Laarderweg 23755 AN EemnesEemnes-Dorp

BIJZONDER VRIJSTAAND WOONOBJECT, VOORZIEN VAN TWEE WOONBESTEMMINGEN Op een mooie locatie in Eemnes staat dit bijzondere VRIJSTAANDE WOONOBJECT, bestaande uit twee zelfstandige woningen, vrijstaande garage, ruime berging en een perceelgrootte van ca. 623 m². De twee zelfstandige woningen worden gezamenlijk aangeboden, waarbij het object beschikt over twee adressen: Laarderweg 2 en Meentweg 1. Op dit moment zijn de beide woningen volledig zelfstandig en beschikken zij ieder over een eigen entree en voorzieningen. Voor wie de woningen als één geheel wil gebruiken, biedt het object bovendien een interessante mogelijkheid: een interne verbinding tussen beide woongedeelten is relatief eenvoudig te realiseren. Hierdoor kan een royale woning ontstaan met een afzonderlijke woonruimte voor bijvoorbeeld ouders, kinderen of gasten. Juist deze combinatie maakt het object bijzonder veelzijdig. De woningen kunnen uitstekend aansluiten bij een situatie waarin ouders en kinderen dicht bij elkaar willen wonen, maar wel hun eigen woonruimte en privacy willen behouden. Ook voor mantelzorg, dubbele bewoning binnen de familie, een combinatie van wonen en werken of het hebben van een zelfstandige woonruimte voor familie of gasten biedt het object interessante mogelijkheden. Wonen in Eemnes betekent landelijk en dorps wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt centraal in Nederland, omgeven door het karakteristieke polderlandschap en het groen van de omgeving. Eemnes heeft een gemoedelijke en dorpse sfeer, terwijl steden als Laren, Blaricum, Hilversum en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn. In het dorp zijn onder andere winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, met prachtige fiets- en wandelroutes. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Via de A27 en A1 zijn onder meer Utrecht, Amsterdam en Amersfoort goed bereikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: 184 m² Externe bergruimte: 51 m² Inhoud: 633 m² Perceelsoppervlakte: 623 m² Energielabel: D (geldig tot 14 september 2036) LAARDERWEG 2 (ca. 110 m²) – ROYAAL EN SFEERVOL WONEN Begange grond De entree van de woning aan de Laarderweg brengt u in een verzorgde hal met zwarte plavuizenvloer. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een open haard, waardoor dit een fijne en karaktervolle leefruimte is. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. De landelijke keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde uitstraling. Via de openslaande deuren, voorzien van hor, is de tuin bereikbaar. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een praktische bergvliering. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet, inbouwspots en handdoekenradiator. Ook buiten biedt dit gedeelte volop ruimte. De zeer royale tuin (perceelgrootte ca. 490 m²) beschikt over een gazon, terras, buitenverlichting en buitenkraan. Daarnaast is er een ruime garage (ca. 29 m²) met betonvloer, elektra, elektrische sectionaaldeur en gedeeltelijke vliering. De royale oprit biedt ruimte aan circa zes auto's. MEENTWEG 1 (ca. 74 m²) – TWEEDE ZELFSTANDIGE WONING Indeling Aan de andere zijde van het object bevindt zich de eigen entree van de woning aan de Meentweg. Deze woning beschikt over een eigen hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer met keuken is voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas, een kast met c.v.-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien van inbouwkasten. De doucheruimte beschikt over een wastafel en douche en is afgewerkt met een granieten vloer. Ook deze woning beschikt over een eigen buitenruimte (perceelgrootte ca. 133 m²). Het tuintje is voorzien van elektra en biedt toegang tot de vrijstaande berging (ca. 22 m²), die beschikt over een schuifdeur en gedeeltelijke vliering. EEN UNIEK WOONCONCEPT IN EEMNES Wat dit object zo bijzonder maakt, is de combinatie van vrijstaand wonen, twee adressen, twee woonbestemmingen en twee zelfstandige woningen. Tegelijkertijd kunnen de woningen in de huidige situatie als één familiehuis worden gebruikt. Dat biedt mogelijkheden voor verschillende levensfasen en woonwensen. Zo kunnen bijvoorbeeld ouders en kinderen op één locatie wonen met behoud van zelfstandigheid, kan een familielid beschikken over een eigen woning of kan een combinatie van wonen en werken worden gerealiseerd. De royale garage, vrijstaande berging, grote oprit en de verschillende buitenruimtes maken het geheel bovendien praktisch en compleet. Een eventuele juridische samenvoeging van beide woningen is mogelijk interessant voor een toekomstige eigenaar, maar is uiteraard afhankelijk van de benodigde medewerking en vergunningen van de gemeente Eemnes. Een bijzonder vrijstaand woonobject voor wie op zoek is naar ruimte, zelfstandigheid én flexibiliteit. Twee woningen, ieder met een eigen woonbestemming en entree, maar gezamenlijk aangeboden. Een unieke mogelijkheid in Eemnes die u beslist zelf moet komen ervaren. HEBBEN WIJ UW INTERESSE GEWEKT? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u graag de vele mogelijkheden van dit bijzondere woonobject ervaren.