vergelijking met andere appartementencomplexen in de omgeving. Zo zijn er de afgelopen jaren verschillende grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: • Het appartement is in 2024 volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (Triple HR +++ glas). • Het dak is rond 2025 gerenoveerd. • Het asbest is rond 2023 uit het gehele gebouw verwijderd. • In de kamers zijn ventilatieroosters geplaatst. (2024) • Ventilatie kanalen in de woning gereinigd. (2024) • Het ventilatiesysteem in het gehele gebouw is vervangen (2024) • Alle radiatoren in het appartement zijn in 2024 vernieuwd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. This attractive, spacious three-room apartment, located on the second floor with an east-facing balcony, is situated in a beautiful, green, and quiet area of Duivendrecht. The interior of the apartment has recently been completely modernized. The complex is centrally located, opposite the village square (Dorpsplein) of Duivendrecht—a village that, while situated right on the edge of Amsterdam, retains a peaceful, small-town atmosphere. Just a stone's throw away is the center of Duivendrecht, featuring a shopping center, sports facilities, and schools. Duivendrecht offers excellent public transport links, including the Van der Madeweg metro station, bus line 41 (towards Muiderpoort station), and the Duivendrecht NS railway station, which provides both metro and train connections. Major arterial roads (A1, A2, the A10 ring road, and the Gooiseweg) are also nearby. Within a short cycling distance, you can reach the center of Amsterdam, the ArenaPoort entertainment district—home to various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and the Pathé Arena cinema. Layout: The spacious entrance hall provides access to the living room with an open-plan kitchen, the bathroom, two bedrooms, and a separate toilet. Like the rest of the apartment, the inviting living room was updated in 2022 with new PVC flooring, as well as freshly plastered and painted walls. This wonderfully bright living space is laid out to include both a seating area and a dining area. The open-plan kitchen is arranged in an L-shape and features both upper and lower cabinetry. This white kitchen is finished with a black composite countertop and is equipped with an induction hob with an extractor hood, a dishwasher, a combination oven, and a fridge-freezer. The living room provides access to the sunny balcony. The balcony spans the entire width of the apartment and consists of a seating area and a so-called 'French balcony' section. The apartment features two spacious bedrooms, identical in size. The bathroom was completely renovated in 2022. It is finished with modern tiling and includes a large walk-in shower, a designer radiator, and a vanity unit with a sink. Like the bathroom, the separate toilet was updated in 2022 with new tiling, a small sink, and a wall-mounted toilet. The bathroom also includes connections for a washing machine and dryer. Key details: The property comes with an ERA Guarantee. Living area: 72 m². Property volume: 236 m³. Balcony: 12.90 m². Storage unit: 7.00 m². Transfer date to be agreed upon. Year of construction: 1977. Heating provided via a communal (block) heating system. Hot water supplied by an 80-liter Inventum boiler (owned). The electrical system is equipped with 8 circuits and 2 residual current devices (RCDs). Ample parking is available around the property; parking permits can be requested from the Municipality of Ouder-Amstel. Service charges are €219 per month, excluding the advance payment for heating costs. The advance payment for heating costs is €160 per month. The property has an energy label of B, valid until October 14, 2036. The Owners' Association (VvE) is managed by VZB Vastgoed in collaboration with an active board. The Owners' Association is highly proactive regarding the sustainability of the complex—notably more so than other apartment complexes in the area. Several major maintenance projects have been completed in recent years: * In 2024, the apartment was fully fitted with uPVC window frames and double/triple glazing (Triple HR+++ glass). * The roof was renovated around 2025. * Asbestos was removed from the entire building around 2023. * Ventilation grilles have been installed in the rooms. (2024) * Ventilation ducts in the property have been cleaned. (2024) * The ventilation system throughout the entire building has been replaced. (2024) * All radiators in the apartment were renewed in 2024. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM estate agent who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to investigate this independently (or have it done), possibly by means of a structural inspection. The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.