Hiltlaan 563755 AV EemnesNoordbuurt

Zoekt u een instapklare, duurzame woning van nieuwbouw kwaliteit in een rustige en groene omgeving? Deze schitterende hoekwoning aan de Hiltlaan in de charmante en kleinschalige wijk De Hilt combineert comfort, energiezuinig wonen en een fraaie afwerking – en dat allemaal op steenworp afstand van alle voorzieningen. Gasloos (uiteraard), perfect geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en uiteraard met zonnepanelen: deze woning is niet alleen klaar voor nu, maar ook voorbereid op de toekomst. De zolderruimte is nog vrij indeelbaar. In deze nieuwbouwwijk is voor iedere doelgroep een passende woning te vinden. Jong en oud zijn hier met elkaar verbonden. Daarnaast ligt het winkelcentrum ‘De Minnehof’ op loopafstand. Eemnes ligt zeer centraal tussen Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. De woning is zeer goed bereikbaar via de A27 en A1. Indeling Entree via de hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime en – mede door het zijraam – lichte woonkamer van ongeveer 32 m², met openslaande deuren naar de achtertuin en een ruime provisiekast (trapkast). Een moderne keuken (2024) met veel inbouwapparatuur, zoals onder meer een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en een quooker. De hele etage is voorzien van een drempelloze PVC-vloer, vloerverwarming (en -koeling), met uitzondering van het toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar tweede verdieping/zolder, toegang tot badkamer en 2 slaapkamers. Slaapkamer achterzijde bijna 17 m en een tweede slaapkamer voor van circa ruim 8½ m². Moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel en elektrische handdoekenradiator. Ook deze verdieping is voorzien een drempelloze PVC-vloer en van vloerverwarming en -koeling. Door een slim systeem slaat de koeling in de badkamer niet aan, waardoor het vocht altijd goed geventileerd kan worden en niet neerslaat op de tegelvloer en wanden. Ook is er in de badkamer een boosterknop aanwezig voor tijdelijke extra afzuiging. Oorspronkelijk was deze verdieping ontworpen voor 3 slaapkamers, wat relatief eenvoudig weer te realiseren is. Tweede verdieping Zolder bereikbaar via vaste trap. De ruimte is nog niet ingedeeld, met uitzondering van de hoogwaardige apparatuur (warmtepomp, WTW en aansluiting wasmachine en droger), die deels staat afgescheiden. Voor en achter is er bergruimte achter de knieschotten. Doordat de zolder slechts een dakraam heeft met minder dan 0,5 m² lichtinval, wordt deze ruimte gerekend als ‘overige inpandige ruimte’ met een oppervlak van circa 21 m²; formeel is de totale gebruiksoppervlakte daardoor 90 m² in plaats van 111 m². Uiteraard is deze ruimte geschikt om nog te gebruiken als slaapkamer. Tuin Ondanks de tuin op het noorden, kan er het hele jaar in de zon gezeten worden aan de schutting zijde aan de achterkant. Daarnaast is er vanaf april tot en met september steeds meer zon in de rest van de tuin, waarbij zomers de zon hoog genoeg staat om de hele tuin van ‘s morgens tot en met later in de avond te bereiken. De achtertuin met achterom meet zo’n 36 m² en is deels betegeld en deels voorzien van (kunst)gras. De voortuin is ruim 26½ m², voorzien van diverse perkjes en is verder ook betegeld. De zijtuin van bijna 15 m² leidt naar de bergruimte en is geheel betegeld. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Perceeloppervlakte 155 m² - Het totale woonoppervlak is 111 m²; formeel is de totale gebruiksoppervlakte 90 m² - Inhoud 431 m3 - Uit te breiden tot 4 slaapkamers (3 op de eerste etage, 1 op de zolderetage) - Alle etages voorzien van PVC zonder drempels - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en -koeling - Extra loze leidingen door het hele huis en overal internet aansluiting - Warmtepomp, Warmte Terug Win (WTW) installatie - Quooker - Waterontharder - Vrijstaande geïsoleerde stenen schuur Aanpassingen na oplevering Tussen 1 februari en 1 april 2024 - Stuc en spuitwerk gehele woning, m.u.v. plafond zolder - Alle ruimten zijn voorzien van (licht) schrobbare muurverf. - PVC vloer van het merk Vivafloors, type 7840 (reserve planken aanwezig) - Verlaagde plafonds met spots gehele woning m.u.v. zolder - Dimmer op verlichting woonkamer/eettafel - In de plafonds zit een verklikker waar elektriciteit zit voor losse plafondlampen aangesloten op de lichtknop - Voorbereidingen voor installeren van zonneschermen voorzijde - Hotelschakeling woon-/eetkamer, gang-, overloop- en zolderverlichting - Quooker (keuken) - Waterontharder in de meterkast (april 2025) - Spiegel badkamer met ingebouwd warmtevlak tegen beslaan - Nieuwe geïsoleerde schuur met deur aan beide kanten - Alle kamers voorzien van loze leidingen (2 cm doorsnee) met internetkabels - Hoofdslaapkamer heeft 2 verschillende lichtschakelaars, zodat deze eventueel gesplitst kan worden - Achtertuin voorzien van stopcontact, buitenkraan en aansluiting voor eventueel een buitenlamp - Zolder heeft 2 lichtschakelaars: vanaf de overloop; op zolder (thans in gebruik) - Wasmachine en droger aansluiting op zolder - Enkele reserve dakpannen aanwezig in de schuur